Huiswaardemeter

Woningwaarde Kilwijkstraat 72

3311WN Dordrecht

45 m²Woonoppervlak
AEnergielabel
1966Bouwjaar
€ 5.689Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 256.025
+8,0%
[ € 225.302 – € 286.748 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 247.816[ € 235.425 – € 260.207 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 264.506[ € 250.963 – € 277.381 ]

Wat is mijn huis waard?

Kilwijkstraat 72 in Dordrecht heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 256.025 (€ 5.689 per m²). Dit is een stijging van +8,0% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 1.637Sinds september +0,6%
+€ 18.96212 maanden +8,0%
+€ 9.77812 mnd vs. NL +4,1%
Kilwijkstraat 72
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 256.025 voor Kilwijkstraat 72 in Dordrecht. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Kilwijkstraat 72 in Dordrecht heeft in een verwachte verkoopprijs van € 264.506. Dit bedrag ligt 3,3% boven de actuele marktwaarde van € 256.025.

Verwachte verkoopprijs Kilwijkstraat 72
€ 264.506[ € 250.963 – € 277.381 ]
Verkoper houdt over€ 260.346−€ 4.160 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 271.946+€ 7.440 kosten koper
Verkoopprijs€ 264.506
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 2.910
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 260.346

Wat is de verwachte vraagprijs?

Kilwijkstraat 72 in Dordrecht heeft in een verwachte vraagprijs van € 247.816. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 5.507 per m².

Verwachte vraagprijs Kilwijkstraat 72
Onder gem. in buurt Rozenhof en omgevingBoven gem.
€ 247.816[ € 235.425 – € 260.207 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 5.507[ € 5.232 – € 5.782 ]
Gem. vraagprijs in buurt Rozenhof en omgeving
€ 466.600[ € 269.000 – € 995.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Kilwijkstraat 72 adviseren wij in een bod van € 264.506, dat 6,7% boven de verwachte vraagprijs van € 247.816 ligt. In de gemeente Dordrecht wordt gemiddeld 6,0% overboden.

Voorzichtig€ 256.025+3,3% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 264.506+6,7% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 277.731+12,1% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Kilwijkstraat 72 zal in bij een vraagprijs van € 247.816 naar verwachting een gemiddelde mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 24 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
24 dagenRond het landelijk gemiddelde
Gemiddelde verkooptijd
17–36 dagen
Verwachte interesse
Gemiddeld

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Kilwijkstraat 72 in Dordrecht bedragen € 1.332 per maand bij een woningwaarde van € 256.025. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 456.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 1.332/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 1.252
OZB€ 17
Afvalheffing€ 31
Opstalverzekering€ 11
Rioolheffing€ 21
Totaal per maand€ 1.332
Totaal betaald over 30 jaar€ 450.720
Hypotheeklast over de looptijd

Over Kilwijkstraat 72

Woninggegevens

Bouwjaar1966
Woonoppervlakte45 m²
EnergielabelA

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 256.025
Verwachte verkoopprijs€ 264.506
Verwachte vraagprijs€ 247.816
Verwacht overbod+6,0% (Dordrecht)

Locatie

BuurtRozenhof en omgeving→
PlaatsDordrecht→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Rozenhof en omgeving besteden gemiddeld € 163 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft slechts 2% van de woningen zonnepanelen en 22% energielabel A of hoger.

€ 83/mndAardgas(730 m³/jr)
€ 81/mndElektriciteit(2.420 kWh/jr)
−€ 1/mndTeruglevering(140 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
C
D
E
Deze woning
A (22%)
B (5%)
C (17%)
D (25%)
E (21%)
F (6%)
G (4%)

Wonen in Rozenhof en omgeving

Rozenhof en omgeving biedt uitstekende bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,5 km en een huisarts op 0,8 km.

19,5%Gezinnen met kinderen
0,8Auto's per huishouden
65%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation0,7 km
Overstapstation0,7 km
Oprit snelweg1,6 km
Woninginbraken0,0 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,8 km
Supermarkt0,5 km
Basisschool0,3 km
Kinderdagverblijf0,2 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Kilwijkstraat 20, 3311WN Dordrecht
Kilwijkstraat 20
1966 · 50 m²
€ 272.650
Straatbeeld van Bellevuestraat 27, 3311JB Dordrecht
Bellevuestraat 27
1976 · 57 m²
€ 285.695
Straatbeeld van Bellevuestraat 59, 3311JB Dordrecht
Bellevuestraat 59
1976 · 57 m²
€ 230.511
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Met een geschatte woningwaarde van € 256.025 is Kilwijkstraat 72 een van de meer betaalbare woningen in Rozenhof en omgeving. De waardestijging van +8,0% afgelopen jaar, bijna het dubbele van het landelijk gemiddelde van +3,9%, bevestigt dat dit een gewilde buurt is. Tel daar energielabel A bij op en je hebt een woning die zowel qua waardeontwikkeling als woonlasten goed scoort — toekomstbestendig.

Veelgestelde vragen over Kilwijkstraat 72

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Kilwijkstraat 72 in Dordrecht.

Wat is Kilwijkstraat 72 in Dordrecht waard?
Kilwijkstraat 72 in Dordrecht heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 256.025 (bandbreedte € 225.302 – € 286.748). De geschatte marktwaarde ligt daarmee onder het gemiddelde in de buurt Rozenhof en omgeving.
Wat is de verwachte vraagprijs van Kilwijkstraat 72 in Dordrecht?
De verwachte vraagprijs van Kilwijkstraat 72 in Dordrecht is in oktober 2026 € 247.816 (bandbreedte € 235.425 – € 260.207). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 5.689.
Hoeveel moet ik overbieden op Kilwijkstraat 72 in Dordrecht?
Voor Kilwijkstraat 72 adviseren wij een bod van € 264.506 — 6,6% boven de vraagprijs. Dat is iets meer dan het gemiddelde overbod van 6,0% in Dordrecht in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Kilwijkstraat 72 in Dordrecht?
De geschatte bruto maandlasten van Kilwijkstraat 72 in Dordrecht bedragen € 1.332 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 256.025 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 1.252 uit hypotheeklasten, circa € 69 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 11 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Kilwijkstraat 72 in Dordrecht zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Kilwijkstraat 72 in Dordrecht is de afgelopen 12 maanden met +8,0% (+€ 18.962) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Kilwijkstraat 72?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Rozenhof en omgeving is € 321.000. De geschatte marktwaarde van Kilwijkstraat 72 ligt rond € 256.025. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Kilwijkstraat 72?
Huishoudens in de buurt van Kilwijkstraat 72 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 163 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Rozenhof en omgeving heeft 2% van de woningen zonnepanelen.