Huiswaardemeter

Woningwaarde Boeroestraat 5

3312HA Dordrecht

104 m²Woonoppervlak
CEnergielabel
1934Bouwjaar
€ 4.175Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 434.218
+8,0%
[ € 382.112 – € 486.324 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 419.000[ € 398.050 – € 439.950 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 447.274[ € 422.729 – € 467.227 ]

Wat is mijn huis waard?

Boeroestraat 5 in Dordrecht heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 434.218 (€ 4.175 per m²). Dit is een stijging van +8,0% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 2.776Sinds september +0,6%
+€ 32.16012 maanden +8,0%
+€ 16.58412 mnd vs. NL +4,1%
Boeroestraat 5
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 434.218 voor Boeroestraat 5 in Dordrecht. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Boeroestraat 5 in Dordrecht heeft in een verwachte verkoopprijs van € 447.274. Dit bedrag ligt 3,0% boven de actuele marktwaarde van € 434.218.

Verwachte verkoopprijs Boeroestraat 5
€ 447.274[ € 422.729 – € 467.227 ]
Verkoper houdt over€ 441.104−€ 6.170 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 458.369+€ 11.095 kosten koper
Verkoopprijs€ 447.274
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 4.920
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 441.104

Wat is de verwachte vraagprijs?

Boeroestraat 5 in Dordrecht heeft in een verwachte vraagprijs van € 419.000. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 4.029 per m².

Verwachte vraagprijs Boeroestraat 5
Onder gem. in Het ReelandBoven gem.
€ 419.000[ € 398.050 – € 439.950 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 4.029[ € 3.827 – € 4.230 ]
Gem. vraagprijs in Het Reeland
€ 476.863[ € 215.000 – € 1.650.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Boeroestraat 5 adviseren wij in een bod van € 447.274, dat 6,7% boven de verwachte vraagprijs van € 419.000 ligt. In de gemeente Dordrecht wordt gemiddeld 6,0% overboden.

Voorzichtig€ 434.218+3,6% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 447.274+6,7% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 469.638+12,1% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Boeroestraat 5 zal in bij een vraagprijs van € 419.000 naar verwachting een gemiddelde mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 23 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
23 dagen5 dagen sneller dan gem. NL
Gemiddelde verkooptijd
16–35 dagen
Verwachte interesse
Gemiddeld

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Boeroestraat 5 in Dordrecht bedragen € 2.229 per maand bij een woningwaarde van € 434.218. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 634.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 2.229/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 2.123
OZB€ 29
Afvalheffing€ 31
Opstalverzekering€ 25
Rioolheffing€ 21
Totaal per maand€ 2.229
Totaal betaald over 30 jaar€ 764.280
Hypotheeklast over de looptijd

Over Boeroestraat 5

Woninggegevens

Bouwjaar1934
Woonoppervlakte104 m²
Perceeloppervlakte157 m²
EnergielabelC

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 434.218
Verwachte verkoopprijs€ 447.274
Verwachte vraagprijs€ 419.000
Verwacht overbod+6,0% (Dordrecht)

Locatie

BuurtBoeroestraat en omgeving→
PlaatsDordrecht→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Boeroestraat en omgeving besteden gemiddeld € 166 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft slechts 10% van de woningen zonnepanelen en 3% energielabel A of hoger — er is ruimte voor verduurzaming.

€ 91/mndAardgas(800 m³/jr)
€ 78/mndElektriciteit(2.330 kWh/jr)
−€ 3/mndTeruglevering(420 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

C
D
E
F
Deze woning
A (3%)
B (5%)
C (30%)
D (17%)
E (26%)
F (16%)
G (3%)

Wonen in Boeroestraat en omgeving

Boeroestraat en omgeving biedt uitstekende bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,6 km en een huisarts op 0,6 km.

45,5%Gezinnen met kinderen
0,9Auto's per huishouden
93%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation1,9 km
Overstapstation1,9 km
Oprit snelweg1,0 km
Woninginbraken1,0 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,6 km
Supermarkt0,6 km
Basisschool0,7 km
Kinderdagverblijf0,7 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Floresstraat 4, 3312HH Dordrecht
Floresstraat 4
1937 · 109 m²
€ 423.897
Straatbeeld van Floresstraat 7, 3312HE Dordrecht
Floresstraat 7
1937 · 109 m²
€ 370.679
Straatbeeld van Boeroestraat 16, 3312HC Dordrecht
Boeroestraat 16
1935 · 118 m²
€ 415.543
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Met een geschatte woningwaarde van € 434.218 ligt Boeroestraat 5 een stuk boven het buurtgemiddelde in Boeroestraat en omgeving. De waardestijging van +8,0% afgelopen jaar, bijna het dubbele van het landelijk gemiddelde van +3,9%, bevestigt dat dit een gewilde buurt is. De hoge marktdruk in combinatie met de bovengemiddelde woningwaarde vraagt om een doordachte biedstrategie met duidelijke grenzen.

Veelgestelde vragen over Boeroestraat 5

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Boeroestraat 5 in Dordrecht.

Wat is Boeroestraat 5 in Dordrecht waard?
Boeroestraat 5 in Dordrecht heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 434.218 (bandbreedte € 382.112 – € 486.324). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Boeroestraat en omgeving.
Wat is de verwachte vraagprijs van Boeroestraat 5 in Dordrecht?
De verwachte vraagprijs van Boeroestraat 5 in Dordrecht is in oktober 2026 € 419.000 (bandbreedte € 398.050 – € 439.950). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 4.175.
Hoeveel moet ik overbieden op Boeroestraat 5 in Dordrecht?
Voor Boeroestraat 5 adviseren wij een bod van € 447.274 — 6,2% boven de vraagprijs. Dat is iets meer dan het gemiddelde overbod van 6,0% in Dordrecht in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Boeroestraat 5 in Dordrecht?
De geschatte bruto maandlasten van Boeroestraat 5 in Dordrecht bedragen € 2.229 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 434.218 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 2.123 uit hypotheeklasten, circa € 81 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 25 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Boeroestraat 5 in Dordrecht zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Boeroestraat 5 in Dordrecht is de afgelopen 12 maanden met +8,0% (+€ 32.160) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Boeroestraat 5?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Boeroestraat en omgeving is € 348.000. De geschatte marktwaarde van Boeroestraat 5 ligt rond € 434.218. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Boeroestraat 5?
Huishoudens in de buurt van Boeroestraat 5 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 166 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Boeroestraat en omgeving heeft 10% van de woningen zonnepanelen.