Huiswaardemeter

Woningwaarde Torenstraat 45

3311TP Dordrecht

66 m²Woonoppervlak
DEnergielabel
1959Bouwjaar
€ 3.797Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 250.591
+8,0%
[ € 220.520 – € 280.662 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 242.580[ € 230.451 – € 254.709 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 258.867[ € 245.661 – € 271.520 ]

Wat is mijn huis waard?

Torenstraat 45 in Dordrecht heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 250.591 (€ 3.797 per m²). Dit is een stijging van +8,0% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 1.602Sinds september +0,6%
+€ 18.56012 maanden +8,0%
+€ 9.57112 mnd vs. NL +4,1%
Torenstraat 45
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 250.591 voor Torenstraat 45 in Dordrecht. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Torenstraat 45 in Dordrecht heeft in een verwachte verkoopprijs van € 258.867. Dit bedrag ligt 3,3% boven de actuele marktwaarde van € 250.591.

Verwachte verkoopprijs Torenstraat 45
€ 258.867[ € 245.661 – € 271.520 ]
Verkoper houdt over€ 254.769−€ 4.098 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 266.194+€ 7.327 kosten koper
Verkoopprijs€ 258.867
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 2.848
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 254.769

Wat is de verwachte vraagprijs?

Torenstraat 45 in Dordrecht heeft in een verwachte vraagprijs van € 242.580. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 3.675 per m².

Verwachte vraagprijs Torenstraat 45
Onder gem. in buurt BleijenhoekBoven gem.
€ 242.580[ € 230.451 – € 254.709 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 3.675[ € 3.492 – € 3.859 ]
Gem. vraagprijs in buurt Bleijenhoek
€ 647.556[ € 285.000 – € 1.800.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Torenstraat 45 adviseren wij in een bod van € 258.867, dat 6,7% boven de verwachte vraagprijs van € 242.580 ligt. In de gemeente Dordrecht wordt gemiddeld 6,0% overboden.

Voorzichtig€ 250.591+3,3% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 258.867+6,7% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 271.810+12,0% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Torenstraat 45 zal in bij een vraagprijs van € 242.580 naar verwachting een gemiddelde mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 24 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
24 dagenRond het landelijk gemiddelde
Gemiddelde verkooptijd
17–36 dagen
Verwachte interesse
Gemiddeld

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Torenstraat 45 in Dordrecht bedragen € 1.310 per maand bij een woningwaarde van € 250.591. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 451.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 1.310/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 1.225
OZB€ 17
Afvalheffing€ 31
Opstalverzekering€ 16
Rioolheffing€ 21
Totaal per maand€ 1.310
Totaal betaald over 30 jaar€ 441.000
Hypotheeklast over de looptijd

Over Torenstraat 45

Woninggegevens

Bouwjaar1959
Woonoppervlakte66 m²
EnergielabelD

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 250.591
Verwachte verkoopprijs€ 258.867
Verwachte vraagprijs€ 242.580
Verwacht overbod+6,0% (Dordrecht)

Locatie

BuurtBleijenhoek→
PlaatsDordrecht→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Bleijenhoek besteden gemiddeld € 148 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft slechts 1% van de woningen zonnepanelen en 33% energielabel A of hoger.

€ 85/mndAardgas(740 m³/jr)
€ 64/mndElektriciteit(1.920 kWh/jr)
−€ 0/mndTeruglevering(40 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
Deze woning
A (33%)
B (24%)
C (23%)
D (7%)
E (5%)
F (4%)
G (3%)

Wonen in Bleijenhoek

Bleijenhoek biedt uitstekende bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,6 km en een huisarts op 0,4 km.

19,3%Gezinnen met kinderen
0,6Auto's per huishouden
29%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation1,6 km
Overstapstation1,6 km
Oprit snelweg2,6 km
Woninginbraken0,9 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,4 km
Supermarkt0,6 km
Basisschool0,5 km
Kinderdagverblijf0,3 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Bleijenhoek 283, 3311TA Dordrecht
Bleijenhoek 283
1989 · 78 m²
€ 267.411
Straatbeeld van Otto Dickeplein 23, 3311TV Dordrecht
Otto Dickeplein 23
1989 · 77 m²
€ 256.243
Straatbeeld van Voorstraat 67, 3311EM Dordrecht
Voorstraat 67
1750 · 45 m²
€ 198.505
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Met een geschatte woningwaarde van € 250.591 is Torenstraat 45 een van de meer betaalbare woningen in Bleijenhoek. De waardestijging van +8,0% afgelopen jaar, bijna het dubbele van het landelijk gemiddelde van +3,9%, bevestigt dat dit een gewilde buurt is. Ondanks de marktdruk in dit gebied biedt de lagere prijs ten opzichte van de buurt wat meer onderhandelingsruimte.

Veelgestelde vragen over Torenstraat 45

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Torenstraat 45 in Dordrecht.

Wat is Torenstraat 45 in Dordrecht waard?
Torenstraat 45 in Dordrecht heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 250.591 (bandbreedte € 220.520 – € 280.662). De geschatte marktwaarde ligt daarmee onder het gemiddelde in de buurt Bleijenhoek.
Wat is de verwachte vraagprijs van Torenstraat 45 in Dordrecht?
De verwachte vraagprijs van Torenstraat 45 in Dordrecht is in oktober 2026 € 242.580 (bandbreedte € 230.451 – € 254.709). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 3.797.
Hoeveel moet ik overbieden op Torenstraat 45 in Dordrecht?
Voor Torenstraat 45 adviseren wij een bod van € 258.867 — 6,6% boven de vraagprijs. Dat is iets meer dan het gemiddelde overbod van 6,0% in Dordrecht in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Torenstraat 45 in Dordrecht?
De geschatte bruto maandlasten van Torenstraat 45 in Dordrecht bedragen € 1.310 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 250.591 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 1.225 uit hypotheeklasten, circa € 69 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 16 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Torenstraat 45 in Dordrecht zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Torenstraat 45 in Dordrecht is de afgelopen 12 maanden met +8,0% (+€ 18.560) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Torenstraat 45?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Bleijenhoek is € 269.000. De geschatte marktwaarde van Torenstraat 45 ligt rond € 250.591. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Torenstraat 45?
Huishoudens in de buurt van Torenstraat 45 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 148 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Bleijenhoek heeft 1% van de woningen zonnepanelen.