Huiswaardemeter

Woningwaarde Christiaan de Wetstraat 44

3312EC Dordrecht

70 m²Woonoppervlak
CEnergielabel
1977Bouwjaar
€ 3.805Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 266.347
+8,0%
[ € 234.385 – € 298.309 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 257.888[ € 244.994 – € 270.782 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 275.083[ € 261.164 – € 288.654 ]

Wat is mijn huis waard?

Christiaan de Wetstraat 44 in Dordrecht heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 266.347 (€ 3.805 per m²). Dit is een stijging van +8,0% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 1.702Sinds september +0,6%
+€ 19.72712 maanden +8,0%
+€ 10.17312 mnd vs. NL +4,1%
Christiaan de Wetstraat 44
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 266.347 voor Christiaan de Wetstraat 44 in Dordrecht. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Christiaan de Wetstraat 44 in Dordrecht heeft in een verwachte verkoopprijs van € 275.083. Dit bedrag ligt 3,3% boven de actuele marktwaarde van € 266.347.

Verwachte verkoopprijs Christiaan de Wetstraat 44
€ 275.083[ € 261.164 – € 288.654 ]
Verkoper houdt over€ 270.807−€ 4.276 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 282.735+€ 7.652 kosten koper
Verkoopprijs€ 275.083
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 3.026
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 270.807

Wat is de verwachte vraagprijs?

Christiaan de Wetstraat 44 in Dordrecht heeft in een verwachte vraagprijs van € 257.888. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 3.684 per m².

Verwachte vraagprijs Christiaan de Wetstraat 44
Onder gem. in buurt Transvaalstraat en omgevingBoven gem.
€ 257.888[ € 244.994 – € 270.782 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 3.684[ € 3.500 – € 3.868 ]
Gem. vraagprijs in buurt Transvaalstraat en omgeving
€ 452.500[ € 250.000 – € 975.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Christiaan de Wetstraat 44 adviseren wij in een bod van € 275.083, dat 6,7% boven de verwachte vraagprijs van € 257.888 ligt. In de gemeente Dordrecht wordt gemiddeld 6,0% overboden.

Voorzichtig€ 266.347+3,3% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 275.083+6,7% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 288.837+12,0% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Christiaan de Wetstraat 44 zal in bij een vraagprijs van € 257.888 naar verwachting een gemiddelde mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 24 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
24 dagenRond het landelijk gemiddelde
Gemiddelde verkooptijd
17–36 dagen
Verwachte interesse
Gemiddeld

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Christiaan de Wetstraat 44 in Dordrecht bedragen € 1.389 per maand bij een woningwaarde van € 266.347. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 466.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 1.389/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 1.302
OZB€ 18
Afvalheffing€ 31
Opstalverzekering€ 17
Rioolheffing€ 21
Totaal per maand€ 1.389
Totaal betaald over 30 jaar€ 468.720
Hypotheeklast over de looptijd

Over Christiaan de Wetstraat 44

Woninggegevens

Bouwjaar1977
Woonoppervlakte70 m²
EnergielabelC

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 266.347
Verwachte verkoopprijs€ 275.083
Verwachte vraagprijs€ 257.888
Verwacht overbod+6,0% (Dordrecht)

Locatie

BuurtTransvaalstraat en omgeving→
PlaatsDordrecht→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Transvaalstraat en omgeving besteden gemiddeld € 178 aan energiekosten per maand.

€ 107/mndAardgas(940 m³/jr)
€ 72/mndElektriciteit(2.160 kWh/jr)
−€ 1/mndTeruglevering(170 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
C
D
E
F
G
Deze woning
A (10%)
B (3%)
C (19%)
D (18%)
E (22%)
F (18%)
G (9%)

Wonen in Transvaalstraat en omgeving

Transvaalstraat en omgeving biedt uitstekende bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,5 km en een huisarts op 0,4 km.

25,4%Gezinnen met kinderen
0,7Auto's per huishouden
71%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation0,9 km
Overstapstation0,9 km
Oprit snelweg1,5 km
Woninginbraken0,9 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,4 km
Supermarkt0,5 km
Basisschool0,4 km
Kinderdagverblijf0,5 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Nagtegaalplaats 17, 3312AC Dordrecht
Nagtegaalplaats 17
1977 · 80 m²
€ 305.123
Straatbeeld van Nagtegaalplaats 61, 3312AC Dordrecht
Nagtegaalplaats 61
1977 · 80 m²
€ 294.582
Straatbeeld van Nagtegaalplaats 75, 3312AC Dordrecht
Nagtegaalplaats 75
1977 · 80 m²
€ 304.000
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Christiaan de Wetstraat 44 ligt met een geschatte woningwaarde van € 266.347 onder het buurtgemiddelde, wat kansen biedt voor kopers die in Transvaalstraat en omgeving willen wonen. De waardestijging van +8,0% afgelopen jaar, bijna het dubbele van het landelijk gemiddelde van +3,9%, bevestigt dat dit een gewilde buurt is. Ondanks de marktdruk in dit gebied biedt de lagere prijs ten opzichte van de buurt wat meer onderhandelingsruimte.

Veelgestelde vragen over Christiaan de Wetstraat 44

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Christiaan de Wetstraat 44 in Dordrecht.

Wat is Christiaan de Wetstraat 44 in Dordrecht waard?
Christiaan de Wetstraat 44 in Dordrecht heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 266.347 (bandbreedte € 234.385 – € 298.309). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Transvaalstraat en omgeving.
Wat is de verwachte vraagprijs van Christiaan de Wetstraat 44 in Dordrecht?
De verwachte vraagprijs van Christiaan de Wetstraat 44 in Dordrecht is in oktober 2026 € 257.888 (bandbreedte € 244.994 – € 270.782). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 3.805.
Hoeveel moet ik overbieden op Christiaan de Wetstraat 44 in Dordrecht?
Voor Christiaan de Wetstraat 44 adviseren wij een bod van € 275.083 — 6,6% boven de vraagprijs. Dat is iets meer dan het gemiddelde overbod van 6,0% in Dordrecht in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Christiaan de Wetstraat 44 in Dordrecht?
De geschatte bruto maandlasten van Christiaan de Wetstraat 44 in Dordrecht bedragen € 1.389 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 266.347 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 1.302 uit hypotheeklasten, circa € 70 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 17 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Christiaan de Wetstraat 44 in Dordrecht zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Christiaan de Wetstraat 44 in Dordrecht is de afgelopen 12 maanden met +8,0% (+€ 19.727) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Christiaan de Wetstraat 44?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Transvaalstraat en omgeving is € 263.000. De geschatte marktwaarde van Christiaan de Wetstraat 44 ligt rond € 266.347. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Christiaan de Wetstraat 44?
Huishoudens in de buurt van Christiaan de Wetstraat 44 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 178 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering).