Huiswaardemeter

Woningwaarde Floresstraat 21

3312HE Dordrecht

109 m²Woonoppervlak
GEnergielabel
1937Bouwjaar
€ 3.373Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 367.650
+8,0%
[ € 323.532 – € 411.768 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 355.953[ € 338.155 – € 373.751 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 379.732[ € 360.473 – € 398.419 ]

Wat is mijn huis waard?

Floresstraat 21 in Dordrecht heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 367.650 (€ 3.373 per m²). Dit is een stijging van +8,0% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 2.350Sinds september +0,6%
+€ 27.23012 maanden +8,0%
+€ 14.04212 mnd vs. NL +4,1%
Floresstraat 21
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 367.650 voor Floresstraat 21 in Dordrecht. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Floresstraat 21 in Dordrecht heeft in een verwachte verkoopprijs van € 379.732. Dit bedrag ligt 3,3% boven de actuele marktwaarde van € 367.650.

Verwachte verkoopprijs Floresstraat 21
€ 379.732[ € 360.473 – € 398.419 ]
Verkoper houdt over€ 374.305−€ 5.427 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 389.477+€ 9.745 kosten koper
Verkoopprijs€ 379.732
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 4.177
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 374.305

Wat is de verwachte vraagprijs?

Floresstraat 21 in Dordrecht heeft in een verwachte vraagprijs van € 355.953. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 3.266 per m².

Verwachte vraagprijs Floresstraat 21
Onder gem. in Het ReelandBoven gem.
€ 355.953[ € 338.155 – € 373.751 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 3.266[ € 3.102 – € 3.429 ]
Gem. vraagprijs in Het Reeland
€ 476.863[ € 215.000 – € 1.650.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Floresstraat 21 adviseren wij in een bod van € 379.732, dat 6,7% boven de verwachte vraagprijs van € 355.953 ligt. In de gemeente Dordrecht wordt gemiddeld 6,0% overboden.

Voorzichtig€ 367.650+3,3% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 379.732+6,7% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 398.719+12,0% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Floresstraat 21 zal in bij een vraagprijs van € 355.953 naar verwachting een gemiddelde mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 22 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
22 dagen6 dagen sneller dan gem. NL
Gemiddelde verkooptijd
15–33 dagen
Verwachte interesse
Gemiddeld

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Floresstraat 21 in Dordrecht bedragen € 1.900 per maand bij een woningwaarde van € 367.650. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 568.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 1.900/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 1.798
OZB€ 24
Afvalheffing€ 31
Opstalverzekering€ 26
Rioolheffing€ 21
Totaal per maand€ 1.900
Totaal betaald over 30 jaar€ 647.280
Hypotheeklast over de looptijd

Over Floresstraat 21

Woninggegevens

Bouwjaar1937
Woonoppervlakte109 m²
Perceeloppervlakte95 m²
EnergielabelG

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 367.650
Verwachte verkoopprijs€ 379.732
Verwachte vraagprijs€ 355.953
Verwacht overbod+6,0% (Dordrecht)

Locatie

BuurtBoeroestraat en omgeving→
PlaatsDordrecht→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Boeroestraat en omgeving besteden gemiddeld € 166 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft slechts 10% van de woningen zonnepanelen en 3% energielabel A of hoger — er is ruimte voor verduurzaming.

€ 91/mndAardgas(800 m³/jr)
€ 78/mndElektriciteit(2.330 kWh/jr)
−€ 3/mndTeruglevering(420 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

C
D
E
F
Deze woning
A (3%)
B (5%)
C (30%)
D (17%)
E (26%)
F (16%)
G (3%)

Wonen in Boeroestraat en omgeving

Boeroestraat en omgeving biedt uitstekende bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,6 km en een huisarts op 0,6 km.

45,5%Gezinnen met kinderen
0,9Auto's per huishouden
93%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation1,9 km
Overstapstation1,9 km
Oprit snelweg1,0 km
Woninginbraken1,0 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,6 km
Supermarkt0,6 km
Basisschool0,7 km
Kinderdagverblijf0,7 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Floresstraat 4, 3312HH Dordrecht
Floresstraat 4
1937 · 109 m²
€ 423.897
Straatbeeld van Floresstraat 7, 3312HE Dordrecht
Floresstraat 7
1937 · 109 m²
€ 370.679
Straatbeeld van Boeroestraat 16, 3312HC Dordrecht
Boeroestraat 16
1935 · 118 m²
€ 415.543
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Floresstraat 21 ligt met een geschatte woningwaarde van € 367.650 onder het buurtgemiddelde, wat kansen biedt voor kopers die in Boeroestraat en omgeving willen wonen. De waardestijging van +8,0% afgelopen jaar, bijna het dubbele van het landelijk gemiddelde van +3,9%, bevestigt dat dit een gewilde buurt is. Energielabel G biedt ruimte voor verduurzaming — een investering die zowel de maandlasten als de woningwaarde ten goede komt.

Veelgestelde vragen over Floresstraat 21

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Floresstraat 21 in Dordrecht.

Wat is Floresstraat 21 in Dordrecht waard?
Floresstraat 21 in Dordrecht heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 367.650 (bandbreedte € 323.532 – € 411.768). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Boeroestraat en omgeving.
Wat is de verwachte vraagprijs van Floresstraat 21 in Dordrecht?
De verwachte vraagprijs van Floresstraat 21 in Dordrecht is in oktober 2026 € 355.953 (bandbreedte € 338.155 – € 373.751). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 3.373.
Hoeveel moet ik overbieden op Floresstraat 21 in Dordrecht?
Voor Floresstraat 21 adviseren wij een bod van € 379.732 — 6,6% boven de vraagprijs. Dat is iets meer dan het gemiddelde overbod van 6,0% in Dordrecht in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Floresstraat 21 in Dordrecht?
De geschatte bruto maandlasten van Floresstraat 21 in Dordrecht bedragen € 1.900 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 367.650 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 1.798 uit hypotheeklasten, circa € 76 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 26 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Floresstraat 21 in Dordrecht zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Floresstraat 21 in Dordrecht is de afgelopen 12 maanden met +8,0% (+€ 27.230) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Floresstraat 21?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Boeroestraat en omgeving is € 348.000. De geschatte marktwaarde van Floresstraat 21 ligt rond € 367.650. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Floresstraat 21?
Huishoudens in de buurt van Floresstraat 21 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 166 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Boeroestraat en omgeving heeft 10% van de woningen zonnepanelen.