Huiswaardemeter
Straatbeeld van Marthinus Steynstraat 81, 3312EM Dordrecht

Woningwaarde Marthinus Steynstraat 81

3312EM Dordrecht

112 m²Woonoppervlak
FEnergielabel
1910Bouwjaar
€ 3.782Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 423.539
+7,3%
[ € 372.714 – € 474.364 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 410.939[ € 390.392 – € 431.486 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 436.526[ € 414.206 – € 457.807 ]

Wat is mijn huis waard?

Marthinus Steynstraat 81 in Dordrecht heeft in augustus 2026 een actuele marktwaarde van € 423.539 (€ 3.782 per m²). Dit is een stijging van +7,3% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 2.707Sinds juli +0,6%
+€ 28.79612 maanden +7,3%
+€ 14.85312 mnd vs. NL +3,8%
Marthinus Steynstraat 81
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 423.539 voor Marthinus Steynstraat 81 in Dordrecht. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Marthinus Steynstraat 81 in Dordrecht heeft in een verwachte verkoopprijs van € 436.526. Dit bedrag ligt 3,1% boven de actuele marktwaarde van € 423.539.

Verwachte verkoopprijs Marthinus Steynstraat 81
€ 436.526[ € 414.206 – € 457.807 ]
Verkoper houdt over€ 430.474−€ 6.052 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 447.407+€ 10.881 kosten koper
Verkoopprijs€ 436.526
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 4.802
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 430.474

Wat is de verwachte vraagprijs?

Marthinus Steynstraat 81 in Dordrecht heeft in een verwachte vraagprijs van € 410.939. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 3.669 per m².

Verwachte vraagprijs Marthinus Steynstraat 81
Onder gem. in Het ReelandBoven gem.
€ 410.939[ € 390.392 – € 431.486 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 3.669[ € 3.486 – € 3.853 ]
Gem. vraagprijs in Het Reeland
€ 430.361[ € 215.000 – € 1.345.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Marthinus Steynstraat 81 adviseren wij in een bod van € 436.526, dat 6,2% boven de verwachte vraagprijs van € 410.939 ligt. In de gemeente Dordrecht wordt gemiddeld 6,0% overboden.

Voorzichtig€ 423.539+3,1% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 436.526+6,2% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 458.352+11,5% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Marthinus Steynstraat 81 zal in bij een vraagprijs van € 410.939 naar verwachting een gemiddelde mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 24 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
24 dagenRond het landelijk gemiddelde
Gemiddelde verkooptijd
17–36 dagen
Verwachte interesse
Gemiddeld

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Marthinus Steynstraat 81 in Dordrecht bedragen € 2.178 per maand bij een woningwaarde van € 423.539. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 624.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 2.178/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 2.071
OZB€ 28
Afvalheffing€ 31
Opstalverzekering€ 27
Rioolheffing€ 21
Totaal per maand€ 2.178
Totaal betaald over 30 jaar€ 745.560
Hypotheeklast over de looptijd

Over Marthinus Steynstraat 81

Woninggegevens

Bouwjaar1910
Woonoppervlakte112 m²
Perceeloppervlakte89 m²
EnergielabelF

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 423.539
Verwachte verkoopprijs€ 436.526
Verwachte vraagprijs€ 410.939
Verwacht overbod+6,0% (Dordrecht)

Locatie

BuurtTransvaalstraat en omgeving→
PlaatsDordrecht→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Transvaalstraat en omgeving besteden gemiddeld € 178 aan energiekosten per maand.

€ 107/mndAardgas(940 m³/jr)
€ 72/mndElektriciteit(2.160 kWh/jr)
−€ 1/mndTeruglevering(170 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
C
D
E
F
G
Deze woning
A (10%)
B (3%)
C (19%)
D (18%)
E (22%)
F (18%)
G (9%)

Wonen in Transvaalstraat en omgeving

Transvaalstraat en omgeving biedt uitstekende bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,5 km en een huisarts op 0,4 km.

25,4%Gezinnen met kinderen
0,7Auto's per huishouden
71%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation0,9 km
Overstapstation0,9 km
Oprit snelweg1,5 km
Woninginbraken0,9 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,4 km
Supermarkt0,5 km
Basisschool0,4 km
Kinderdagverblijf0,5 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Christiaan de Wetstraat 1, 3312EC Dordrecht
Christiaan de Wetstraat 1
1914 · 116 m²
€ 364.222
Straatbeeld van Paul Krugerstraat 23, 3312ER Dordrecht
Paul Krugerstraat 23
1902 · 70 m²
€ 314.996
Straatbeeld van Sumatrastraat 29, 3312XR Dordrecht
Sumatrastraat 29
1910 · 151 m²
€ 517.126
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Marthinus Steynstraat 81 valt met een geschatte woningwaarde van € 423.539 duidelijk in het hogere segment van Transvaalstraat en omgeving. De waardestijging van +7,3% afgelopen jaar, bijna het dubbele van het landelijk gemiddelde van +3,5%, bevestigt dat dit een gewilde buurt is. Het huidige energielabel F is wel een aandachtspunt. Gezien de bovengemiddelde buurtwaarde kan een investering in verduurzaming zich hier relatief snel terugverdienen.

Veelgestelde vragen over Marthinus Steynstraat 81

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Marthinus Steynstraat 81 in Dordrecht.

Wat is Marthinus Steynstraat 81 in Dordrecht waard?
Marthinus Steynstraat 81 in Dordrecht heeft in augustus 2026 een geschatte woningwaarde van € 423.539 (bandbreedte € 372.714 – € 474.364). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Transvaalstraat en omgeving.
Wat is de verwachte vraagprijs van Marthinus Steynstraat 81 in Dordrecht?
De verwachte vraagprijs van Marthinus Steynstraat 81 in Dordrecht is in augustus 2026 € 410.939 (bandbreedte € 390.392 – € 431.486). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 3.782.
Hoeveel moet ik overbieden op Marthinus Steynstraat 81 in Dordrecht?
Voor Marthinus Steynstraat 81 adviseren wij een bod van € 436.526 — 6,1% boven de vraagprijs. Dat is in lijn met het gemiddelde overbod van 6,0% in Dordrecht in augustus 2026.
Wat zijn de maandlasten van Marthinus Steynstraat 81 in Dordrecht?
De geschatte bruto maandlasten van Marthinus Steynstraat 81 in Dordrecht bedragen € 2.178 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 423.539 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 2.071 uit hypotheeklasten, circa € 80 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 27 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Marthinus Steynstraat 81 in Dordrecht zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Marthinus Steynstraat 81 in Dordrecht is de afgelopen 12 maanden met +7,3% (+€ 28.796) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,5%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Marthinus Steynstraat 81?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Transvaalstraat en omgeving is € 263.000. De geschatte marktwaarde van Marthinus Steynstraat 81 ligt rond € 423.539. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Marthinus Steynstraat 81?
Huishoudens in de buurt van Marthinus Steynstraat 81 besteden in augustus 2026 gemiddeld € 178 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering).