Huiswaardemeter
Straatbeeld van Aalscholverstraat 21, 3312RA Dordrecht

Woningwaarde Aalscholverstraat 21

3312RA Dordrecht

Te koop
40 m²Woonoppervlak
GEnergielabel
1954Bouwjaar
€ 5.583Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 223.308
+8,0%
[ € 196.511 – € 250.105 ]t.o.v. vorig jaar
Vraagprijs
€ 215.000[ € 204.250 – € 225.750 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 231.068[ € 218.956 – € 242.004 ]

Wat is mijn huis waard?

Aalscholverstraat 21 in Dordrecht heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 223.308 (€ 5.583 per m²). Dit is een stijging van +8,0% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 1.427Sinds september +0,6%
+€ 16.53912 maanden +8,0%
+€ 8.52912 mnd vs. NL +4,1%
Aalscholverstraat 21
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 223.308 voor Aalscholverstraat 21 in Dordrecht. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Aalscholverstraat 21 in Dordrecht heeft in een verwachte verkoopprijs van € 231.068. Dit bedrag ligt 3,5% boven de actuele marktwaarde van € 223.308.

Verwachte verkoopprijs Aalscholverstraat 21
€ 231.068[ € 218.956 – € 242.004 ]
Verkoper houdt over€ 227.276−€ 3.792 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 237.839+€ 6.771 kosten koper
Verkoopprijs€ 231.068
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 2.542
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 227.276

Wat is de vraagprijs?

Aalscholverstraat 21 in Dordrecht staat in te koop voor € 215.000. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 5.375 per m².

Vraagprijs Aalscholverstraat 21
Onder gem. in Het ReelandBoven gem.
€ 215.000[ € 204.250 – € 225.750 ]
Vraagprijs per m²
€ 5.375[ € 5.106 – € 5.644 ]
Gem. vraagprijs in Het Reeland
€ 479.407[ € 215.000 – € 1.650.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Aalscholverstraat 21 adviseren wij in een bod van € 231.068, dat 7,5% boven de vraagprijs van € 215.000 ligt. In de gemeente Dordrecht wordt gemiddeld 6,0% overboden.

Voorzichtig€ 223.308+3,9% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 231.068+7,5% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 242.621+12,8% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Aalscholverstraat 21 zal in bij een vraagprijs van € 215.000 naar verwachting een hoge mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 23 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
23 dagen5 dagen sneller dan gem. NL
Gemiddelde verkooptijd
16–35 dagen
Verwachte interesse
Hoog

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Aalscholverstraat 21 in Dordrecht bedragen € 1.169 per maand bij een woningwaarde van € 223.308. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 423.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 1.169/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 1.092
OZB€ 15
Afvalheffing€ 31
Opstalverzekering€ 10
Rioolheffing€ 21
Totaal per maand€ 1.169
Totaal betaald over 30 jaar€ 393.120
Hypotheeklast over de looptijd

Over Aalscholverstraat 21

Woninggegevens

Bouwjaar1954
Woonoppervlakte40 m²
EnergielabelG

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 223.308
Verwachte verkoopprijs€ 231.068
Vraagprijs€ 215.000
Verwacht overbod+6,0% (Dordrecht)

Locatie

BuurtVogelplein-Aalscholverstraat en omgeving→
PlaatsDordrecht→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Vogelplein-Aalscholverstraat en omgeving besteden gemiddeld € 137 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft slechts 10% van de woningen zonnepanelen en 25% energielabel A of hoger.

€ 73/mndAardgas(640 m³/jr)
€ 64/mndElektriciteit(1.930 kWh/jr)
−€ 1/mndTeruglevering(130 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
D
Deze woning
A (25%)
B (11%)
C (38%)
D (13%)
E (6%)
F (3%)
G (4%)

Wonen in Vogelplein-Aalscholverstraat en omgeving

Vogelplein-Aalscholverstraat en omgeving biedt uitstekende bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,4 km en een huisarts op 0,7 km.

35,5%Gezinnen met kinderen
0,7Auto's per huishouden
28%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation1,8 km
Overstapstation1,8 km
Oprit snelweg1,2 km
Woninginbraken0,9 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,7 km
Supermarkt0,4 km
Basisschool0,7 km
Kinderdagverblijf0,7 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Noordendijk 611, 3312AK Dordrecht
Noordendijk 611
1954 · 48 m²
€ 239.952
Straatbeeld van Aalscholverstraat 139, 3312RE Dordrecht
Aalscholverstraat 139
1954 · 60 m²
€ 228.898
Straatbeeld van Oranjelaan 140, 3312GK Dordrecht
Oranjelaan 140
1955 · 74 m²
€ 285.762
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Met een geschatte woningwaarde van € 223.308 is Aalscholverstraat 21 een van de meer betaalbare woningen in Vogelplein-Aalscholverstraat en omgeving. De waardestijging van +8,0% afgelopen jaar, bijna het dubbele van het landelijk gemiddelde van +3,9%, bevestigt dat dit een gewilde buurt is. Energielabel G biedt ruimte voor verduurzaming — een investering die zowel de maandlasten als de woningwaarde ten goede komt.

Veelgestelde vragen over Aalscholverstraat 21

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Aalscholverstraat 21 in Dordrecht.

Wat is Aalscholverstraat 21 in Dordrecht waard?
Aalscholverstraat 21 in Dordrecht heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 223.308 (bandbreedte € 196.511 – € 250.105). De geschatte marktwaarde ligt daarmee onder het gemiddelde in de buurt Vogelplein-Aalscholverstraat en omgeving.
Wat is de vraagprijs van Aalscholverstraat 21 in Dordrecht?
Aalscholverstraat 21 in Dordrecht staat in oktober 2026 te koop voor € 215.000. Dit komt neer op een prijs per m² van € 5.583.
Hoeveel moet ik overbieden op Aalscholverstraat 21 in Dordrecht?
Voor Aalscholverstraat 21 adviseren wij een bod van € 231.068 — 7,2% boven de vraagprijs. Dat is iets meer dan het gemiddelde overbod van 6,0% in Dordrecht in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Aalscholverstraat 21 in Dordrecht?
De geschatte bruto maandlasten van Aalscholverstraat 21 in Dordrecht bedragen € 1.169 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 223.308 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 1.092 uit hypotheeklasten, circa € 67 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 10 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Aalscholverstraat 21 in Dordrecht zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Aalscholverstraat 21 in Dordrecht is de afgelopen 12 maanden met +8,0% (+€ 16.539) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Aalscholverstraat 21?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Vogelplein-Aalscholverstraat en omgeving is € 250.000. De geschatte marktwaarde van Aalscholverstraat 21 ligt rond € 223.308. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Aalscholverstraat 21?
Huishoudens in de buurt van Aalscholverstraat 21 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 137 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Vogelplein-Aalscholverstraat en omgeving heeft 10% van de woningen zonnepanelen.