Huiswaardemeter

Woningwaarde Krommedijk 61

3312CE Dordrecht

65 m²Woonoppervlak
BEnergielabel
1979Bouwjaar
€ 3.978Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 258.567
+8,0%
[ € 227.539 – € 289.595 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 249.500[ € 237.025 – € 261.975 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 267.431[ € 252.669 – € 279.265 ]

Wat is mijn huis waard?

Krommedijk 61 in Dordrecht heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 258.567 (€ 3.978 per m²). Dit is een stijging van +8,0% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 1.653Sinds september +0,6%
+€ 19.15112 maanden +8,0%
+€ 9.87612 mnd vs. NL +4,1%
Krommedijk 61
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 258.567 voor Krommedijk 61 in Dordrecht. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Krommedijk 61 in Dordrecht heeft in een verwachte verkoopprijs van € 267.431. Dit bedrag ligt 3,4% boven de actuele marktwaarde van € 258.567.

Verwachte verkoopprijs Krommedijk 61
€ 267.431[ € 252.669 – € 279.265 ]
Verkoper houdt over€ 263.239−€ 4.192 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 274.930+€ 7.499 kosten koper
Verkoopprijs€ 267.431
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 2.942
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 263.239

Wat is de verwachte vraagprijs?

Krommedijk 61 in Dordrecht heeft in een verwachte vraagprijs van € 249.500. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 3.838 per m².

Verwachte vraagprijs Krommedijk 61
Onder gem. in buurt Transvaalstraat en omgevingBoven gem.
€ 249.500[ € 237.025 – € 261.975 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 3.838[ € 3.647 – € 4.030 ]
Gem. vraagprijs in buurt Transvaalstraat en omgeving
€ 452.500[ € 250.000 – € 975.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Krommedijk 61 adviseren wij in een bod van € 267.431, dat 7,2% boven de verwachte vraagprijs van € 249.500 ligt. In de gemeente Dordrecht wordt gemiddeld 6,0% overboden.

Voorzichtig€ 258.567+3,6% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 267.431+7,2% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 280.803+12,5% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Krommedijk 61 zal in bij een vraagprijs van € 249.500 naar verwachting een gemiddelde mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 24 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
24 dagenRond het landelijk gemiddelde
Gemiddelde verkooptijd
17–36 dagen
Verwachte interesse
Gemiddeld

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Krommedijk 61 in Dordrecht bedragen € 1.348 per maand bij een woningwaarde van € 258.567. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 459.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 1.348/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 1.264
OZB€ 17
Afvalheffing€ 31
Opstalverzekering€ 15
Rioolheffing€ 21
Totaal per maand€ 1.348
Totaal betaald over 30 jaar€ 455.040
Hypotheeklast over de looptijd

Over Krommedijk 61

Woninggegevens

Bouwjaar1979
Woonoppervlakte65 m²
EnergielabelB

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 258.567
Verwachte verkoopprijs€ 267.431
Verwachte vraagprijs€ 249.500
Verwacht overbod+6,0% (Dordrecht)

Locatie

BuurtTransvaalstraat en omgeving→
PlaatsDordrecht→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Transvaalstraat en omgeving besteden gemiddeld € 178 aan energiekosten per maand.

€ 107/mndAardgas(940 m³/jr)
€ 72/mndElektriciteit(2.160 kWh/jr)
−€ 1/mndTeruglevering(170 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
C
D
E
F
G
Deze woning
A (10%)
B (3%)
C (19%)
D (18%)
E (22%)
F (18%)
G (9%)

Wonen in Transvaalstraat en omgeving

Transvaalstraat en omgeving biedt uitstekende bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,5 km en een huisarts op 0,4 km.

25,4%Gezinnen met kinderen
0,7Auto's per huishouden
71%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation0,9 km
Overstapstation0,9 km
Oprit snelweg1,5 km
Woninginbraken0,9 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,4 km
Supermarkt0,5 km
Basisschool0,4 km
Kinderdagverblijf0,5 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Nagtegaalplaats 17, 3312AC Dordrecht
Nagtegaalplaats 17
1977 · 80 m²
€ 305.123
Straatbeeld van Nagtegaalplaats 61, 3312AC Dordrecht
Nagtegaalplaats 61
1977 · 80 m²
€ 294.582
Straatbeeld van Nagtegaalplaats 75, 3312AC Dordrecht
Nagtegaalplaats 75
1977 · 80 m²
€ 304.000
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Met een geschatte woningwaarde van € 258.567 is Krommedijk 61 een van de meer betaalbare woningen in Transvaalstraat en omgeving. De waardestijging van +8,0% afgelopen jaar, bijna het dubbele van het landelijk gemiddelde van +3,9%, bevestigt dat dit een gewilde buurt is. Ondanks de marktdruk in dit gebied biedt de lagere prijs ten opzichte van de buurt wat meer onderhandelingsruimte.

Veelgestelde vragen over Krommedijk 61

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Krommedijk 61 in Dordrecht.

Wat is Krommedijk 61 in Dordrecht waard?
Krommedijk 61 in Dordrecht heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 258.567 (bandbreedte € 227.539 – € 289.595). De geschatte marktwaarde ligt daarmee onder het gemiddelde in de buurt Transvaalstraat en omgeving.
Wat is de verwachte vraagprijs van Krommedijk 61 in Dordrecht?
De verwachte vraagprijs van Krommedijk 61 in Dordrecht is in oktober 2026 € 249.500 (bandbreedte € 237.025 – € 261.975). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 3.978.
Hoeveel moet ik overbieden op Krommedijk 61 in Dordrecht?
Voor Krommedijk 61 adviseren wij een bod van € 267.431 — 6,6% boven de vraagprijs. Dat is iets meer dan het gemiddelde overbod van 6,0% in Dordrecht in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Krommedijk 61 in Dordrecht?
De geschatte bruto maandlasten van Krommedijk 61 in Dordrecht bedragen € 1.348 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 258.567 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 1.264 uit hypotheeklasten, circa € 69 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 15 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Krommedijk 61 in Dordrecht zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Krommedijk 61 in Dordrecht is de afgelopen 12 maanden met +8,0% (+€ 19.151) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Krommedijk 61?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Transvaalstraat en omgeving is € 263.000. De geschatte marktwaarde van Krommedijk 61 ligt rond € 258.567. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Krommedijk 61?
Huishoudens in de buurt van Krommedijk 61 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 178 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering).