Huiswaardemeter

Woningwaarde Hoge Nieuwstraat 21

3311AH Dordrecht

Te koop
61 m²Woonoppervlak
DEnergielabel
1876Bouwjaar
€ 5.788Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 353.098
+7,3%
[ € 310.726 – € 395.470 ]t.o.v. vorig jaar
Vraagprijs
€ 340.000[ € 323.000 – € 357.000 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 364.543[ € 344.641 – € 380.919 ]

Wat is mijn huis waard?

Hoge Nieuwstraat 21 in Dordrecht heeft in augustus 2026 een actuele marktwaarde van € 353.098 (€ 5.788 per m²). Dit is een stijging van +7,3% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 2.257Sinds juli +0,6%
+€ 24.00712 maanden +7,3%
+€ 12.38312 mnd vs. NL +3,8%
Hoge Nieuwstraat 21
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 353.098 voor Hoge Nieuwstraat 21 in Dordrecht. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Hoge Nieuwstraat 21 in Dordrecht heeft in een verwachte verkoopprijs van € 364.543. Dit bedrag ligt 3,2% boven de actuele marktwaarde van € 353.098.

Verwachte verkoopprijs Hoge Nieuwstraat 21
€ 364.543[ € 344.641 – € 380.919 ]
Verkoper houdt over€ 359.283−€ 5.260 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 373.984+€ 9.441 kosten koper
Verkoopprijs€ 364.543
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 4.010
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 359.283

Wat is de vraagprijs?

Hoge Nieuwstraat 21 in Dordrecht staat in te koop voor € 340.000. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 5.574 per m².

Vraagprijs Hoge Nieuwstraat 21
Onder gem. in buurt Nieuwe Haven en omgevingBoven gem.
€ 340.000[ € 323.000 – € 357.000 ]
Vraagprijs per m²
€ 5.574[ € 5.295 – € 5.852 ]
Gem. vraagprijs in buurt Nieuwe Haven en omgeving
€ 659.214[ € 340.000 – € 985.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Hoge Nieuwstraat 21 adviseren wij in een bod van € 364.543, dat 7,2% boven de vraagprijs van € 340.000 ligt. In de gemeente Dordrecht wordt gemiddeld 6,0% overboden.

Voorzichtig€ 353.098+3,9% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 364.543+7,2% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 382.770+12,6% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Hoge Nieuwstraat 21 zal in bij een vraagprijs van € 340.000 naar verwachting een gemiddelde mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 22 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
22 dagen6 dagen sneller dan gem. NL
Gemiddelde verkooptijd
15–33 dagen
Verwachte interesse
Gemiddeld

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Hoge Nieuwstraat 21 in Dordrecht bedragen € 1.817 per maand bij een woningwaarde van € 353.098. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 553.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 1.817/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 1.727
OZB€ 23
Afvalheffing€ 31
Opstalverzekering€ 15
Rioolheffing€ 21
Totaal per maand€ 1.817
Totaal betaald over 30 jaar€ 621.720
Hypotheeklast over de looptijd

Over Hoge Nieuwstraat 21

Woninggegevens

Bouwjaar1876
Woonoppervlakte61 m²
Perceeloppervlakte51 m²
EnergielabelD

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 353.098
Verwachte verkoopprijs€ 364.543
Vraagprijs€ 340.000
Verwacht overbod+6,0% (Dordrecht)

Locatie

BuurtNieuwe Haven en omgeving→
PlaatsDordrecht→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Nieuwe Haven en omgeving besteden gemiddeld € 191 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft slechts 1% van de woningen zonnepanelen en 11% energielabel A of hoger — er is ruimte voor verduurzaming.

€ 111/mndAardgas(970 m³/jr)
€ 81/mndElektriciteit(2.420 kWh/jr)
−€ 1/mndTeruglevering(90 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
D
E
F
G
Deze woning
A (11%)
B (9%)
C (29%)
D (16%)
E (15%)
F (11%)
G (9%)

Wonen in Nieuwe Haven en omgeving

Nieuwe Haven en omgeving biedt uitstekende bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,4 km en een huisarts op 0,7 km.

12,6%Gezinnen met kinderen
0,8Auto's per huishouden
63%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation1,5 km
Overstapstation1,5 km
Oprit snelweg2,1 km
Woninginbraken1,2 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,7 km
Supermarkt0,4 km
Basisschool0,8 km
Kinderdagverblijf0,4 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Museumstraat 2, 3311XP Dordrecht
Museumstraat 2
1866 · 85 m²
€ 294.870
Straatbeeld van Oudenhovenstraat 40, 3311GK Dordrecht
Oudenhovenstraat 40
1896 · 83 m²
€ 340.516
Straatbeeld van Achterhakkers 7, 3311JA Dordrecht
Achterhakkers 7
1896 · 97 m²
€ 595.902
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Met een geschatte woningwaarde van € 353.098 is Hoge Nieuwstraat 21 een van de meer betaalbare woningen in Nieuwe Haven en omgeving. De waardestijging van +7,3% afgelopen jaar, bijna het dubbele van het landelijk gemiddelde van +3,5%, bevestigt dat dit een gewilde buurt is. Ondanks de marktdruk in dit gebied biedt de lagere prijs ten opzichte van de buurt wat meer onderhandelingsruimte.

Veelgestelde vragen over Hoge Nieuwstraat 21

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Hoge Nieuwstraat 21 in Dordrecht.

Wat is Hoge Nieuwstraat 21 in Dordrecht waard?
Hoge Nieuwstraat 21 in Dordrecht heeft in augustus 2026 een geschatte woningwaarde van € 353.098 (bandbreedte € 310.726 – € 395.470). De geschatte marktwaarde ligt daarmee onder het gemiddelde in de buurt Nieuwe Haven en omgeving.
Wat is de vraagprijs van Hoge Nieuwstraat 21 in Dordrecht?
Hoge Nieuwstraat 21 in Dordrecht staat in augustus 2026 te koop voor € 340.000. Dit komt neer op een prijs per m² van € 5.788.
Hoeveel moet ik overbieden op Hoge Nieuwstraat 21 in Dordrecht?
Voor Hoge Nieuwstraat 21 adviseren wij een bod van € 364.543 — 6,7% boven de vraagprijs. Dat is iets meer dan het gemiddelde overbod van 6,0% in Dordrecht in augustus 2026.
Wat zijn de maandlasten van Hoge Nieuwstraat 21 in Dordrecht?
De geschatte bruto maandlasten van Hoge Nieuwstraat 21 in Dordrecht bedragen € 1.817 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 353.098 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 1.727 uit hypotheeklasten, circa € 75 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 15 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Hoge Nieuwstraat 21 in Dordrecht zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Hoge Nieuwstraat 21 in Dordrecht is de afgelopen 12 maanden met +7,3% (+€ 24.007) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,5%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Hoge Nieuwstraat 21?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Nieuwe Haven en omgeving is € 484.000. De geschatte marktwaarde van Hoge Nieuwstraat 21 ligt rond € 353.098. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Hoge Nieuwstraat 21?
Huishoudens in de buurt van Hoge Nieuwstraat 21 besteden in augustus 2026 gemiddeld € 191 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Nieuwe Haven en omgeving heeft 1% van de woningen zonnepanelen.