Woningwaarde Merwelanden 15

3313LE Dordrecht

201 m²Woonoppervlak

FEnergielabel

1937Bouwjaar

€ 1.407Prijs/m²Prijs per m²

Indicatieve schatting

Deze woning heeft een woonoppervlakte groter dan 400 m² of een perceeloppervlakte groter dan 1000 m². De getoonde waarden zijn minder nauwkeurig dan gebruikelijk. Een professionele taxatie wordt aanbevolen voor een betrouwbare waardering.

Huiswaardemeter

Onder buurtgem.Boven buurtgem.

€ 282.860

+7,0%

[ € 248.917 – € 316.803 ]t.o.v. vorig jaar

Verwachte vraagprijs

€ 273.927[ € 260.231 – € 287.623 ]

Verwachte verkoopprijs

€ 292.085[ € 277.146 – € 306.318 ]

Wat is mijn huis waard?

Merwelanden 15 in Dordrecht heeft in juni 2026 een actuele marktwaarde van € 282.860 (€ 1.407 per m²). Dit is een stijging van +7,0% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 1.808Sinds mei +0,6%+0,6%

+€ 18.61612 maanden +7,0%+7,0%

+€ 7.41012 mnd vs. NL +2,8%+2,8%

Merwelanden 15

Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 282.860 voor Merwelanden 15 in Dordrecht. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Merwelanden 15 in Dordrecht heeft in juni 2026 een verwachte verkoopprijs van € 292.085. Dit bedrag ligt 3,3% boven de actuele marktwaarde van € 282.860.

Verwachte verkoopprijs Merwelanden 15

€ 292.085[ € 277.146 – € 306.318 ]

Verkoper houdt over€ 287.622−€ 4.463 verkoopkosten

Koper betaalt totaal€ 300.077+€ 7.992 kosten koper

Verkoopprijs€ 292.085

Makelaarscourtage (1,10%)−€ 3.213

Notariskosten (royement)−€ 400

Energielabel aanvragen−€ 350

Verkoopklaar maken−€ 500

Netto verkoopopbrengst€ 287.622

Wat is de verwachte vraagprijs?

Merwelanden 15 in Dordrecht heeft in juni 2026 een verwachte vraagprijs van € 273.927. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 1.363 per m².

Verwachte vraagprijs Merwelanden 15

Onder gem. in DordrechtBoven gem.

€ 273.927[ € 260.231 – € 287.623 ]

Verwachte vraagprijs per m²

€ 1.363[ € 1.295 – € 1.431 ]

Gem. vraagprijs in Dordrecht

€ 475.223[ € 200.000 – € 1.950.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Merwelanden 15 adviseren wij in juni 2026 een bod van € 292.085, dat 6,6% boven de verwachte vraagprijs van € 273.927 ligt. In de gemeente Dordrecht wordt gemiddeld 6,0% overboden.

Voorzichtig€ 282.860+3,3% boven vraagprijs

40% winkans

Aanbevolen bod

Gemiddeld€ 292.085+6,6% boven vraagprijs

60% winkans

Sterk bod€ 306.689+12,0% boven vraagprijs

80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Merwelanden 15 zal in juni 2026 bij een vraagprijs van € 273.927 naar verwachting een gemiddelde mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 31 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd

SnelLangzaam

31 dagenRond het landelijk gemiddelde

Gemiddelde verkooptijd

22–47 dagen

Verwachte interesse

Gemiddeld

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Merwelanden 15 in Dordrecht bedragen € 1.463 per maand bij een woningwaarde van € 282.860. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen

Hypotheeksom

€ 141.000€ 424.000

Rentepercentage

0,5%10%

Looptijd

Totale maandlasten

€ 1.463/maand

Hypotheeklast (annuitair)€ 1.383

OZB€ 14

Afvalheffing€ 30

Opstalverzekering€ 11

Rioolheffing€ 25

Totaal per maand€ 1.463

Totaal betaald over 30 jaar€ 497.880

Hypotheeklast over de looptijd

Over Merwelanden 15

Woninggegevens

Bouwjaar1937

Woonoppervlakte201 m²

Perceeloppervlakte1.630 m²

EnergielabelF

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 282.860

Verwachte verkoopprijs€ 292.085

Verwachte vraagprijs€ 273.927

Verwacht overbod+6,0% (Dordrecht)

Locatie

BuurtMerwelanden

PlaatsDordrecht→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Merwelanden besteden gemiddeld € 228 aan energiekosten per maand.

€ 144/mndAardgas (1.260 m³/jr)Aardgas(1.260 m³/jr)

€ 84/mndElektriciteit (2.510 kWh/jr)Elektriciteit(2.510 kWh/jr)

−€ 0/mndTeruglevering (0 kWh/jr)Teruglevering(0 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A (100%)

Wonen in Merwelanden

Dagelijkse voorzieningen liggen in Merwelanden op grotere afstand. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 8,1 km en een huisarts op 9,1 km.

0%Gezinnen met kinderen

—Auto's per huishouden

—Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation12,4 km

Overstapstation14,2 km

Oprit snelweg6,9 km

Woninginbraken66,7 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts9,1 km

Supermarkt8,1 km

Basisschool8,7 km

Kinderdagverblijf7,7 km

Vergelijkbare woningen

Wieldrechtse Zeedijk 46

Wieldrechtse Zeedijk 46

Analyse door

Martijn Dillen

Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

De geschatte woningwaarde van Merwelanden 15 bedraagt € 282.860. De waardestijging van +7,0% afgelopen jaar, ruim boven het landelijk gemiddelde van +4,2%, bevestigt dat dit een gewilde buurt is. Energielabel F biedt ruimte voor verduurzaming — een investering die zowel de maandlasten als de woningwaarde ten goede komt.

Veelgestelde vragen over Merwelanden 15

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Merwelanden 15 in Dordrecht.

Wat is Merwelanden 15 in Dordrecht waard?

Merwelanden 15 in Dordrecht heeft in juni 2026 een geschatte woningwaarde van € 282.860 (bandbreedte € 248.917 – € 316.803). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Merwelanden.

Wat is de verwachte vraagprijs van Merwelanden 15 in Dordrecht?

De verwachte vraagprijs van Merwelanden 15 in Dordrecht is in juni 2026 € 273.927 (bandbreedte € 260.231 – € 287.623). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 1.407.

Hoeveel moet ik overbieden op Merwelanden 15 in Dordrecht?

Voor Merwelanden 15 adviseren wij een bod van € 292.085 — 6,5% boven de vraagprijs. Dat is iets meer dan het gemiddelde overbod van 6,0% in Dordrecht in juni 2026.

Wat zijn de maandlasten van Merwelanden 15 in Dordrecht?

De geschatte bruto maandlasten van Merwelanden 15 in Dordrecht bedragen € 1.517 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 282.860 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 1.383 uit hypotheeklasten, circa € 69 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 65 uit opstalverzekering.

Hoe heeft de woningwaarde van Merwelanden 15 in Dordrecht zich ontwikkeld?

De geschatte woningwaarde van Merwelanden 15 in Dordrecht is de afgelopen 12 maanden met +7,0% (+€ 18.616) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +4,2%.

Wat zijn de energiekosten van Merwelanden 15?

Huishoudens in de buurt van Merwelanden 15 besteden in juni 2026 gemiddeld € 228 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering).