Huiswaardemeter
Straatbeeld van Oudenhovenstraat 40, 3311GK Dordrecht

Woningwaarde Oudenhovenstraat 40

3311GK Dordrecht

83 m²Woonoppervlak
CEnergielabel
1896Bouwjaar
€ 4.103Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 340.516
+7,3%
[ € 299.654 – € 381.378 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 329.798[ € 313.308 – € 346.288 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 351.583[ € 333.673 – € 368.797 ]

Wat is mijn huis waard?

Oudenhovenstraat 40 in Dordrecht heeft in augustus 2026 een actuele marktwaarde van € 340.516 (€ 4.103 per m²). Dit is een stijging van +7,3% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 2.177Sinds juli +0,6%
+€ 23.15112 maanden +7,3%
+€ 11.94212 mnd vs. NL +3,8%
Oudenhovenstraat 40
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 340.516 voor Oudenhovenstraat 40 in Dordrecht. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Oudenhovenstraat 40 in Dordrecht heeft in een verwachte verkoopprijs van € 351.583. Dit bedrag ligt 3,3% boven de actuele marktwaarde van € 340.516.

Verwachte verkoopprijs Oudenhovenstraat 40
€ 351.583[ € 333.673 – € 368.797 ]
Verkoper houdt over€ 346.466−€ 5.117 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 360.765+€ 9.182 kosten koper
Verkoopprijs€ 351.583
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 3.867
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 346.466

Wat is de verwachte vraagprijs?

Oudenhovenstraat 40 in Dordrecht heeft in een verwachte vraagprijs van € 329.798. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 3.973 per m².

Verwachte vraagprijs Oudenhovenstraat 40
Onder gem. in BinnenstadBoven gem.
€ 329.798[ € 313.308 – € 346.288 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 3.973[ € 3.775 – € 4.172 ]
Gem. vraagprijs in Binnenstad
€ 522.520[ € 225.000 – € 1.325.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Oudenhovenstraat 40 adviseren wij in een bod van € 351.583, dat 6,6% boven de verwachte vraagprijs van € 329.798 ligt. In de gemeente Dordrecht wordt gemiddeld 6,0% overboden.

Voorzichtig€ 340.516+3,2% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 351.583+6,6% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 369.162+11,9% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Oudenhovenstraat 40 zal in bij een vraagprijs van € 329.798 naar verwachting een gemiddelde mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 22 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
22 dagen6 dagen sneller dan gem. NL
Gemiddelde verkooptijd
15–33 dagen
Verwachte interesse
Gemiddeld

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Oudenhovenstraat 40 in Dordrecht bedragen € 1.760 per maand bij een woningwaarde van € 340.516. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 541.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 1.760/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 1.665
OZB€ 23
Afvalheffing€ 31
Opstalverzekering€ 20
Rioolheffing€ 21
Totaal per maand€ 1.760
Totaal betaald over 30 jaar€ 599.400
Hypotheeklast over de looptijd

Over Oudenhovenstraat 40

Woninggegevens

Bouwjaar1896
Woonoppervlakte83 m²
EnergielabelC

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 340.516
Verwachte verkoopprijs€ 351.583
Verwachte vraagprijs€ 329.798
Verwacht overbod+6,0% (Dordrecht)

Locatie

BuurtBeverwijcksplein en omgeving→
PlaatsDordrecht→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Beverwijcksplein en omgeving besteden gemiddeld € 113 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft slechts 2% van de woningen zonnepanelen, maar 63% energielabel A of hoger — veel woningen zijn wel energiezuinig.

€ 43/mndAardgas(380 m³/jr)
€ 70/mndElektriciteit(2.090 kWh/jr)
−€ 1/mndTeruglevering(90 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
Deze woning
A (63%)
B (9%)
C (14%)
D (5%)
E (4%)
F (2%)
G (4%)

Wonen in Beverwijcksplein en omgeving

Beverwijcksplein en omgeving biedt uitstekende bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,3 km en een huisarts op 0,6 km.

11,8%Gezinnen met kinderen
0,9Auto's per huishouden
38%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation0,5 km
Overstapstation0,5 km
Oprit snelweg2,1 km
Woninginbraken1,5 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,6 km
Supermarkt0,3 km
Basisschool0,5 km
Kinderdagverblijf0,2 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Achterhakkers 7, 3311JA Dordrecht
Achterhakkers 7
1896 · 97 m²
€ 595.902
Straatbeeld van Achterhakkers 4, 3311JA Dordrecht
Achterhakkers 4
1896 · 106 m²
€ 595.779
Straatbeeld van Hoogt 10, 3311WK Dordrecht
Hoogt 10
1900 · 92 m²
€ 373.780
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Oudenhovenstraat 40 ligt met een geschatte woningwaarde van € 340.516 onder het buurtgemiddelde, wat kansen biedt voor kopers die in Beverwijcksplein en omgeving willen wonen. De waardestijging van +7,3% afgelopen jaar, bijna het dubbele van het landelijk gemiddelde van +3,5%, bevestigt dat dit een gewilde buurt is. Ondanks de marktdruk in dit gebied biedt de lagere prijs ten opzichte van de buurt wat meer onderhandelingsruimte.

Veelgestelde vragen over Oudenhovenstraat 40

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Oudenhovenstraat 40 in Dordrecht.

Wat is Oudenhovenstraat 40 in Dordrecht waard?
Oudenhovenstraat 40 in Dordrecht heeft in augustus 2026 een geschatte woningwaarde van € 340.516 (bandbreedte € 299.654 – € 381.378). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Beverwijcksplein en omgeving.
Wat is de verwachte vraagprijs van Oudenhovenstraat 40 in Dordrecht?
De verwachte vraagprijs van Oudenhovenstraat 40 in Dordrecht is in augustus 2026 € 329.798 (bandbreedte € 313.308 – € 346.288). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 4.103.
Hoeveel moet ik overbieden op Oudenhovenstraat 40 in Dordrecht?
Voor Oudenhovenstraat 40 adviseren wij een bod van € 351.583 — 6,5% boven de vraagprijs. Dat is iets meer dan het gemiddelde overbod van 6,0% in Dordrecht in augustus 2026.
Wat zijn de maandlasten van Oudenhovenstraat 40 in Dordrecht?
De geschatte bruto maandlasten van Oudenhovenstraat 40 in Dordrecht bedragen € 1.760 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 340.516 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 1.665 uit hypotheeklasten, circa € 75 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 20 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Oudenhovenstraat 40 in Dordrecht zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Oudenhovenstraat 40 in Dordrecht is de afgelopen 12 maanden met +7,3% (+€ 23.151) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,5%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Oudenhovenstraat 40?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Beverwijcksplein en omgeving is € 339.000. De geschatte marktwaarde van Oudenhovenstraat 40 ligt rond € 340.516. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Oudenhovenstraat 40?
Huishoudens in de buurt van Oudenhovenstraat 40 besteden in augustus 2026 gemiddeld € 113 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Beverwijcksplein en omgeving heeft 2% van de woningen zonnepanelen.