Huiswaardemeter

Woningwaarde Oudelandstraat 61

3312JR Dordrecht

84 m²Woonoppervlak
FEnergielabel
1934Bouwjaar
€ 4.211Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 353.738
+8,0%
[ € 311.289 – € 396.187 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 342.409[ € 325.289 – € 359.529 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 365.442[ € 346.758 – € 383.258 ]

Wat is mijn huis waard?

Oudelandstraat 61 in Dordrecht heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 353.738 (€ 4.211 per m²). Dit is een stijging van +8,0% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 2.261Sinds september +0,6%
+€ 26.19912 maanden +8,0%
+€ 13.51012 mnd vs. NL +4,1%
Oudelandstraat 61
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 353.738 voor Oudelandstraat 61 in Dordrecht. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Oudelandstraat 61 in Dordrecht heeft in een verwachte verkoopprijs van € 365.442. Dit bedrag ligt 3,3% boven de actuele marktwaarde van € 353.738.

Verwachte verkoopprijs Oudelandstraat 61
€ 365.442[ € 346.758 – € 383.258 ]
Verkoper houdt over€ 360.172−€ 5.270 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 374.901+€ 9.459 kosten koper
Verkoopprijs€ 365.442
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 4.020
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 360.172

Wat is de verwachte vraagprijs?

Oudelandstraat 61 in Dordrecht heeft in een verwachte vraagprijs van € 342.409. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 4.076 per m².

Verwachte vraagprijs Oudelandstraat 61
Onder gem. in Het ReelandBoven gem.
€ 342.409[ € 325.289 – € 359.529 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 4.076[ € 3.872 – € 4.280 ]
Gem. vraagprijs in Het Reeland
€ 476.863[ € 215.000 – € 1.650.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Oudelandstraat 61 adviseren wij in een bod van € 365.442, dat 6,7% boven de verwachte vraagprijs van € 342.409 ligt. In de gemeente Dordrecht wordt gemiddeld 6,0% overboden.

Voorzichtig€ 353.738+3,3% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 365.442+6,7% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 383.714+12,1% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Oudelandstraat 61 zal in bij een vraagprijs van € 342.409 naar verwachting een gemiddelde mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 22 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
22 dagen6 dagen sneller dan gem. NL
Gemiddelde verkooptijd
15–33 dagen
Verwachte interesse
Gemiddeld

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Oudelandstraat 61 in Dordrecht bedragen € 1.825 per maand bij een woningwaarde van € 353.738. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 554.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 1.825/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 1.730
OZB€ 23
Afvalheffing€ 31
Opstalverzekering€ 20
Rioolheffing€ 21
Totaal per maand€ 1.825
Totaal betaald over 30 jaar€ 622.800
Hypotheeklast over de looptijd

Over Oudelandstraat 61

Woninggegevens

Bouwjaar1934
Woonoppervlakte84 m²
Perceeloppervlakte113 m²
EnergielabelF

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 353.738
Verwachte verkoopprijs€ 365.442
Verwachte vraagprijs€ 342.409
Verwacht overbod+6,0% (Dordrecht)

Locatie

BuurtHeysterbachstraat en omgeving→
PlaatsDordrecht→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Heysterbachstraat en omgeving besteden gemiddeld € 190 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft slechts 11% van de woningen zonnepanelen en 33% energielabel A of hoger.

€ 110/mndAardgas(960 m³/jr)
€ 85/mndElektriciteit(2.540 kWh/jr)
−€ 4/mndTeruglevering(630 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
C
D
E
F
G
Deze woning
A (33%)
B (8%)
C (12%)
D (10%)
E (12%)
F (15%)
G (10%)

Wonen in Heysterbachstraat en omgeving

Heysterbachstraat en omgeving biedt uitstekende bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,5 km en een huisarts op 1,1 km.

46,1%Gezinnen met kinderen
1,0Auto's per huishouden
71%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation1,6 km
Overstapstation1,6 km
Oprit snelweg0,9 km
Woninginbraken0,9 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts1,1 km
Supermarkt0,5 km
Basisschool0,3 km
Kinderdagverblijf0,3 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Heysterbachstraat 41, 3312JG Dordrecht
Heysterbachstraat 41
1928 · 78 m²
€ 320.941
Straatbeeld van Heysterbachstraat 17, 3312JG Dordrecht
Heysterbachstraat 17
1927 · 78 m²
€ 319.520
Straatbeeld van Heysterbachstraat 78, 3312JL Dordrecht
Heysterbachstraat 78
1935 · 121 m²
€ 501.220
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Oudelandstraat 61 ligt met een geschatte woningwaarde van € 353.738 onder het buurtgemiddelde, wat kansen biedt voor kopers die in Heysterbachstraat en omgeving willen wonen. De waardestijging van +8,0% afgelopen jaar, bijna het dubbele van het landelijk gemiddelde van +3,9%, bevestigt dat dit een gewilde buurt is. Energielabel F biedt ruimte voor verduurzaming — een investering die zowel de maandlasten als de woningwaarde ten goede komt.

Veelgestelde vragen over Oudelandstraat 61

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Oudelandstraat 61 in Dordrecht.

Wat is Oudelandstraat 61 in Dordrecht waard?
Oudelandstraat 61 in Dordrecht heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 353.738 (bandbreedte € 311.289 – € 396.187). De geschatte marktwaarde ligt daarmee onder het gemiddelde in de buurt Heysterbachstraat en omgeving.
Wat is de verwachte vraagprijs van Oudelandstraat 61 in Dordrecht?
De verwachte vraagprijs van Oudelandstraat 61 in Dordrecht is in oktober 2026 € 342.409 (bandbreedte € 325.289 – € 359.529). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 4.211.
Hoeveel moet ik overbieden op Oudelandstraat 61 in Dordrecht?
Voor Oudelandstraat 61 adviseren wij een bod van € 365.442 — 6,6% boven de vraagprijs. Dat is iets meer dan het gemiddelde overbod van 6,0% in Dordrecht in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Oudelandstraat 61 in Dordrecht?
De geschatte bruto maandlasten van Oudelandstraat 61 in Dordrecht bedragen € 1.825 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 353.738 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 1.730 uit hypotheeklasten, circa € 75 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 20 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Oudelandstraat 61 in Dordrecht zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Oudelandstraat 61 in Dordrecht is de afgelopen 12 maanden met +8,0% (+€ 26.199) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Oudelandstraat 61?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Heysterbachstraat en omgeving is € 371.000. De geschatte marktwaarde van Oudelandstraat 61 ligt rond € 353.738. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Oudelandstraat 61?
Huishoudens in de buurt van Oudelandstraat 61 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 190 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Heysterbachstraat en omgeving heeft 11% van de woningen zonnepanelen.