Huiswaardemeter
Straatbeeld van Museumstraat 2, 3311XP Dordrecht

Woningwaarde Museumstraat 2

3311XP Dordrecht

85 m²Woonoppervlak
FEnergielabel
1866Bouwjaar
€ 3.469Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 294.870
+7,3%
[ € 259.486 – € 330.254 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 285.405[ € 271.135 – € 299.675 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 304.649[ € 289.030 – € 319.454 ]

Wat is mijn huis waard?

Museumstraat 2 in Dordrecht heeft in augustus 2026 een actuele marktwaarde van € 294.870 (€ 3.469 per m²). Dit is een stijging van +7,3% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 1.885Sinds juli +0,6%
+€ 20.04812 maanden +7,3%
+€ 10.34112 mnd vs. NL +3,8%
Museumstraat 2
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 294.870 voor Museumstraat 2 in Dordrecht. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Museumstraat 2 in Dordrecht heeft in een verwachte verkoopprijs van € 304.649. Dit bedrag ligt 3,3% boven de actuele marktwaarde van € 294.870.

Verwachte verkoopprijs Museumstraat 2
€ 304.649[ € 289.030 – € 319.454 ]
Verkoper houdt over€ 300.048−€ 4.601 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 312.892+€ 8.243 kosten koper
Verkoopprijs€ 304.649
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 3.351
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 300.048

Wat is de verwachte vraagprijs?

Museumstraat 2 in Dordrecht heeft in een verwachte vraagprijs van € 285.405. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 3.358 per m².

Verwachte vraagprijs Museumstraat 2
Onder gem. in BinnenstadBoven gem.
€ 285.405[ € 271.135 – € 299.675 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 3.358[ € 3.190 – € 3.526 ]
Gem. vraagprijs in Binnenstad
€ 522.520[ € 225.000 – € 1.325.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Museumstraat 2 adviseren wij in een bod van € 304.649, dat 6,7% boven de verwachte vraagprijs van € 285.405 ligt. In de gemeente Dordrecht wordt gemiddeld 6,0% overboden.

Voorzichtig€ 294.870+3,3% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 304.649+6,7% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 319.881+12,1% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Museumstraat 2 zal in bij een vraagprijs van € 285.405 naar verwachting een gemiddelde mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 22 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
22 dagen6 dagen sneller dan gem. NL
Gemiddelde verkooptijd
15–33 dagen
Verwachte interesse
Gemiddeld

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Museumstraat 2 in Dordrecht bedragen € 1.534 per maand bij een woningwaarde van € 294.870. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 495.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 1.534/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 1.442
OZB€ 20
Afvalheffing€ 31
Opstalverzekering€ 20
Rioolheffing€ 21
Totaal per maand€ 1.534
Totaal betaald over 30 jaar€ 519.120
Hypotheeklast over de looptijd

Over Museumstraat 2

Woninggegevens

Bouwjaar1866
Woonoppervlakte85 m²
Perceeloppervlakte119 m²
EnergielabelF

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 294.870
Verwachte verkoopprijs€ 304.649
Verwachte vraagprijs€ 285.405
Verwacht overbod+6,0% (Dordrecht)

Locatie

BuurtAugustijnenkamp en omgeving→
PlaatsDordrecht→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Augustijnenkamp en omgeving besteden gemiddeld € 163 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft slechts 3% van de woningen zonnepanelen en 23% energielabel A of hoger.

€ 96/mndAardgas(840 m³/jr)
€ 68/mndElektriciteit(2.030 kWh/jr)
−€ 0/mndTeruglevering(30 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
D
F
Deze woning
A (23%)
B (19%)
C (21%)
D (12%)
E (6%)
F (12%)
G (7%)

Wonen in Augustijnenkamp en omgeving

Augustijnenkamp en omgeving biedt uitstekende bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,5 km en een huisarts op 0,2 km.

17,5%Gezinnen met kinderen
0,6Auto's per huishouden
57%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation1,1 km
Overstapstation1,1 km
Oprit snelweg2,4 km
Woninginbraken0,0 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,2 km
Supermarkt0,5 km
Basisschool0,2 km
Kinderdagverblijf0,2 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Wijnstraat 108A, 3311BX Dordrecht
Wijnstraat 108A
1850 · 119 m²
€ 476.395
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Met een geschatte woningwaarde van € 294.870 is Museumstraat 2 een van de meer betaalbare woningen in Augustijnenkamp en omgeving. De waardestijging van +7,3% afgelopen jaar, bijna het dubbele van het landelijk gemiddelde van +3,5%, bevestigt dat dit een gewilde buurt is. Energielabel F biedt ruimte voor verduurzaming — een investering die zowel de maandlasten als de woningwaarde ten goede komt.

Veelgestelde vragen over Museumstraat 2

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Museumstraat 2 in Dordrecht.

Wat is Museumstraat 2 in Dordrecht waard?
Museumstraat 2 in Dordrecht heeft in augustus 2026 een geschatte woningwaarde van € 294.870 (bandbreedte € 259.486 – € 330.254). De geschatte marktwaarde ligt daarmee onder het gemiddelde in de buurt Augustijnenkamp en omgeving.
Wat is de verwachte vraagprijs van Museumstraat 2 in Dordrecht?
De verwachte vraagprijs van Museumstraat 2 in Dordrecht is in augustus 2026 € 285.405 (bandbreedte € 271.135 – € 299.675). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 3.469.
Hoeveel moet ik overbieden op Museumstraat 2 in Dordrecht?
Voor Museumstraat 2 adviseren wij een bod van € 304.649 — 6,6% boven de vraagprijs. Dat is iets meer dan het gemiddelde overbod van 6,0% in Dordrecht in augustus 2026.
Wat zijn de maandlasten van Museumstraat 2 in Dordrecht?
De geschatte bruto maandlasten van Museumstraat 2 in Dordrecht bedragen € 1.534 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 294.870 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 1.442 uit hypotheeklasten, circa € 72 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 20 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Museumstraat 2 in Dordrecht zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Museumstraat 2 in Dordrecht is de afgelopen 12 maanden met +7,3% (+€ 20.048) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,5%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Museumstraat 2?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Augustijnenkamp en omgeving is € 338.000. De geschatte marktwaarde van Museumstraat 2 ligt rond € 294.870. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Museumstraat 2?
Huishoudens in de buurt van Museumstraat 2 besteden in augustus 2026 gemiddeld € 163 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Augustijnenkamp en omgeving heeft 3% van de woningen zonnepanelen.