Huiswaardemeter
Straatbeeld van Tijpoort 38, 3312WB Dordrecht

Woningwaarde Tijpoort 38

3312WB Dordrecht

313 m²Woonoppervlak
AEnergielabel
2007Bouwjaar
€ 5.265Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 1.648.073
+7,3%
[ € 1.450.304 – € 1.845.842 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 1.611.532[ € 1.530.955 – € 1.692.109 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 1.685.443[ € 1.599.848 – € 1.768.254 ]

Wat is mijn huis waard?

Tijpoort 38 in Dordrecht heeft in augustus 2026 een actuele marktwaarde van € 1.648.073 (€ 5.265 per m²). Dit is een stijging van +7,3% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 10.534Sinds juli +0,6%
+€ 112.05212 maanden +7,3%
+€ 57.79912 mnd vs. NL +3,8%
Tijpoort 38
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 1.648.073 voor Tijpoort 38 in Dordrecht. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Tijpoort 38 in Dordrecht heeft in een verwachte verkoopprijs van € 1.685.443. Dit bedrag ligt 2,3% boven de actuele marktwaarde van € 1.648.073.

Verwachte verkoopprijs Tijpoort 38
€ 1.685.443[ € 1.599.848 – € 1.768.254 ]
Verkoper houdt over€ 1.665.653−€ 19.790 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 1.721.302+€ 35.859 kosten koper
Verkoopprijs€ 1.685.443
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 18.540
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 1.665.653

Wat is de verwachte vraagprijs?

Tijpoort 38 in Dordrecht heeft in een verwachte vraagprijs van € 1.611.532. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 5.149 per m².

Verwachte vraagprijs Tijpoort 38
Onder gem. in Het ReelandBoven gem.
€ 1.611.532[ € 1.530.955 – € 1.692.109 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 5.149[ € 4.891 – € 5.406 ]
Gem. vraagprijs in Het Reeland
€ 430.361[ € 215.000 – € 1.345.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Tijpoort 38 adviseren wij in een bod van € 1.685.443, dat 4,6% boven de verwachte vraagprijs van € 1.611.532 ligt. In de gemeente Dordrecht wordt gemiddeld 6,0% overboden.

Voorzichtig€ 1.648.073+2,3% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 1.685.443+4,6% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 1.769.715+9,8% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Tijpoort 38 zal in bij een vraagprijs van € 1.611.532 naar verwachting een gemiddelde mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 37 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
37 dagen9 dagen langzamer dan gem. NL
Gemiddelde verkooptijd
26–56 dagen
Verwachte interesse
Gemiddeld

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Tijpoort 38 in Dordrecht bedragen € 8.295 per maand bij een woningwaarde van € 1.648.073. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 1.848.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 8.295/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 8.059
OZB€ 109
Afvalheffing€ 31
Opstalverzekering€ 75
Rioolheffing€ 21
Totaal per maand€ 8.295
Totaal betaald over 30 jaar€ 2.901.240
Hypotheeklast over de looptijd

Over Tijpoort 38

Woninggegevens

Bouwjaar2007
Woonoppervlakte313 m²
Perceeloppervlakte417 m²
EnergielabelA

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 1.648.073
Verwachte verkoopprijs€ 1.685.443
Verwachte vraagprijs€ 1.611.532
Verwacht overbod+6,0% (Dordrecht)

Locatie

BuurtWantijpark en omgeving→
PlaatsDordrecht→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Wantijpark en omgeving besteden gemiddeld € 229 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft 17% van de woningen zonnepanelen en 39% energielabel A of hoger.

€ 128/mndAardgas(1.120 m³/jr)
€ 111/mndElektriciteit(3.320 kWh/jr)
−€ 10/mndTeruglevering(1.480 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
C
D
E
Deze woning
A (39%)
B (5%)
C (30%)
D (8%)
E (12%)
F (4%)
G (1%)

Wonen in Wantijpark en omgeving

Wantijpark en omgeving biedt goede bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 1,2 km en een huisarts op 1,0 km.

23,2%Gezinnen met kinderen
1,2Auto's per huishouden
92%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation2,2 km
Overstapstation2,2 km
Oprit snelweg2,0 km
Woninginbraken1,8 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts1,0 km
Supermarkt1,2 km
Basisschool0,6 km
Kinderdagverblijf0,8 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Nagtegaalplaats 17, 3312AC Dordrecht
Nagtegaalplaats 17
1977 · 80 m²
€ 305.123
Straatbeeld van Nagtegaalplaats 61, 3312AC Dordrecht
Nagtegaalplaats 61
1977 · 80 m²
€ 304.918
Straatbeeld van Nagtegaalplaats 75, 3312AC Dordrecht
Nagtegaalplaats 75
1977 · 80 m²
€ 304.000
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Tijpoort 38 valt met een geschatte woningwaarde van € 1.648.073 duidelijk in het hogere segment van Wantijpark en omgeving. De waardestijging van +7,3% afgelopen jaar, bijna het dubbele van het landelijk gemiddelde van +3,5%, bevestigt dat dit een gewilde buurt is. Tel daar energielabel A bij op en je hebt een woning die zowel qua waardeontwikkeling als woonlasten goed scoort — toekomstbestendig.

Veelgestelde vragen over Tijpoort 38

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Tijpoort 38 in Dordrecht.

Wat is Tijpoort 38 in Dordrecht waard?
Tijpoort 38 in Dordrecht heeft in augustus 2026 een geschatte woningwaarde van € 1.648.073 (bandbreedte € 1.450.304 – € 1.845.842). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Wantijpark en omgeving.
Wat is de verwachte vraagprijs van Tijpoort 38 in Dordrecht?
De verwachte vraagprijs van Tijpoort 38 in Dordrecht is in augustus 2026 € 1.611.532 (bandbreedte € 1.530.955 – € 1.692.109). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 5.265.
Hoeveel moet ik overbieden op Tijpoort 38 in Dordrecht?
Voor Tijpoort 38 adviseren wij een bod van € 1.685.443 — 4,5% boven de vraagprijs. Dat is iets minder dan het gemiddelde overbod van 6,0% in Dordrecht in augustus 2026.
Wat zijn de maandlasten van Tijpoort 38 in Dordrecht?
De geschatte bruto maandlasten van Tijpoort 38 in Dordrecht bedragen € 8.295 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 1.648.073 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 8.059 uit hypotheeklasten, circa € 161 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 75 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Tijpoort 38 in Dordrecht zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Tijpoort 38 in Dordrecht is de afgelopen 12 maanden met +7,3% (+€ 112.052) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,5%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Tijpoort 38?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Wantijpark en omgeving is € 701.000. De geschatte marktwaarde van Tijpoort 38 ligt rond € 1.648.073. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Tijpoort 38?
Huishoudens in de buurt van Tijpoort 38 besteden in augustus 2026 gemiddeld € 229 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Wantijpark en omgeving heeft 17% van de woningen zonnepanelen.