Huiswaardemeter

Woningwaarde Leerambachtstraat 21

3312LJ Dordrecht

180 m²Woonoppervlak
GEnergielabel
1932Bouwjaar
€ 3.222Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 580.028
+8,0%
[ € 510.425 – € 649.631 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 563.113[ € 534.957 – € 591.269 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 597.451[ € 567.054 – € 626.745 ]

Wat is mijn huis waard?

Leerambachtstraat 21 in Dordrecht heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 580.028 (€ 3.222 per m²). Dit is een stijging van +8,0% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 3.708Sinds september +0,6%
+€ 42.95912 maanden +8,0%
+€ 22.15212 mnd vs. NL +4,1%
Leerambachtstraat 21
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 580.028 voor Leerambachtstraat 21 in Dordrecht. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Leerambachtstraat 21 in Dordrecht heeft in een verwachte verkoopprijs van € 597.451. Dit bedrag ligt 3,0% boven de actuele marktwaarde van € 580.028.

Verwachte verkoopprijs Leerambachtstraat 21
€ 597.451[ € 567.054 – € 626.745 ]
Verkoper houdt over€ 589.629−€ 7.822 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 611.550+€ 14.099 kosten koper
Verkoopprijs€ 597.451
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 6.572
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 589.629

Wat is de verwachte vraagprijs?

Leerambachtstraat 21 in Dordrecht heeft in een verwachte vraagprijs van € 563.113. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 3.128 per m².

Verwachte vraagprijs Leerambachtstraat 21
Onder gem. in Het ReelandBoven gem.
€ 563.113[ € 534.957 – € 591.269 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 3.128[ € 2.972 – € 3.285 ]
Gem. vraagprijs in Het Reeland
€ 476.863[ € 215.000 – € 1.650.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Leerambachtstraat 21 adviseren wij in een bod van € 597.451, dat 6,1% boven de verwachte vraagprijs van € 563.113 ligt. In de gemeente Dordrecht wordt gemiddeld 6,0% overboden.

Voorzichtig€ 580.028+3,0% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 597.451+6,1% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 627.324+11,4% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Leerambachtstraat 21 zal in bij een vraagprijs van € 563.113 naar verwachting een gemiddelde mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 23 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
23 dagen5 dagen sneller dan gem. NL
Gemiddelde verkooptijd
16–35 dagen
Verwachte interesse
Gemiddeld

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Leerambachtstraat 21 in Dordrecht bedragen € 2.969 per maand bij een woningwaarde van € 580.028. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 780.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 2.969/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 2.836
OZB€ 38
Afvalheffing€ 31
Opstalverzekering€ 43
Rioolheffing€ 21
Totaal per maand€ 2.969
Totaal betaald over 30 jaar€ 1.020.960
Hypotheeklast over de looptijd

Over Leerambachtstraat 21

Woninggegevens

Bouwjaar1932
Woonoppervlakte180 m²
Perceeloppervlakte207 m²
EnergielabelG

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 580.028
Verwachte verkoopprijs€ 597.451
Verwachte vraagprijs€ 563.113
Verwacht overbod+6,0% (Dordrecht)

Locatie

BuurtStandhasenstraat en omgeving→
PlaatsDordrecht→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Standhasenstraat en omgeving besteden gemiddeld € 169 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft slechts 6% van de woningen zonnepanelen en 34% energielabel A of hoger.

€ 101/mndAardgas(880 m³/jr)
€ 71/mndElektriciteit(2.130 kWh/jr)
−€ 3/mndTeruglevering(410 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
D
E
F
Deze woning
A (34%)
B (9%)
C (16%)
D (11%)
E (9%)
F (14%)
G (6%)

Wonen in Standhasenstraat en omgeving

Standhasenstraat en omgeving biedt goede bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,9 km en een huisarts op 0,8 km.

42,5%Gezinnen met kinderen
1,0Auto's per huishouden
67%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation1,6 km
Overstapstation1,6 km
Oprit snelweg1,0 km
Woninginbraken0,8 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,8 km
Supermarkt0,9 km
Basisschool0,3 km
Kinderdagverblijf0,3 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Genemansstraat 1, 3312LA Dordrecht
Genemansstraat 1
1933 · 160 m²
€ 591.497
Straatbeeld van Leerambachtstraat 5, 3312LJ Dordrecht
Leerambachtstraat 5
1932 · 127 m²
€ 374.655
Straatbeeld van Krommedijk 194, 3312LH Dordrecht
Krommedijk 194
1934 · 90 m²
€ 526.603
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Leerambachtstraat 21 valt met een geschatte woningwaarde van € 580.028 duidelijk in het hogere segment van Standhasenstraat en omgeving. De waardestijging van +8,0% afgelopen jaar, bijna het dubbele van het landelijk gemiddelde van +3,9%, bevestigt dat dit een gewilde buurt is. Het huidige energielabel G is wel een aandachtspunt. Gezien de bovengemiddelde buurtwaarde kan een investering in verduurzaming zich hier relatief snel terugverdienen.

Veelgestelde vragen over Leerambachtstraat 21

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Leerambachtstraat 21 in Dordrecht.

Wat is Leerambachtstraat 21 in Dordrecht waard?
Leerambachtstraat 21 in Dordrecht heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 580.028 (bandbreedte € 510.425 – € 649.631). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Standhasenstraat en omgeving.
Wat is de verwachte vraagprijs van Leerambachtstraat 21 in Dordrecht?
De verwachte vraagprijs van Leerambachtstraat 21 in Dordrecht is in oktober 2026 € 563.113 (bandbreedte € 534.957 – € 591.269). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 3.222.
Hoeveel moet ik overbieden op Leerambachtstraat 21 in Dordrecht?
Voor Leerambachtstraat 21 adviseren wij een bod van € 597.451 — 6,0% boven de vraagprijs. Dat is in lijn met het gemiddelde overbod van 6,0% in Dordrecht in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Leerambachtstraat 21 in Dordrecht?
De geschatte bruto maandlasten van Leerambachtstraat 21 in Dordrecht bedragen € 2.969 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 580.028 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 2.836 uit hypotheeklasten, circa € 90 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 43 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Leerambachtstraat 21 in Dordrecht zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Leerambachtstraat 21 in Dordrecht is de afgelopen 12 maanden met +8,0% (+€ 42.959) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Leerambachtstraat 21?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Standhasenstraat en omgeving is € 312.000. De geschatte marktwaarde van Leerambachtstraat 21 ligt rond € 580.028. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Leerambachtstraat 21?
Huishoudens in de buurt van Leerambachtstraat 21 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 169 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Standhasenstraat en omgeving heeft 6% van de woningen zonnepanelen.