Huiswaardemeter

Woningwaarde Merwedestraat 81

3313GP Dordrecht

50 m²Woonoppervlak
CEnergielabel
1920Bouwjaar
€ 4.074Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 203.689
+8,0%
[ € 179.246 – € 228.132 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 195.784[ € 185.995 – € 205.573 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 210.672[ € 199.201 – € 220.169 ]

Wat is mijn huis waard?

Merwedestraat 81 in Dordrecht heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 203.689 (€ 4.074 per m²). Dit is een stijging van +8,0% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 1.302Sinds september +0,6%
+€ 15.08612 maanden +8,0%
+€ 7.77912 mnd vs. NL +4,1%
Merwedestraat 81
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 203.689 voor Merwedestraat 81 in Dordrecht. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Merwedestraat 81 in Dordrecht heeft in een verwachte verkoopprijs van € 210.672. Dit bedrag ligt 3,4% boven de actuele marktwaarde van € 203.689.

Verwachte verkoopprijs Merwedestraat 81
€ 210.672[ € 199.201 – € 220.169 ]
Verkoper houdt over€ 207.105−€ 3.567 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 217.035+€ 6.363 kosten koper
Verkoopprijs€ 210.672
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 2.317
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 207.105

Wat is de verwachte vraagprijs?

Merwedestraat 81 in Dordrecht heeft in een verwachte vraagprijs van € 195.784. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 3.916 per m².

Verwachte vraagprijs Merwedestraat 81
Onder gem. in StaartBoven gem.
€ 195.784[ € 185.995 – € 205.573 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 3.916[ € 3.720 – € 4.111 ]
Gem. vraagprijs in Staart
€ 368.600[ € 250.000 – € 535.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Merwedestraat 81 adviseren wij in een bod van € 210.672, dat 7,6% boven de verwachte vraagprijs van € 195.784 ligt. In de gemeente Dordrecht wordt gemiddeld 6,0% overboden.

Voorzichtig€ 203.689+4,0% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 210.672+7,6% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 221.206+13,0% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Merwedestraat 81 zal in bij een vraagprijs van € 195.784 naar verwachting een hoge mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 22 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
22 dagen6 dagen sneller dan gem. NL
Gemiddelde verkooptijd
15–33 dagen
Verwachte interesse
Hoog

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Merwedestraat 81 in Dordrecht bedragen € 1.073 per maand bij een woningwaarde van € 203.689. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 404.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 1.073/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 996
OZB€ 13
Afvalheffing€ 31
Opstalverzekering€ 12
Rioolheffing€ 21
Totaal per maand€ 1.073
Totaal betaald over 30 jaar€ 358.560
Hypotheeklast over de looptijd

Over Merwedestraat 81

Woninggegevens

Bouwjaar1920
Woonoppervlakte50 m²
EnergielabelC

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 203.689
Verwachte verkoopprijs€ 210.672
Verwachte vraagprijs€ 195.784
Verwacht overbod+6,0% (Dordrecht)

Locatie

BuurtNoorderkwartier→
PlaatsDordrecht→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Noorderkwartier besteden gemiddeld € 161 aan energiekosten per maand.

€ 97/mndAardgas(850 m³/jr)
€ 64/mndElektriciteit(1.910 kWh/jr)
−€ 0/mndTeruglevering(30 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

C
D
E
F
G
Deze woning
A (0%)
B (2%)
C (25%)
D (33%)
E (20%)
F (9%)
G (10%)

Wonen in Noorderkwartier

Noorderkwartier biedt uitstekende bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,5 km en een huisarts op 0,9 km.

31,9%Gezinnen met kinderen
0,7Auto's per huishouden
44%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation2,5 km
Overstapstation2,5 km
Oprit snelweg1,1 km
Woninginbraken0,0 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,9 km
Supermarkt0,5 km
Basisschool0,6 km
Kinderdagverblijf0,6 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Merwedestraat 115, 3313GP Dordrecht
Merwedestraat 115
1920 · 51 m²
€ 202.939
Straatbeeld van Merwedestraat 97, 3313GP Dordrecht
Merwedestraat 97
1920 · 59 m²
€ 223.943
Straatbeeld van Lekstraat 2, 3313XH Dordrecht
Lekstraat 2
1920 · 62 m²
€ 220.084
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Met een geschatte woningwaarde van € 203.689 is Merwedestraat 81 een van de meer betaalbare woningen in Noorderkwartier. De waardestijging van +8,0% afgelopen jaar, bijna het dubbele van het landelijk gemiddelde van +3,9%, bevestigt dat dit een gewilde buurt is. Ondanks de marktdruk in dit gebied biedt de lagere prijs ten opzichte van de buurt wat meer onderhandelingsruimte.

Veelgestelde vragen over Merwedestraat 81

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Merwedestraat 81 in Dordrecht.

Wat is Merwedestraat 81 in Dordrecht waard?
Merwedestraat 81 in Dordrecht heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 203.689 (bandbreedte € 179.246 – € 228.132). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Noorderkwartier.
Wat is de verwachte vraagprijs van Merwedestraat 81 in Dordrecht?
De verwachte vraagprijs van Merwedestraat 81 in Dordrecht is in oktober 2026 € 195.784 (bandbreedte € 185.995 – € 205.573). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 4.074.
Hoeveel moet ik overbieden op Merwedestraat 81 in Dordrecht?
Voor Merwedestraat 81 adviseren wij een bod van € 210.672 — 7,1% boven de vraagprijs. Dat is iets meer dan het gemiddelde overbod van 6,0% in Dordrecht in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Merwedestraat 81 in Dordrecht?
De geschatte bruto maandlasten van Merwedestraat 81 in Dordrecht bedragen € 1.073 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 203.689 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 996 uit hypotheeklasten, circa € 65 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 12 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Merwedestraat 81 in Dordrecht zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Merwedestraat 81 in Dordrecht is de afgelopen 12 maanden met +8,0% (+€ 15.086) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Merwedestraat 81?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Noorderkwartier is € 194.000. De geschatte marktwaarde van Merwedestraat 81 ligt rond € 203.689. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Merwedestraat 81?
Huishoudens in de buurt van Merwedestraat 81 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 161 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering).