Huiswaardemeter

Woningwaarde Boeroestraat 78

3312HD Dordrecht

118 m²Woonoppervlak
CEnergielabel
1934Bouwjaar
€ 2.748Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 324.255
+8,0%
[ € 285.344 – € 363.166 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 313.893[ € 298.198 – € 329.588 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 334.004[ € 318.177 – € 351.670 ]

Wat is mijn huis waard?

Boeroestraat 78 in Dordrecht heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 324.255 (€ 2.748 per m²). Dit is een stijging van +8,0% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 2.073Sinds september +0,6%
+€ 24.01612 maanden +8,0%
+€ 12.38412 mnd vs. NL +4,1%
Boeroestraat 78
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 324.255 voor Boeroestraat 78 in Dordrecht. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Boeroestraat 78 in Dordrecht heeft in een verwachte verkoopprijs van € 334.004. Dit bedrag ligt 3,0% boven de actuele marktwaarde van € 324.255.

Verwachte verkoopprijs Boeroestraat 78
€ 334.004[ € 318.177 – € 351.670 ]
Verkoper houdt over€ 329.080−€ 4.924 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 342.834+€ 8.830 kosten koper
Verkoopprijs€ 334.004
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 3.674
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 329.080

Wat is de verwachte vraagprijs?

Boeroestraat 78 in Dordrecht heeft in een verwachte vraagprijs van € 313.893. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 2.660 per m².

Verwachte vraagprijs Boeroestraat 78
Onder gem. in Het ReelandBoven gem.
€ 313.893[ € 298.198 – € 329.588 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 2.660[ € 2.527 – € 2.793 ]
Gem. vraagprijs in Het Reeland
€ 476.863[ € 215.000 – € 1.650.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Boeroestraat 78 adviseren wij in een bod van € 334.004, dat 6,4% boven de verwachte vraagprijs van € 313.893 ligt. In de gemeente Dordrecht wordt gemiddeld 6,0% overboden.

Voorzichtig€ 324.255+3,3% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 334.004+6,4% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 350.704+11,7% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Boeroestraat 78 zal in bij een vraagprijs van € 313.893 naar verwachting een gemiddelde mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 22 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
22 dagen6 dagen sneller dan gem. NL
Gemiddelde verkooptijd
15–33 dagen
Verwachte interesse
Gemiddeld

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Boeroestraat 78 in Dordrecht bedragen € 1.687 per maand bij een woningwaarde van € 324.255. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 524.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 1.687/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 1.586
OZB€ 21
Afvalheffing€ 31
Opstalverzekering€ 28
Rioolheffing€ 21
Totaal per maand€ 1.687
Totaal betaald over 30 jaar€ 570.960
Hypotheeklast over de looptijd

Over Boeroestraat 78

Woninggegevens

Bouwjaar1934
Woonoppervlakte118 m²
Perceeloppervlakte100 m²
EnergielabelC

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 324.255
Verwachte verkoopprijs€ 334.004
Verwachte vraagprijs€ 313.893
Verwacht overbod+6,0% (Dordrecht)

Locatie

BuurtBoeroestraat en omgeving→
PlaatsDordrecht→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Boeroestraat en omgeving besteden gemiddeld € 166 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft slechts 10% van de woningen zonnepanelen en 3% energielabel A of hoger — er is ruimte voor verduurzaming.

€ 91/mndAardgas(800 m³/jr)
€ 78/mndElektriciteit(2.330 kWh/jr)
−€ 3/mndTeruglevering(420 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

C
D
E
F
Deze woning
A (3%)
B (5%)
C (30%)
D (17%)
E (26%)
F (16%)
G (3%)

Wonen in Boeroestraat en omgeving

Boeroestraat en omgeving biedt uitstekende bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,6 km en een huisarts op 0,6 km.

45,5%Gezinnen met kinderen
0,9Auto's per huishouden
93%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation1,9 km
Overstapstation1,9 km
Oprit snelweg1,0 km
Woninginbraken1,0 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,6 km
Supermarkt0,6 km
Basisschool0,7 km
Kinderdagverblijf0,7 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Boeroestraat 16, 3312HC Dordrecht
Boeroestraat 16
1935 · 118 m²
€ 415.543
Straatbeeld van Floresstraat 38, 3312HH Dordrecht
Floresstraat 38
1937 · 120 m²
€ 392.731
Straatbeeld van Floresstraat 4, 3312HH Dordrecht
Floresstraat 4
1937 · 109 m²
€ 423.897
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Met een geschatte woningwaarde van € 324.255 is Boeroestraat 78 een van de meer betaalbare woningen in Boeroestraat en omgeving. De waardestijging van +8,0% afgelopen jaar, bijna het dubbele van het landelijk gemiddelde van +3,9%, bevestigt dat dit een gewilde buurt is. Ondanks de marktdruk in dit gebied biedt de lagere prijs ten opzichte van de buurt wat meer onderhandelingsruimte.

Veelgestelde vragen over Boeroestraat 78

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Boeroestraat 78 in Dordrecht.

Wat is Boeroestraat 78 in Dordrecht waard?
Boeroestraat 78 in Dordrecht heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 324.255 (bandbreedte € 285.344 – € 363.166). De geschatte marktwaarde ligt daarmee onder het gemiddelde in de buurt Boeroestraat en omgeving.
Wat is de verwachte vraagprijs van Boeroestraat 78 in Dordrecht?
De verwachte vraagprijs van Boeroestraat 78 in Dordrecht is in oktober 2026 € 313.893 (bandbreedte € 298.198 – € 329.588). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 2.748.
Hoeveel moet ik overbieden op Boeroestraat 78 in Dordrecht?
Voor Boeroestraat 78 adviseren wij een bod van € 334.004 — 6,7% boven de vraagprijs. Dat is iets meer dan het gemiddelde overbod van 6,0% in Dordrecht in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Boeroestraat 78 in Dordrecht?
De geschatte bruto maandlasten van Boeroestraat 78 in Dordrecht bedragen € 1.687 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 324.255 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 1.586 uit hypotheeklasten, circa € 73 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 28 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Boeroestraat 78 in Dordrecht zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Boeroestraat 78 in Dordrecht is de afgelopen 12 maanden met +8,0% (+€ 24.016) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Boeroestraat 78?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Boeroestraat en omgeving is € 348.000. De geschatte marktwaarde van Boeroestraat 78 ligt rond € 324.255. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Boeroestraat 78?
Huishoudens in de buurt van Boeroestraat 78 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 166 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Boeroestraat en omgeving heeft 10% van de woningen zonnepanelen.