Huiswaardemeter

Woningwaarde Heysterbachstraat 78

3312JL Dordrecht

Te koop
121 m²Woonoppervlak
AEnergielabel
1935Bouwjaar
€ 4.142Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 501.220
+7,3%
[ € 441.074 – € 561.366 ]t.o.v. vorig jaar
Vraagprijs
€ 485.000[ € 460.750 – € 509.250 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 516.291[ € 489.317 – € 540.824 ]

Wat is mijn huis waard?

Heysterbachstraat 78 in Dordrecht heeft in augustus 2026 een actuele marktwaarde van € 501.220 (€ 4.142 per m²). Dit is een stijging van +7,3% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 3.204Sinds juli +0,6%
+€ 34.07812 maanden +7,3%
+€ 17.57812 mnd vs. NL +3,8%
Heysterbachstraat 78
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 501.220 voor Heysterbachstraat 78 in Dordrecht. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Heysterbachstraat 78 in Dordrecht heeft in een verwachte verkoopprijs van € 516.291. Dit bedrag ligt 3,0% boven de actuele marktwaarde van € 501.220.

Verwachte verkoopprijs Heysterbachstraat 78
€ 516.291[ € 489.317 – € 540.824 ]
Verkoper houdt over€ 509.362−€ 6.929 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 528.767+€ 12.476 kosten koper
Verkoopprijs€ 516.291
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 5.679
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 509.362

Wat is de vraagprijs?

Heysterbachstraat 78 in Dordrecht staat in te koop voor € 485.000. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 4.008 per m².

Vraagprijs Heysterbachstraat 78
Onder gem. in Het ReelandBoven gem.
€ 485.000[ € 460.750 – € 509.250 ]
Vraagprijs per m²
€ 4.008[ € 3.808 – € 4.209 ]
Gem. vraagprijs in Het Reeland
€ 430.361[ € 215.000 – € 1.345.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Heysterbachstraat 78 adviseren wij in een bod van € 516.291, dat 6,5% boven de vraagprijs van € 485.000 ligt. In de gemeente Dordrecht wordt gemiddeld 6,0% overboden.

Voorzichtig€ 501.220+3,3% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 516.291+6,5% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 542.106+11,8% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Heysterbachstraat 78 zal in bij een vraagprijs van € 485.000 naar verwachting een gemiddelde mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 22 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
22 dagen6 dagen sneller dan gem. NL
Gemiddelde verkooptijd
15–33 dagen
Verwachte interesse
Gemiddeld

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Heysterbachstraat 78 in Dordrecht bedragen € 2.565 per maand bij een woningwaarde van € 501.220. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 701.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 2.565/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 2.451
OZB€ 33
Afvalheffing€ 31
Opstalverzekering€ 29
Rioolheffing€ 21
Totaal per maand€ 2.565
Totaal betaald over 30 jaar€ 882.360
Hypotheeklast over de looptijd

Over Heysterbachstraat 78

Woninggegevens

Bouwjaar1935
Woonoppervlakte121 m²
Perceeloppervlakte163 m²
EnergielabelA

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 501.220
Verwachte verkoopprijs€ 516.291
Vraagprijs€ 485.000
Verwacht overbod+6,0% (Dordrecht)

Locatie

BuurtHeysterbachstraat en omgeving→
PlaatsDordrecht→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Heysterbachstraat en omgeving besteden gemiddeld € 190 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft slechts 11% van de woningen zonnepanelen en 33% energielabel A of hoger.

€ 110/mndAardgas(960 m³/jr)
€ 85/mndElektriciteit(2.540 kWh/jr)
−€ 4/mndTeruglevering(630 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
C
D
E
F
G
Deze woning
A (33%)
B (8%)
C (12%)
D (10%)
E (12%)
F (15%)
G (10%)

Wonen in Heysterbachstraat en omgeving

Heysterbachstraat en omgeving biedt uitstekende bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,5 km en een huisarts op 1,1 km.

46,1%Gezinnen met kinderen
1,0Auto's per huishouden
71%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation1,6 km
Overstapstation1,6 km
Oprit snelweg0,9 km
Woninginbraken0,9 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts1,1 km
Supermarkt0,5 km
Basisschool0,3 km
Kinderdagverblijf0,3 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Heysterbachstraat 41, 3312JG Dordrecht
Heysterbachstraat 41
1928 · 78 m²
€ 320.941
Straatbeeld van Heysterbachstraat 17, 3312JG Dordrecht
Heysterbachstraat 17
1927 · 78 m²
€ 319.520
Straatbeeld van Boeroestraat 16, 3312HC Dordrecht
Boeroestraat 16
1935 · 118 m²
€ 415.543
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Met een geschatte woningwaarde van € 501.220 ligt Heysterbachstraat 78 een stuk boven het buurtgemiddelde in Heysterbachstraat en omgeving. De waardestijging van +7,3% afgelopen jaar, bijna het dubbele van het landelijk gemiddelde van +3,5%, bevestigt dat dit een gewilde buurt is. Tel daar energielabel A bij op en je hebt een woning die zowel qua waardeontwikkeling als woonlasten goed scoort — toekomstbestendig.

Veelgestelde vragen over Heysterbachstraat 78

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Heysterbachstraat 78 in Dordrecht.

Wat is Heysterbachstraat 78 in Dordrecht waard?
Heysterbachstraat 78 in Dordrecht heeft in augustus 2026 een geschatte woningwaarde van € 501.220 (bandbreedte € 441.074 – € 561.366). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Heysterbachstraat en omgeving.
Wat is de vraagprijs van Heysterbachstraat 78 in Dordrecht?
Heysterbachstraat 78 in Dordrecht staat in augustus 2026 te koop voor € 485.000. Dit komt neer op een prijs per m² van € 4.142.
Hoeveel moet ik overbieden op Heysterbachstraat 78 in Dordrecht?
Voor Heysterbachstraat 78 adviseren wij een bod van € 516.291 — 6,2% boven de vraagprijs. Dat is iets meer dan het gemiddelde overbod van 6,0% in Dordrecht in augustus 2026.
Wat zijn de maandlasten van Heysterbachstraat 78 in Dordrecht?
De geschatte bruto maandlasten van Heysterbachstraat 78 in Dordrecht bedragen € 2.565 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 501.220 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 2.451 uit hypotheeklasten, circa € 85 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 29 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Heysterbachstraat 78 in Dordrecht zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Heysterbachstraat 78 in Dordrecht is de afgelopen 12 maanden met +7,3% (+€ 34.078) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,5%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Heysterbachstraat 78?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Heysterbachstraat en omgeving is € 371.000. De geschatte marktwaarde van Heysterbachstraat 78 ligt rond € 501.220. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Heysterbachstraat 78?
Huishoudens in de buurt van Heysterbachstraat 78 besteden in augustus 2026 gemiddeld € 190 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Heysterbachstraat en omgeving heeft 11% van de woningen zonnepanelen.