Huiswaardemeter

Woningwaarde Nagtegaalplaats 49

3312AC Dordrecht

80 m²Woonoppervlak
EEnergielabel
1977Bouwjaar
€ 3.827Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 306.199
+8,0%
[ € 269.455 – € 342.943 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 296.227[ € 281.416 – € 311.038 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 316.506[ € 300.271 – € 331.878 ]

Wat is mijn huis waard?

Nagtegaalplaats 49 in Dordrecht heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 306.199 (€ 3.827 per m²). Dit is een stijging van +8,0% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 1.957Sinds september +0,6%
+€ 22.67812 maanden +8,0%
+€ 11.69412 mnd vs. NL +4,1%
Nagtegaalplaats 49
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 306.199 voor Nagtegaalplaats 49 in Dordrecht. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Nagtegaalplaats 49 in Dordrecht heeft in een verwachte verkoopprijs van € 316.506. Dit bedrag ligt 3,4% boven de actuele marktwaarde van € 306.199.

Verwachte verkoopprijs Nagtegaalplaats 49
€ 316.506[ € 300.271 – € 331.878 ]
Verkoper houdt over€ 311.774−€ 4.732 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 324.986+€ 8.480 kosten koper
Verkoopprijs€ 316.506
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 3.482
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 311.774

Wat is de verwachte vraagprijs?

Nagtegaalplaats 49 in Dordrecht heeft in een verwachte vraagprijs van € 296.227. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 3.703 per m².

Verwachte vraagprijs Nagtegaalplaats 49
Onder gem. in Het ReelandBoven gem.
€ 296.227[ € 281.416 – € 311.038 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 3.703[ € 3.518 – € 3.888 ]
Gem. vraagprijs in Het Reeland
€ 476.863[ € 215.000 – € 1.650.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Nagtegaalplaats 49 adviseren wij in een bod van € 316.506, dat 6,8% boven de verwachte vraagprijs van € 296.227 ligt. In de gemeente Dordrecht wordt gemiddeld 6,0% overboden.

Voorzichtig€ 306.199+3,4% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 316.506+6,8% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 332.331+12,2% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Nagtegaalplaats 49 zal in bij een vraagprijs van € 296.227 naar verwachting een gemiddelde mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 24 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
24 dagenRond het landelijk gemiddelde
Gemiddelde verkooptijd
17–36 dagen
Verwachte interesse
Gemiddeld

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Nagtegaalplaats 49 in Dordrecht bedragen € 1.588 per maand bij een woningwaarde van € 306.199. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 506.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 1.588/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 1.497
OZB€ 20
Afvalheffing€ 31
Opstalverzekering€ 19
Rioolheffing€ 21
Totaal per maand€ 1.588
Totaal betaald over 30 jaar€ 538.920
Hypotheeklast over de looptijd

Over Nagtegaalplaats 49

Woninggegevens

Bouwjaar1977
Woonoppervlakte80 m²
EnergielabelE

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 306.199
Verwachte verkoopprijs€ 316.506
Verwachte vraagprijs€ 296.227
Verwacht overbod+6,0% (Dordrecht)

Locatie

BuurtWantijpark en omgeving→
PlaatsDordrecht→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Wantijpark en omgeving besteden gemiddeld € 229 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft 17% van de woningen zonnepanelen en 39% energielabel A of hoger.

€ 128/mndAardgas(1.120 m³/jr)
€ 111/mndElektriciteit(3.320 kWh/jr)
−€ 10/mndTeruglevering(1.480 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
C
D
E
Deze woning
A (39%)
B (5%)
C (30%)
D (8%)
E (12%)
F (4%)
G (1%)

Wonen in Wantijpark en omgeving

Wantijpark en omgeving biedt goede bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 1,2 km en een huisarts op 1,0 km.

23,2%Gezinnen met kinderen
1,2Auto's per huishouden
92%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation2,2 km
Overstapstation2,2 km
Oprit snelweg2,0 km
Woninginbraken1,8 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts1,0 km
Supermarkt1,2 km
Basisschool0,6 km
Kinderdagverblijf0,8 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Nagtegaalplaats 17, 3312AC Dordrecht
Nagtegaalplaats 17
1977 · 80 m²
€ 305.123
Straatbeeld van Nagtegaalplaats 61, 3312AC Dordrecht
Nagtegaalplaats 61
1977 · 80 m²
€ 294.582
Straatbeeld van Nagtegaalplaats 75, 3312AC Dordrecht
Nagtegaalplaats 75
1977 · 80 m²
€ 304.000
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Met een geschatte woningwaarde van € 306.199 is Nagtegaalplaats 49 een van de meer betaalbare woningen in Wantijpark en omgeving. De waardestijging van +8,0% afgelopen jaar, bijna het dubbele van het landelijk gemiddelde van +3,9%, bevestigt dat dit een gewilde buurt is. Ondanks de marktdruk in dit gebied biedt de lagere prijs ten opzichte van de buurt wat meer onderhandelingsruimte.

Veelgestelde vragen over Nagtegaalplaats 49

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Nagtegaalplaats 49 in Dordrecht.

Wat is Nagtegaalplaats 49 in Dordrecht waard?
Nagtegaalplaats 49 in Dordrecht heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 306.199 (bandbreedte € 269.455 – € 342.943). De geschatte marktwaarde ligt daarmee onder het gemiddelde in de buurt Wantijpark en omgeving.
Wat is de verwachte vraagprijs van Nagtegaalplaats 49 in Dordrecht?
De verwachte vraagprijs van Nagtegaalplaats 49 in Dordrecht is in oktober 2026 € 296.227 (bandbreedte € 281.416 – € 311.038). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 3.827.
Hoeveel moet ik overbieden op Nagtegaalplaats 49 in Dordrecht?
Voor Nagtegaalplaats 49 adviseren wij een bod van € 316.506 — 6,7% boven de vraagprijs. Dat is iets meer dan het gemiddelde overbod van 6,0% in Dordrecht in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Nagtegaalplaats 49 in Dordrecht?
De geschatte bruto maandlasten van Nagtegaalplaats 49 in Dordrecht bedragen € 1.588 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 306.199 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 1.497 uit hypotheeklasten, circa € 72 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 19 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Nagtegaalplaats 49 in Dordrecht zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Nagtegaalplaats 49 in Dordrecht is de afgelopen 12 maanden met +8,0% (+€ 22.678) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Nagtegaalplaats 49?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Wantijpark en omgeving is € 701.000. De geschatte marktwaarde van Nagtegaalplaats 49 ligt rond € 306.199. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Nagtegaalplaats 49?
Huishoudens in de buurt van Nagtegaalplaats 49 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 229 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Wantijpark en omgeving heeft 17% van de woningen zonnepanelen.