Huiswaardemeter

Woningwaarde Christiaan de Wetstraat 8

3312EC Dordrecht

70 m²Woonoppervlak
DEnergielabel
1977Bouwjaar
€ 3.831Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 268.170
+8,0%
[ € 235.990 – € 300.350 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 259.537[ € 246.560 – € 272.514 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 277.090[ € 263.080 – € 290.772 ]

Wat is mijn huis waard?

Christiaan de Wetstraat 8 in Dordrecht heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 268.170 (€ 3.831 per m²). Dit is een stijging van +8,0% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 1.714Sinds september +0,6%
+€ 19.86212 maanden +8,0%
+€ 10.24212 mnd vs. NL +4,1%
Christiaan de Wetstraat 8
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 268.170 voor Christiaan de Wetstraat 8 in Dordrecht. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Christiaan de Wetstraat 8 in Dordrecht heeft in een verwachte verkoopprijs van € 277.090. Dit bedrag ligt 3,3% boven de actuele marktwaarde van € 268.170.

Verwachte verkoopprijs Christiaan de Wetstraat 8
€ 277.090[ € 263.080 – € 290.772 ]
Verkoper houdt over€ 272.792−€ 4.298 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 284.782+€ 7.692 kosten koper
Verkoopprijs€ 277.090
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 3.048
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 272.792

Wat is de verwachte vraagprijs?

Christiaan de Wetstraat 8 in Dordrecht heeft in een verwachte vraagprijs van € 259.537. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 3.708 per m².

Verwachte vraagprijs Christiaan de Wetstraat 8
Onder gem. in buurt Transvaalstraat en omgevingBoven gem.
€ 259.537[ € 246.560 – € 272.514 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 3.708[ € 3.522 – € 3.893 ]
Gem. vraagprijs in buurt Transvaalstraat en omgeving
€ 452.500[ € 250.000 – € 975.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Christiaan de Wetstraat 8 adviseren wij in een bod van € 277.090, dat 6,8% boven de verwachte vraagprijs van € 259.537 ligt. In de gemeente Dordrecht wordt gemiddeld 6,0% overboden.

Voorzichtig€ 268.170+3,3% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 277.090+6,8% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 290.945+12,1% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Christiaan de Wetstraat 8 zal in bij een vraagprijs van € 259.537 naar verwachting een gemiddelde mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 24 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
24 dagenRond het landelijk gemiddelde
Gemiddelde verkooptijd
17–36 dagen
Verwachte interesse
Gemiddeld

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Christiaan de Wetstraat 8 in Dordrecht bedragen € 1.398 per maand bij een woningwaarde van € 268.170. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 468.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 1.398/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 1.311
OZB€ 18
Afvalheffing€ 31
Opstalverzekering€ 17
Rioolheffing€ 21
Totaal per maand€ 1.398
Totaal betaald over 30 jaar€ 471.960
Hypotheeklast over de looptijd

Over Christiaan de Wetstraat 8

Woninggegevens

Bouwjaar1977
Woonoppervlakte70 m²
EnergielabelD

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 268.170
Verwachte verkoopprijs€ 277.090
Verwachte vraagprijs€ 259.537
Verwacht overbod+6,0% (Dordrecht)

Locatie

BuurtTransvaalstraat en omgeving→
PlaatsDordrecht→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Transvaalstraat en omgeving besteden gemiddeld € 178 aan energiekosten per maand.

€ 107/mndAardgas(940 m³/jr)
€ 72/mndElektriciteit(2.160 kWh/jr)
−€ 1/mndTeruglevering(170 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
C
D
E
F
G
Deze woning
A (10%)
B (3%)
C (19%)
D (18%)
E (22%)
F (18%)
G (9%)

Wonen in Transvaalstraat en omgeving

Transvaalstraat en omgeving biedt uitstekende bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,5 km en een huisarts op 0,4 km.

25,4%Gezinnen met kinderen
0,7Auto's per huishouden
71%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation0,9 km
Overstapstation0,9 km
Oprit snelweg1,5 km
Woninginbraken0,9 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,4 km
Supermarkt0,5 km
Basisschool0,4 km
Kinderdagverblijf0,5 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Nagtegaalplaats 17, 3312AC Dordrecht
Nagtegaalplaats 17
1977 · 80 m²
€ 305.123
Straatbeeld van Nagtegaalplaats 61, 3312AC Dordrecht
Nagtegaalplaats 61
1977 · 80 m²
€ 294.582
Straatbeeld van Nagtegaalplaats 75, 3312AC Dordrecht
Nagtegaalplaats 75
1977 · 80 m²
€ 304.000
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Christiaan de Wetstraat 8 ligt met een geschatte woningwaarde van € 268.170 onder het buurtgemiddelde, wat kansen biedt voor kopers die in Transvaalstraat en omgeving willen wonen. De waardestijging van +8,0% afgelopen jaar, bijna het dubbele van het landelijk gemiddelde van +3,9%, bevestigt dat dit een gewilde buurt is. Ondanks de marktdruk in dit gebied biedt de lagere prijs ten opzichte van de buurt wat meer onderhandelingsruimte.

Veelgestelde vragen over Christiaan de Wetstraat 8

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Christiaan de Wetstraat 8 in Dordrecht.

Wat is Christiaan de Wetstraat 8 in Dordrecht waard?
Christiaan de Wetstraat 8 in Dordrecht heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 268.170 (bandbreedte € 235.990 – € 300.350). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Transvaalstraat en omgeving.
Wat is de verwachte vraagprijs van Christiaan de Wetstraat 8 in Dordrecht?
De verwachte vraagprijs van Christiaan de Wetstraat 8 in Dordrecht is in oktober 2026 € 259.537 (bandbreedte € 246.560 – € 272.514). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 3.831.
Hoeveel moet ik overbieden op Christiaan de Wetstraat 8 in Dordrecht?
Voor Christiaan de Wetstraat 8 adviseren wij een bod van € 277.090 — 6,7% boven de vraagprijs. Dat is iets meer dan het gemiddelde overbod van 6,0% in Dordrecht in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Christiaan de Wetstraat 8 in Dordrecht?
De geschatte bruto maandlasten van Christiaan de Wetstraat 8 in Dordrecht bedragen € 1.398 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 268.170 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 1.311 uit hypotheeklasten, circa € 70 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 17 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Christiaan de Wetstraat 8 in Dordrecht zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Christiaan de Wetstraat 8 in Dordrecht is de afgelopen 12 maanden met +8,0% (+€ 19.862) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Christiaan de Wetstraat 8?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Transvaalstraat en omgeving is € 263.000. De geschatte marktwaarde van Christiaan de Wetstraat 8 ligt rond € 268.170. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Christiaan de Wetstraat 8?
Huishoudens in de buurt van Christiaan de Wetstraat 8 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 178 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering).