Huiswaardemeter

Woningwaarde Leerambachtstraat 7

3312LJ Dordrecht

197 m²Woonoppervlak
FEnergielabel
1932Bouwjaar
€ 3.204Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 631.279
+8,0%
[ € 555.526 – € 707.032 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 615.807[ € 585.017 – € 646.597 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 647.140[ € 614.268 – € 678.927 ]

Wat is mijn huis waard?

Leerambachtstraat 7 in Dordrecht heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 631.279 (€ 3.204 per m²). Dit is een stijging van +8,0% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 4.035Sinds september +0,6%
+€ 46.75512 maanden +8,0%
+€ 24.11012 mnd vs. NL +4,1%
Leerambachtstraat 7
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 631.279 voor Leerambachtstraat 7 in Dordrecht. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Leerambachtstraat 7 in Dordrecht heeft in een verwachte verkoopprijs van € 647.140. Dit bedrag ligt 2,5% boven de actuele marktwaarde van € 631.279.

Verwachte verkoopprijs Leerambachtstraat 7
€ 647.140[ € 614.268 – € 678.927 ]
Verkoper houdt over€ 638.771−€ 8.369 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 662.233+€ 15.093 kosten koper
Verkoopprijs€ 647.140
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 7.119
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 638.771

Wat is de verwachte vraagprijs?

Leerambachtstraat 7 in Dordrecht heeft in een verwachte vraagprijs van € 615.807. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 3.126 per m².

Verwachte vraagprijs Leerambachtstraat 7
Onder gem. in Het ReelandBoven gem.
€ 615.807[ € 585.017 – € 646.597 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 3.126[ € 2.970 – € 3.282 ]
Gem. vraagprijs in Het Reeland
€ 476.863[ € 215.000 – € 1.650.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Leerambachtstraat 7 adviseren wij in een bod van € 647.140, dat 5,1% boven de verwachte vraagprijs van € 615.807 ligt. In de gemeente Dordrecht wordt gemiddeld 6,0% overboden.

Voorzichtig€ 631.279+2,5% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 647.140+5,1% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 679.497+10,3% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Leerambachtstraat 7 zal in bij een vraagprijs van € 615.807 naar verwachting een gemiddelde mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 26 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
26 dagenRond het landelijk gemiddelde
Gemiddelde verkooptijd
18–39 dagen
Verwachte interesse
Gemiddeld

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Leerambachtstraat 7 in Dordrecht bedragen € 3.228 per maand bij een woningwaarde van € 631.279. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 831.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 3.228/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 3.087
OZB€ 42
Afvalheffing€ 31
Opstalverzekering€ 47
Rioolheffing€ 21
Totaal per maand€ 3.228
Totaal betaald over 30 jaar€ 1.111.320
Hypotheeklast over de looptijd

Over Leerambachtstraat 7

Woninggegevens

Bouwjaar1932
Woonoppervlakte197 m²
Perceeloppervlakte252 m²
EnergielabelF

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 631.279
Verwachte verkoopprijs€ 647.140
Verwachte vraagprijs€ 615.807
Verwacht overbod+6,0% (Dordrecht)

Locatie

BuurtStandhasenstraat en omgeving→
PlaatsDordrecht→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Standhasenstraat en omgeving besteden gemiddeld € 169 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft slechts 6% van de woningen zonnepanelen en 34% energielabel A of hoger.

€ 101/mndAardgas(880 m³/jr)
€ 71/mndElektriciteit(2.130 kWh/jr)
−€ 3/mndTeruglevering(410 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
D
E
F
Deze woning
A (34%)
B (9%)
C (16%)
D (11%)
E (9%)
F (14%)
G (6%)

Wonen in Standhasenstraat en omgeving

Standhasenstraat en omgeving biedt goede bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,9 km en een huisarts op 0,8 km.

42,5%Gezinnen met kinderen
1,0Auto's per huishouden
67%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation1,6 km
Overstapstation1,6 km
Oprit snelweg1,0 km
Woninginbraken0,8 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,8 km
Supermarkt0,9 km
Basisschool0,3 km
Kinderdagverblijf0,3 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Genemansstraat 1, 3312LA Dordrecht
Genemansstraat 1
1933 · 160 m²
€ 591.497
Straatbeeld van Leerambachtstraat 5, 3312LJ Dordrecht
Leerambachtstraat 5
1932 · 127 m²
€ 374.655
Straatbeeld van Krommedijk 72, 3312CH Dordrecht
Krommedijk 72
1935 · 152 m²
€ 185.306
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Leerambachtstraat 7 valt met een geschatte woningwaarde van € 631.279 duidelijk in het hogere segment van Standhasenstraat en omgeving. De waardestijging van +8,0% afgelopen jaar, bijna het dubbele van het landelijk gemiddelde van +3,9%, bevestigt dat dit een gewilde buurt is. Het huidige energielabel F is wel een aandachtspunt. Gezien de bovengemiddelde buurtwaarde kan een investering in verduurzaming zich hier relatief snel terugverdienen.

Veelgestelde vragen over Leerambachtstraat 7

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Leerambachtstraat 7 in Dordrecht.

Wat is Leerambachtstraat 7 in Dordrecht waard?
Leerambachtstraat 7 in Dordrecht heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 631.279 (bandbreedte € 555.526 – € 707.032). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Standhasenstraat en omgeving.
Wat is de verwachte vraagprijs van Leerambachtstraat 7 in Dordrecht?
De verwachte vraagprijs van Leerambachtstraat 7 in Dordrecht is in oktober 2026 € 615.807 (bandbreedte € 585.017 – € 646.597). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 3.204.
Hoeveel moet ik overbieden op Leerambachtstraat 7 in Dordrecht?
Voor Leerambachtstraat 7 adviseren wij een bod van € 647.140 — 5,0% boven de vraagprijs. Dat is iets minder dan het gemiddelde overbod van 6,0% in Dordrecht in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Leerambachtstraat 7 in Dordrecht?
De geschatte bruto maandlasten van Leerambachtstraat 7 in Dordrecht bedragen € 3.228 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 631.279 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 3.087 uit hypotheeklasten, circa € 94 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 47 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Leerambachtstraat 7 in Dordrecht zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Leerambachtstraat 7 in Dordrecht is de afgelopen 12 maanden met +8,0% (+€ 46.755) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Leerambachtstraat 7?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Standhasenstraat en omgeving is € 312.000. De geschatte marktwaarde van Leerambachtstraat 7 ligt rond € 631.279. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Leerambachtstraat 7?
Huishoudens in de buurt van Leerambachtstraat 7 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 169 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Standhasenstraat en omgeving heeft 6% van de woningen zonnepanelen.