Huiswaardemeter

Woningwaarde Floresstraat 36

3312HH Dordrecht

Te koop
109 m²Woonoppervlak
FEnergielabel
1937Bouwjaar
€ 3.470Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 378.201
+7,0%
[ € 332.817 – € 423.585 ]t.o.v. vorig jaar
Vraagprijs
€ 365.000[ € 346.750 – € 383.250 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 390.460[ € 369.982 – € 408.928 ]

Wat is mijn huis waard?

Floresstraat 36 in Dordrecht heeft in juni 2026 een actuele marktwaarde van € 378.201 (€ 3.470 per m²). Dit is een stijging van +7,0% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 2.417Sinds mei +0,6%
+€ 24.89112 maanden +7,0%
+€ 9.90812 mnd vs. NL +2,8%
Floresstraat 36
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 378.201 voor Floresstraat 36 in Dordrecht. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Floresstraat 36 in Dordrecht heeft in een verwachte verkoopprijs van € 390.460. Dit bedrag ligt 3,2% boven de actuele marktwaarde van € 378.201.

Verwachte verkoopprijs Floresstraat 36
€ 390.460[ € 369.982 – € 408.928 ]
Verkoper houdt over€ 384.915−€ 5.545 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 400.419+€ 9.959 kosten koper
Verkoopprijs€ 390.460
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 4.295
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 384.915

Wat is de vraagprijs?

Floresstraat 36 in Dordrecht staat in te koop voor € 365.000. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 3.349 per m².

Vraagprijs Floresstraat 36
Onder gem. in buurt Boeroestraat en omgevingBoven gem.
€ 365.000[ € 346.750 – € 383.250 ]
Vraagprijs per m²
€ 3.349[ € 3.181 – € 3.516 ]
Gem. vraagprijs in buurt Boeroestraat en omgeving
€ 468.600[ € 339.000 – € 825.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Floresstraat 36 adviseren wij in een bod van € 390.460, dat 7,0% boven de vraagprijs van € 365.000 ligt. In de gemeente Dordrecht wordt gemiddeld 6,0% overboden.

Voorzichtig€ 378.201+3,6% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 390.460+7,0% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 409.983+12,3% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Floresstraat 36 zal in bij een vraagprijs van € 365.000 naar verwachting een gemiddelde mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 22 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
22 dagen6 dagen sneller dan gem. NL
Gemiddelde verkooptijd
15–33 dagen
Verwachte interesse
Gemiddeld

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Floresstraat 36 in Dordrecht bedragen € 1.924 per maand bij een woningwaarde van € 378.201. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 189.000€ 567.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 1.924/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 1.849
OZB€ 14
Afvalheffing€ 30
Opstalverzekering€ 6
Rioolheffing€ 25
Totaal per maand€ 1.924
Totaal betaald over 30 jaar€ 665.640
Hypotheeklast over de looptijd

Over Floresstraat 36

Woninggegevens

Bouwjaar1937
Woonoppervlakte109 m²
Perceeloppervlakte94 m²
EnergielabelF

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 378.201
Verwachte verkoopprijs€ 390.460
Vraagprijs€ 365.000
Verwacht overbod+6,0% (Dordrecht)

Locatie

BuurtBoeroestraat en omgeving→
PlaatsDordrecht→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Boeroestraat en omgeving besteden gemiddeld € 166 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft slechts 10% van de woningen zonnepanelen en 3% energielabel A of hoger — er is ruimte voor verduurzaming.

€ 91/mndAardgas(800 m³/jr)
€ 78/mndElektriciteit(2.330 kWh/jr)
−€ 3/mndTeruglevering(420 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

C
D
E
F
Deze woning
A (3%)
B (4%)
C (25%)
D (16%)
E (28%)
F (19%)
G (4%)

Wonen in Boeroestraat en omgeving

Boeroestraat en omgeving biedt uitstekende bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,6 km en een huisarts op 0,6 km.

45,5%Gezinnen met kinderen
0,9Auto's per huishouden
93%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation1,9 km
Overstapstation1,9 km
Oprit snelweg1,0 km
Woninginbraken1,0 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,6 km
Supermarkt0,6 km
Basisschool0,7 km
Kinderdagverblijf0,7 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Floresstraat 4, 3312HH Dordrecht
Floresstraat 4
1937 · 109 m²
€ 419.733
Straatbeeld van Floresstraat 7, 3312HE Dordrecht
Floresstraat 7
1937 · 109 m²
€ 367.038
Straatbeeld van Boeroestraat 16, 3312HC Dordrecht
Boeroestraat 16
1935 · 118 m²
€ 411.461
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Floresstraat 36 ligt met een geschatte woningwaarde van € 378.201 onder het buurtgemiddelde, wat kansen biedt voor kopers die in Boeroestraat en omgeving willen wonen. De waardestijging van +7,0% afgelopen jaar, ruim boven het landelijk gemiddelde van +4,2%, bevestigt dat dit een gewilde buurt is. Energielabel F biedt ruimte voor verduurzaming — een investering die zowel de maandlasten als de woningwaarde ten goede komt.

Veelgestelde vragen over Floresstraat 36

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Floresstraat 36 in Dordrecht.

Wat is Floresstraat 36 in Dordrecht waard?
Floresstraat 36 in Dordrecht heeft in juni 2026 een geschatte woningwaarde van € 378.201 (bandbreedte € 332.817 – € 423.585). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Boeroestraat en omgeving.
Wat is de vraagprijs van Floresstraat 36 in Dordrecht?
Floresstraat 36 in Dordrecht staat in juni 2026 te koop voor € 365.000. Dit komt neer op een prijs per m² van € 3.470.
Hoeveel moet ik overbieden op Floresstraat 36 in Dordrecht?
Voor Floresstraat 36 adviseren wij een bod van € 390.460 — 6,7% boven de vraagprijs. Dat is iets meer dan het gemiddelde overbod van 6,0% in Dordrecht in juni 2026.
Wat zijn de maandlasten van Floresstraat 36 in Dordrecht?
De geschatte bruto maandlasten van Floresstraat 36 in Dordrecht bedragen € 2.005 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 378.201 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 1.849 uit hypotheeklasten, circa € 69 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 87 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Floresstraat 36 in Dordrecht zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Floresstraat 36 in Dordrecht is de afgelopen 12 maanden met +7,0% (+€ 24.891) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +4,2%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Floresstraat 36?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Boeroestraat en omgeving is € 348.000. De geschatte marktwaarde van Floresstraat 36 ligt rond € 378.201. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Floresstraat 36?
Huishoudens in de buurt van Floresstraat 36 besteden in juni 2026 gemiddeld € 166 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Boeroestraat en omgeving heeft 10% van de woningen zonnepanelen.