Huiswaardemeter

Woningwaarde Heysterbachstraat 39

3312JG Dordrecht

83 m²Woonoppervlak
CEnergielabel
1928Bouwjaar
€ 4.056Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 336.620
+8,0%
[ € 296.226 – € 377.014 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 325.000[ € 308.750 – € 341.250 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 347.215[ € 328.819 – € 363.431 ]

Wat is mijn huis waard?

Heysterbachstraat 39 in Dordrecht heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 336.620 (€ 4.056 per m²). Dit is een stijging van +8,0% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 2.152Sinds september +0,6%
+€ 24.93112 maanden +8,0%
+€ 12.85612 mnd vs. NL +4,1%
Heysterbachstraat 39
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 336.620 voor Heysterbachstraat 39 in Dordrecht. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Heysterbachstraat 39 in Dordrecht heeft in een verwachte verkoopprijs van € 347.215. Dit bedrag ligt 3,1% boven de actuele marktwaarde van € 336.620.

Verwachte verkoopprijs Heysterbachstraat 39
€ 347.215[ € 328.819 – € 363.431 ]
Verkoper houdt over€ 342.146−€ 5.069 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 356.309+€ 9.094 kosten koper
Verkoopprijs€ 347.215
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 3.819
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 342.146

Wat is de verwachte vraagprijs?

Heysterbachstraat 39 in Dordrecht heeft in een verwachte vraagprijs van € 325.000. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 3.916 per m².

Verwachte vraagprijs Heysterbachstraat 39
Onder gem. in Het ReelandBoven gem.
€ 325.000[ € 308.750 – € 341.250 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 3.916[ € 3.720 – € 4.111 ]
Gem. vraagprijs in Het Reeland
€ 476.863[ € 215.000 – € 1.650.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Heysterbachstraat 39 adviseren wij in een bod van € 347.215, dat 6,8% boven de verwachte vraagprijs van € 325.000 ligt. In de gemeente Dordrecht wordt gemiddeld 6,0% overboden.

Voorzichtig€ 336.620+3,6% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 347.215+6,8% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 364.576+12,2% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Heysterbachstraat 39 zal in bij een vraagprijs van € 325.000 naar verwachting een gemiddelde mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 22 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
22 dagen6 dagen sneller dan gem. NL
Gemiddelde verkooptijd
15–33 dagen
Verwachte interesse
Gemiddeld

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Heysterbachstraat 39 in Dordrecht bedragen € 1.740 per maand bij een woningwaarde van € 336.620. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 537.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 1.740/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 1.646
OZB€ 22
Afvalheffing€ 31
Opstalverzekering€ 20
Rioolheffing€ 21
Totaal per maand€ 1.740
Totaal betaald over 30 jaar€ 592.560
Hypotheeklast over de looptijd

Over Heysterbachstraat 39

Woninggegevens

Bouwjaar1928
Woonoppervlakte83 m²
EnergielabelC

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 336.620
Verwachte verkoopprijs€ 347.215
Verwachte vraagprijs€ 325.000
Verwacht overbod+6,0% (Dordrecht)

Locatie

BuurtHeysterbachstraat en omgeving→
PlaatsDordrecht→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Heysterbachstraat en omgeving besteden gemiddeld € 190 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft slechts 11% van de woningen zonnepanelen en 33% energielabel A of hoger.

€ 110/mndAardgas(960 m³/jr)
€ 85/mndElektriciteit(2.540 kWh/jr)
−€ 4/mndTeruglevering(630 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
C
D
E
F
G
Deze woning
A (33%)
B (8%)
C (12%)
D (10%)
E (12%)
F (15%)
G (10%)

Wonen in Heysterbachstraat en omgeving

Heysterbachstraat en omgeving biedt uitstekende bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,5 km en een huisarts op 1,1 km.

46,1%Gezinnen met kinderen
1,0Auto's per huishouden
71%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation1,6 km
Overstapstation1,6 km
Oprit snelweg0,9 km
Woninginbraken0,9 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts1,1 km
Supermarkt0,5 km
Basisschool0,3 km
Kinderdagverblijf0,3 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Heysterbachstraat 41, 3312JG Dordrecht
Heysterbachstraat 41
1928 · 78 m²
€ 320.941
Straatbeeld van Heysterbachstraat 17, 3312JG Dordrecht
Heysterbachstraat 17
1927 · 78 m²
€ 319.520
Straatbeeld van Dubbeldamseweg Zuid 276, 3312KS Dordrecht
Dubbeldamseweg Zuid 276
1921 · 119 m²
€ 423.409
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Met een geschatte woningwaarde van € 336.620 is Heysterbachstraat 39 een van de meer betaalbare woningen in Heysterbachstraat en omgeving. De waardestijging van +8,0% afgelopen jaar, bijna het dubbele van het landelijk gemiddelde van +3,9%, bevestigt dat dit een gewilde buurt is. Ondanks de marktdruk in dit gebied biedt de lagere prijs ten opzichte van de buurt wat meer onderhandelingsruimte.

Veelgestelde vragen over Heysterbachstraat 39

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Heysterbachstraat 39 in Dordrecht.

Wat is Heysterbachstraat 39 in Dordrecht waard?
Heysterbachstraat 39 in Dordrecht heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 336.620 (bandbreedte € 296.226 – € 377.014). De geschatte marktwaarde ligt daarmee onder het gemiddelde in de buurt Heysterbachstraat en omgeving.
Wat is de verwachte vraagprijs van Heysterbachstraat 39 in Dordrecht?
De verwachte vraagprijs van Heysterbachstraat 39 in Dordrecht is in oktober 2026 € 325.000 (bandbreedte € 308.750 – € 341.250). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 4.056.
Hoeveel moet ik overbieden op Heysterbachstraat 39 in Dordrecht?
Voor Heysterbachstraat 39 adviseren wij een bod van € 347.215 — 6,5% boven de vraagprijs. Dat is iets meer dan het gemiddelde overbod van 6,0% in Dordrecht in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Heysterbachstraat 39 in Dordrecht?
De geschatte bruto maandlasten van Heysterbachstraat 39 in Dordrecht bedragen € 1.740 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 336.620 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 1.646 uit hypotheeklasten, circa € 74 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 20 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Heysterbachstraat 39 in Dordrecht zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Heysterbachstraat 39 in Dordrecht is de afgelopen 12 maanden met +8,0% (+€ 24.931) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Heysterbachstraat 39?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Heysterbachstraat en omgeving is € 371.000. De geschatte marktwaarde van Heysterbachstraat 39 ligt rond € 336.620. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Heysterbachstraat 39?
Huishoudens in de buurt van Heysterbachstraat 39 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 190 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Heysterbachstraat en omgeving heeft 11% van de woningen zonnepanelen.