Huiswaardemeter

Woningwaarde Soembastraat 13

3312HS Dordrecht

Te koop
134 m²Woonoppervlak
CEnergielabel
1940Bouwjaar
€ 2.326Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 311.706
+7,3%
[ € 274.301 – € 349.111 ]t.o.v. vorig jaar
Vraagprijs
€ 301.610[ € 286.530 – € 316.691 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 321.809[ € 305.728 – € 337.909 ]

Wat is mijn huis waard?

Soembastraat 13 in Dordrecht heeft in augustus 2026 een actuele marktwaarde van € 311.706 (€ 2.326 per m²). Dit is een stijging van +7,3% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 1.992Sinds juli +0,6%
+€ 21.19312 maanden +7,3%
+€ 10.93212 mnd vs. NL +3,8%
Soembastraat 13
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 311.706 voor Soembastraat 13 in Dordrecht. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Soembastraat 13 in Dordrecht heeft in een verwachte verkoopprijs van € 321.809. Dit bedrag ligt 3,2% boven de actuele marktwaarde van € 311.706.

Verwachte verkoopprijs Soembastraat 13
€ 321.809[ € 305.728 – € 337.909 ]
Verkoper houdt over€ 317.019−€ 4.790 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 330.395+€ 8.586 kosten koper
Verkoopprijs€ 321.809
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 3.540
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 317.019

Wat is de vraagprijs?

Soembastraat 13 in Dordrecht staat in te koop voor € 301.610. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 2.251 per m².

Vraagprijs Soembastraat 13
Onder gem. in Het ReelandBoven gem.
€ 301.610[ € 286.530 – € 316.691 ]
Vraagprijs per m²
€ 2.251[ € 2.138 – € 2.363 ]
Gem. vraagprijs in Het Reeland
€ 434.819[ € 215.000 – € 1.345.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Soembastraat 13 adviseren wij in een bod van € 321.809, dat 6,7% boven de vraagprijs van € 301.610 ligt. In de gemeente Dordrecht wordt gemiddeld 6,0% overboden.

Voorzichtig€ 311.706+3,3% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 321.809+6,7% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 337.899+12,0% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Soembastraat 13 zal in bij een vraagprijs van € 301.610 naar verwachting een gemiddelde mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 22 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
22 dagen6 dagen sneller dan gem. NL
Gemiddelde verkooptijd
15–33 dagen
Verwachte interesse
Gemiddeld

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Soembastraat 13 in Dordrecht bedragen € 1.629 per maand bij een woningwaarde van € 311.706. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 512.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 1.629/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 1.524
OZB€ 21
Afvalheffing€ 31
Opstalverzekering€ 32
Rioolheffing€ 21
Totaal per maand€ 1.629
Totaal betaald over 30 jaar€ 548.640
Hypotheeklast over de looptijd

Over Soembastraat 13

Woninggegevens

Bouwjaar1940
Woonoppervlakte134 m²
Perceeloppervlakte115 m²
EnergielabelC

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 311.706
Verwachte verkoopprijs€ 321.809
Vraagprijs€ 301.610
Verwacht overbod+6,0% (Dordrecht)

Locatie

BuurtBoeroestraat en omgeving→
PlaatsDordrecht→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Boeroestraat en omgeving besteden gemiddeld € 166 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft slechts 10% van de woningen zonnepanelen en 3% energielabel A of hoger — er is ruimte voor verduurzaming.

€ 91/mndAardgas(800 m³/jr)
€ 78/mndElektriciteit(2.330 kWh/jr)
−€ 3/mndTeruglevering(420 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

C
D
E
F
Deze woning
A (3%)
B (5%)
C (30%)
D (17%)
E (26%)
F (16%)
G (3%)

Wonen in Boeroestraat en omgeving

Boeroestraat en omgeving biedt uitstekende bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,6 km en een huisarts op 0,6 km.

45,5%Gezinnen met kinderen
0,9Auto's per huishouden
93%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation1,9 km
Overstapstation1,9 km
Oprit snelweg1,0 km
Woninginbraken1,0 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,6 km
Supermarkt0,6 km
Basisschool0,7 km
Kinderdagverblijf0,7 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Bankastraat 334, 3312GG Dordrecht
Bankastraat 334
1937 · 132 m²
€ 417.037
Straatbeeld van Boeroestraat 16, 3312HC Dordrecht
Boeroestraat 16
1935 · 118 m²
€ 415.543
Straatbeeld van Floresstraat 4, 3312HH Dordrecht
Floresstraat 4
1937 · 109 m²
€ 423.897
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Met een geschatte woningwaarde van € 311.706 is Soembastraat 13 een van de meer betaalbare woningen in Boeroestraat en omgeving. De waardestijging van +7,3% afgelopen jaar, bijna het dubbele van het landelijk gemiddelde van +3,5%, bevestigt dat dit een gewilde buurt is. Ondanks de marktdruk in dit gebied biedt de lagere prijs ten opzichte van de buurt wat meer onderhandelingsruimte.

Veelgestelde vragen over Soembastraat 13

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Soembastraat 13 in Dordrecht.

Wat is Soembastraat 13 in Dordrecht waard?
Soembastraat 13 in Dordrecht heeft in augustus 2026 een geschatte woningwaarde van € 311.706 (bandbreedte € 274.301 – € 349.111). De geschatte marktwaarde ligt daarmee onder het gemiddelde in de buurt Boeroestraat en omgeving.
Wat is de vraagprijs van Soembastraat 13 in Dordrecht?
Soembastraat 13 in Dordrecht staat in augustus 2026 te koop voor € 301.610. Dit komt neer op een prijs per m² van € 2.326.
Hoeveel moet ik overbieden op Soembastraat 13 in Dordrecht?
Voor Soembastraat 13 adviseren wij een bod van € 321.809 — 6,7% boven de vraagprijs. Dat is iets meer dan het gemiddelde overbod van 6,0% in Dordrecht in augustus 2026.
Wat zijn de maandlasten van Soembastraat 13 in Dordrecht?
De geschatte bruto maandlasten van Soembastraat 13 in Dordrecht bedragen € 1.629 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 311.706 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 1.524 uit hypotheeklasten, circa € 73 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 32 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Soembastraat 13 in Dordrecht zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Soembastraat 13 in Dordrecht is de afgelopen 12 maanden met +7,3% (+€ 21.193) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,5%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Soembastraat 13?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Boeroestraat en omgeving is € 348.000. De geschatte marktwaarde van Soembastraat 13 ligt rond € 311.706. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Soembastraat 13?
Huishoudens in de buurt van Soembastraat 13 besteden in augustus 2026 gemiddeld € 166 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Boeroestraat en omgeving heeft 10% van de woningen zonnepanelen.