Huiswaardemeter
Straatbeeld van Giessenstraat 41, 3313CN Dordrecht

Woningwaarde Giessenstraat 41

3313CN Dordrecht

75 m²Woonoppervlak
CEnergielabel
1955Bouwjaar
€ 4.488Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 336.586
+7,3%
[ € 296.196 – € 376.976 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 325.664[ € 309.381 – € 341.947 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 347.874[ € 330.110 – € 364.857 ]

Wat is mijn huis waard?

Giessenstraat 41 in Dordrecht heeft in augustus 2026 een actuele marktwaarde van € 336.586 (€ 4.488 per m²). Dit is een stijging van +7,3% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 2.151Sinds juli +0,6%
+€ 22.88412 maanden +7,3%
+€ 11.80412 mnd vs. NL +3,8%
Giessenstraat 41
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 336.586 voor Giessenstraat 41 in Dordrecht. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Giessenstraat 41 in Dordrecht heeft in een verwachte verkoopprijs van € 347.874. Dit bedrag ligt 3,4% boven de actuele marktwaarde van € 336.586.

Verwachte verkoopprijs Giessenstraat 41
€ 347.874[ € 330.110 – € 364.857 ]
Verkoper houdt over€ 342.797−€ 5.077 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 356.981+€ 9.107 kosten koper
Verkoopprijs€ 347.874
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 3.827
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 342.797

Wat is de verwachte vraagprijs?

Giessenstraat 41 in Dordrecht heeft in een verwachte vraagprijs van € 325.664. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 4.342 per m².

Verwachte vraagprijs Giessenstraat 41
Onder gem. in StaartBoven gem.
€ 325.664[ € 309.381 – € 341.947 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 4.342[ € 4.125 – € 4.559 ]
Gem. vraagprijs in Staart
€ 334.400[ € 185.000 – € 479.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Giessenstraat 41 adviseren wij in een bod van € 347.874, dat 6,8% boven de verwachte vraagprijs van € 325.664 ligt. In de gemeente Dordrecht wordt gemiddeld 6,0% overboden.

Voorzichtig€ 336.586+3,4% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 347.874+6,8% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 365.268+12,2% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Giessenstraat 41 zal in bij een vraagprijs van € 325.664 naar verwachting een gemiddelde mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 22 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
22 dagen6 dagen sneller dan gem. NL
Gemiddelde verkooptijd
15–33 dagen
Verwachte interesse
Gemiddeld

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Giessenstraat 41 in Dordrecht bedragen € 1.738 per maand bij een woningwaarde van € 336.586. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 537.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 1.738/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 1.646
OZB€ 22
Afvalheffing€ 31
Opstalverzekering€ 18
Rioolheffing€ 21
Totaal per maand€ 1.738
Totaal betaald over 30 jaar€ 592.560
Hypotheeklast over de looptijd

Over Giessenstraat 41

Woninggegevens

Bouwjaar1955
Woonoppervlakte75 m²
Perceeloppervlakte180 m²
EnergielabelC

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 336.586
Verwachte verkoopprijs€ 347.874
Verwachte vraagprijs€ 325.664
Verwacht overbod+6,0% (Dordrecht)

Locatie

BuurtBeekmanstraat en omgeving→
PlaatsDordrecht→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Beekmanstraat en omgeving besteden gemiddeld € 140 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft slechts 4% van de woningen zonnepanelen en 47% energielabel A of hoger.

€ 75/mndAardgas(660 m³/jr)
€ 65/mndElektriciteit(1.960 kWh/jr)
−€ 1/mndTeruglevering(150 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
D
Deze woning
A (47%)
B (12%)
C (19%)
D (8%)
E (8%)
F (3%)
G (3%)

Wonen in Beekmanstraat en omgeving

Beekmanstraat en omgeving biedt goede bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,8 km en een huisarts op 1,9 km.

29,4%Gezinnen met kinderen
0,8Auto's per huishouden
34%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation3,5 km
Overstapstation3,5 km
Oprit snelweg0,5 km
Woninginbraken3,3 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts1,9 km
Supermarkt0,8 km
Basisschool0,7 km
Kinderdagverblijf0,7 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Beinemastraat 56, 3313CH Dordrecht
Beinemastraat 56
1953 · 68 m²
€ 239.760
Straatbeeld van Schiestraat 12, 3313CX Dordrecht
Schiestraat 12
1953 · 68 m²
€ 225.038
Straatbeeld van Schiestraat 36, 3313CX Dordrecht
Schiestraat 36
1953 · 68 m²
€ 224.044
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Giessenstraat 41 valt met een geschatte woningwaarde van € 336.586 duidelijk in het hogere segment van Beekmanstraat en omgeving. De waardestijging van +7,3% afgelopen jaar, bijna het dubbele van het landelijk gemiddelde van +3,5%, bevestigt dat dit een gewilde buurt is. De hoge marktdruk in combinatie met de bovengemiddelde woningwaarde vraagt om een doordachte biedstrategie met duidelijke grenzen.

Veelgestelde vragen over Giessenstraat 41

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Giessenstraat 41 in Dordrecht.

Wat is Giessenstraat 41 in Dordrecht waard?
Giessenstraat 41 in Dordrecht heeft in augustus 2026 een geschatte woningwaarde van € 336.586 (bandbreedte € 296.196 – € 376.976). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Beekmanstraat en omgeving.
Wat is de verwachte vraagprijs van Giessenstraat 41 in Dordrecht?
De verwachte vraagprijs van Giessenstraat 41 in Dordrecht is in augustus 2026 € 325.664 (bandbreedte € 309.381 – € 341.947). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 4.488.
Hoeveel moet ik overbieden op Giessenstraat 41 in Dordrecht?
Voor Giessenstraat 41 adviseren wij een bod van € 347.874 — 6,7% boven de vraagprijs. Dat is iets meer dan het gemiddelde overbod van 6,0% in Dordrecht in augustus 2026.
Wat zijn de maandlasten van Giessenstraat 41 in Dordrecht?
De geschatte bruto maandlasten van Giessenstraat 41 in Dordrecht bedragen € 1.738 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 336.586 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 1.646 uit hypotheeklasten, circa € 74 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 18 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Giessenstraat 41 in Dordrecht zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Giessenstraat 41 in Dordrecht is de afgelopen 12 maanden met +7,3% (+€ 22.884) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,5%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Giessenstraat 41?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Beekmanstraat en omgeving is € 209.000. De geschatte marktwaarde van Giessenstraat 41 ligt rond € 336.586. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Giessenstraat 41?
Huishoudens in de buurt van Giessenstraat 41 besteden in augustus 2026 gemiddeld € 140 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Beekmanstraat en omgeving heeft 4% van de woningen zonnepanelen.