Huiswaardemeter

Woningwaarde Boeroestraat 21

3312HA Dordrecht

98 m²Woonoppervlak
FEnergielabel
1934Bouwjaar
€ 4.078Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 399.661
+8,0%
[ € 351.702 – € 447.620 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 386.936[ € 367.589 – € 406.283 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 412.805[ € 391.850 – € 433.098 ]

Wat is mijn huis waard?

Boeroestraat 21 in Dordrecht heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 399.661 (€ 4.078 per m²). Dit is een stijging van +8,0% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 2.555Sinds september +0,6%
+€ 29.60112 maanden +8,0%
+€ 15.26412 mnd vs. NL +4,1%
Boeroestraat 21
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 399.661 voor Boeroestraat 21 in Dordrecht. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Boeroestraat 21 in Dordrecht heeft in een verwachte verkoopprijs van € 412.805. Dit bedrag ligt 3,3% boven de actuele marktwaarde van € 399.661.

Verwachte verkoopprijs Boeroestraat 21
€ 412.805[ € 391.850 – € 433.098 ]
Verkoper houdt over€ 407.014−€ 5.791 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 423.211+€ 10.406 kosten koper
Verkoopprijs€ 412.805
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 4.541
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 407.014

Wat is de verwachte vraagprijs?

Boeroestraat 21 in Dordrecht heeft in een verwachte vraagprijs van € 386.936. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 3.948 per m².

Verwachte vraagprijs Boeroestraat 21
Onder gem. in buurt Boeroestraat en omgevingBoven gem.
€ 386.936[ € 367.589 – € 406.283 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 3.948[ € 3.751 – € 4.146 ]
Gem. vraagprijs in buurt Boeroestraat en omgeving
€ 447.600[ € 300.000 – € 789.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Boeroestraat 21 adviseren wij in een bod van € 412.805, dat 6,7% boven de verwachte vraagprijs van € 386.936 ligt. In de gemeente Dordrecht wordt gemiddeld 6,0% overboden.

Voorzichtig€ 399.661+3,3% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 412.805+6,7% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 433.445+12,0% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Boeroestraat 21 zal in bij een vraagprijs van € 386.936 naar verwachting een gemiddelde mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 22 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
22 dagen6 dagen sneller dan gem. NL
Gemiddelde verkooptijd
15–33 dagen
Verwachte interesse
Gemiddeld

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Boeroestraat 21 in Dordrecht bedragen € 2.055 per maand bij een woningwaarde van € 399.661. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 600.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 2.055/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 1.954
OZB€ 26
Afvalheffing€ 31
Opstalverzekering€ 23
Rioolheffing€ 21
Totaal per maand€ 2.055
Totaal betaald over 30 jaar€ 703.440
Hypotheeklast over de looptijd

Over Boeroestraat 21

Woninggegevens

Bouwjaar1934
Woonoppervlakte98 m²
Perceeloppervlakte126 m²
EnergielabelF

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 399.661
Verwachte verkoopprijs€ 412.805
Verwachte vraagprijs€ 386.936
Verwacht overbod+6,0% (Dordrecht)

Locatie

BuurtBoeroestraat en omgeving→
PlaatsDordrecht→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Boeroestraat en omgeving besteden gemiddeld € 166 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft slechts 10% van de woningen zonnepanelen en 3% energielabel A of hoger — er is ruimte voor verduurzaming.

€ 91/mndAardgas(800 m³/jr)
€ 78/mndElektriciteit(2.330 kWh/jr)
−€ 3/mndTeruglevering(420 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

C
D
E
F
Deze woning
A (3%)
B (5%)
C (30%)
D (17%)
E (26%)
F (16%)
G (3%)

Wonen in Boeroestraat en omgeving

Boeroestraat en omgeving biedt uitstekende bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,6 km en een huisarts op 0,6 km.

45,5%Gezinnen met kinderen
0,9Auto's per huishouden
93%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation1,9 km
Overstapstation1,9 km
Oprit snelweg1,0 km
Woninginbraken1,0 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,6 km
Supermarkt0,6 km
Basisschool0,7 km
Kinderdagverblijf0,7 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Floresstraat 4, 3312HH Dordrecht
Floresstraat 4
1937 · 109 m²
€ 423.897
Straatbeeld van Floresstraat 7, 3312HE Dordrecht
Floresstraat 7
1937 · 109 m²
€ 370.679
Straatbeeld van Boeroestraat 16, 3312HC Dordrecht
Boeroestraat 16
1935 · 118 m²
€ 415.543
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Met een geschatte woningwaarde van € 399.661 zit Boeroestraat 21 in het middensegment van Boeroestraat en omgeving — precies het prijsniveau waar doorgaans de meeste kopers naar zoeken. De waardestijging van +8,0% afgelopen jaar, bijna het dubbele van het landelijk gemiddelde van +3,9%, bevestigt dat dit een gewilde buurt is. Energielabel F biedt ruimte voor verduurzaming — een investering die zowel de maandlasten als de woningwaarde ten goede komt.

Veelgestelde vragen over Boeroestraat 21

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Boeroestraat 21 in Dordrecht.

Wat is Boeroestraat 21 in Dordrecht waard?
Boeroestraat 21 in Dordrecht heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 399.661 (bandbreedte € 351.702 – € 447.620). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Boeroestraat en omgeving.
Wat is de verwachte vraagprijs van Boeroestraat 21 in Dordrecht?
De verwachte vraagprijs van Boeroestraat 21 in Dordrecht is in oktober 2026 € 386.936 (bandbreedte € 367.589 – € 406.283). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 4.078.
Hoeveel moet ik overbieden op Boeroestraat 21 in Dordrecht?
Voor Boeroestraat 21 adviseren wij een bod van € 412.805 — 6,6% boven de vraagprijs. Dat is iets meer dan het gemiddelde overbod van 6,0% in Dordrecht in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Boeroestraat 21 in Dordrecht?
De geschatte bruto maandlasten van Boeroestraat 21 in Dordrecht bedragen € 2.055 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 399.661 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 1.954 uit hypotheeklasten, circa € 78 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 23 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Boeroestraat 21 in Dordrecht zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Boeroestraat 21 in Dordrecht is de afgelopen 12 maanden met +8,0% (+€ 29.601) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Boeroestraat 21?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Boeroestraat en omgeving is € 348.000. De geschatte marktwaarde van Boeroestraat 21 ligt rond € 399.661. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Boeroestraat 21?
Huishoudens in de buurt van Boeroestraat 21 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 166 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Boeroestraat en omgeving heeft 10% van de woningen zonnepanelen.