Huiswaardemeter

Woningwaarde Torenstraat 37

3311TP Dordrecht

Te koop
66 m²Woonoppervlak
EEnergielabel
1959Bouwjaar
€ 4.616Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 304.688
+7,3%
[ € 268.125 – € 341.251 ]t.o.v. vorig jaar
Vraagprijs
€ 295.000[ € 280.250 – € 309.750 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 314.279[ € 298.466 – € 329.884 ]

Wat is mijn huis waard?

Torenstraat 37 in Dordrecht heeft in augustus 2026 een actuele marktwaarde van € 304.688 (€ 4.616 per m²). Dit is een stijging van +7,3% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 1.948Sinds juli +0,6%
+€ 20.71612 maanden +7,3%
+€ 10.68612 mnd vs. NL +3,8%
Torenstraat 37
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 304.688 voor Torenstraat 37 in Dordrecht. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Torenstraat 37 in Dordrecht heeft in een verwachte verkoopprijs van € 314.279. Dit bedrag ligt 3,1% boven de actuele marktwaarde van € 304.688.

Verwachte verkoopprijs Torenstraat 37
€ 314.279[ € 298.466 – € 329.884 ]
Verkoper houdt over€ 309.572−€ 4.707 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 322.715+€ 8.436 kosten koper
Verkoopprijs€ 314.279
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 3.457
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 309.572

Wat is de vraagprijs?

Torenstraat 37 in Dordrecht staat in te koop voor € 295.000. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 4.470 per m².

Vraagprijs Torenstraat 37
Onder gem. in buurt BleijenhoekBoven gem.
€ 295.000[ € 280.250 – € 309.750 ]
Vraagprijs per m²
€ 4.470[ € 4.246 – € 4.693 ]
Gem. vraagprijs in buurt Bleijenhoek
€ 331.800[ € 295.000 – € 375.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Torenstraat 37 adviseren wij in een bod van € 314.279, dat 6,5% boven de vraagprijs van € 295.000 ligt. In de gemeente Dordrecht wordt gemiddeld 6,0% overboden.

Voorzichtig€ 304.688+3,3% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 314.279+6,5% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 329.993+11,9% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Torenstraat 37 zal in bij een vraagprijs van € 295.000 naar verwachting een gemiddelde mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 25 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
25 dagenRond het landelijk gemiddelde
Gemiddelde verkooptijd
18–38 dagen
Verwachte interesse
Gemiddeld

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Torenstraat 37 in Dordrecht bedragen € 1.578 per maand bij een woningwaarde van € 304.688. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 505.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 1.578/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 1.490
OZB€ 20
Afvalheffing€ 31
Opstalverzekering€ 16
Rioolheffing€ 21
Totaal per maand€ 1.578
Totaal betaald over 30 jaar€ 536.400
Hypotheeklast over de looptijd

Over Torenstraat 37

Woninggegevens

Bouwjaar1959
Woonoppervlakte66 m²
EnergielabelE

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 304.688
Verwachte verkoopprijs€ 314.279
Vraagprijs€ 295.000
Verwacht overbod+6,0% (Dordrecht)

Locatie

BuurtBleijenhoek→
PlaatsDordrecht→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Bleijenhoek besteden gemiddeld € 148 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft slechts 1% van de woningen zonnepanelen en 33% energielabel A of hoger.

€ 85/mndAardgas(740 m³/jr)
€ 64/mndElektriciteit(1.920 kWh/jr)
−€ 0/mndTeruglevering(40 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
Deze woning
A (33%)
B (24%)
C (23%)
D (7%)
E (5%)
F (4%)
G (3%)

Wonen in Bleijenhoek

Bleijenhoek biedt uitstekende bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,6 km en een huisarts op 0,4 km.

19,3%Gezinnen met kinderen
0,6Auto's per huishouden
29%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation1,6 km
Overstapstation1,6 km
Oprit snelweg2,6 km
Woninginbraken0,9 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,4 km
Supermarkt0,6 km
Basisschool0,5 km
Kinderdagverblijf0,3 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Bleijenhoek 283, 3311TA Dordrecht
Bleijenhoek 283
1989 · 78 m²
€ 267.411
Straatbeeld van Otto Dickeplein 23, 3311TV Dordrecht
Otto Dickeplein 23
1989 · 77 m²
€ 256.243
Straatbeeld van Voorstraat 67, 3311EM Dordrecht
Voorstraat 67
1750 · 45 m²
€ 198.505
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Torenstraat 37 ligt met een geschatte woningwaarde van € 304.688 onder het buurtgemiddelde, wat kansen biedt voor kopers die in Bleijenhoek willen wonen. De waardestijging van +7,3% afgelopen jaar, bijna het dubbele van het landelijk gemiddelde van +3,5%, bevestigt dat dit een gewilde buurt is. Ondanks de marktdruk in dit gebied biedt de lagere prijs ten opzichte van de buurt wat meer onderhandelingsruimte.

Veelgestelde vragen over Torenstraat 37

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Torenstraat 37 in Dordrecht.

Wat is Torenstraat 37 in Dordrecht waard?
Torenstraat 37 in Dordrecht heeft in augustus 2026 een geschatte woningwaarde van € 304.688 (bandbreedte € 268.125 – € 341.251). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Bleijenhoek.
Wat is de vraagprijs van Torenstraat 37 in Dordrecht?
Torenstraat 37 in Dordrecht staat in augustus 2026 te koop voor € 295.000. Dit komt neer op een prijs per m² van € 4.616.
Hoeveel moet ik overbieden op Torenstraat 37 in Dordrecht?
Voor Torenstraat 37 adviseren wij een bod van € 314.279 — 6,5% boven de vraagprijs. Dat is iets meer dan het gemiddelde overbod van 6,0% in Dordrecht in augustus 2026.
Wat zijn de maandlasten van Torenstraat 37 in Dordrecht?
De geschatte bruto maandlasten van Torenstraat 37 in Dordrecht bedragen € 1.578 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 304.688 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 1.490 uit hypotheeklasten, circa € 72 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 16 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Torenstraat 37 in Dordrecht zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Torenstraat 37 in Dordrecht is de afgelopen 12 maanden met +7,3% (+€ 20.716) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,5%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Torenstraat 37?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Bleijenhoek is € 269.000. De geschatte marktwaarde van Torenstraat 37 ligt rond € 304.688. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Torenstraat 37?
Huishoudens in de buurt van Torenstraat 37 besteden in augustus 2026 gemiddeld € 148 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Bleijenhoek heeft 1% van de woningen zonnepanelen.