Huiswaardemeter
Straatbeeld van Merwelanden 15, 3313LE Dordrecht

Woningwaarde Merwelanden 15

3313LE Dordrecht

201 m²Woonoppervlak
FEnergielabel
1937Bouwjaar
€ 1.421Prijs/m²
Indicatieve schatting

Deze woning heeft een woonoppervlakte groter dan 400 m² of een perceeloppervlakte groter dan 1000 m². De getoonde waarden zijn minder nauwkeurig dan gebruikelijk. Een professionele taxatie wordt aanbevolen voor een betrouwbare waardering.

Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 285.666
+7,3%
[ € 251.386 – € 319.946 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 276.644[ € 262.812 – € 290.476 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 294.982[ € 279.895 – € 309.357 ]

Wat is mijn huis waard?

Merwelanden 15 in Dordrecht heeft in augustus 2026 een actuele marktwaarde van € 285.666 (€ 1.421 per m²). Dit is een stijging van +7,3% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 1.826Sinds juli +0,6%
+€ 19.42212 maanden +7,3%
+€ 10.01812 mnd vs. NL +3,8%
Merwelanden 15
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 285.666 voor Merwelanden 15 in Dordrecht. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Merwelanden 15 in Dordrecht heeft in een verwachte verkoopprijs van € 294.982. Dit bedrag ligt 3,3% boven de actuele marktwaarde van € 285.666.

Verwachte verkoopprijs Merwelanden 15
€ 294.982[ € 279.895 – € 309.357 ]
Verkoper houdt over€ 290.487−€ 4.495 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 303.032+€ 8.050 kosten koper
Verkoopprijs€ 294.982
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 3.245
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 290.487

Wat is de verwachte vraagprijs?

Merwelanden 15 in Dordrecht heeft in een verwachte vraagprijs van € 276.644. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 1.376 per m².

Verwachte vraagprijs Merwelanden 15
Onder gem. in DordrechtBoven gem.
€ 276.644[ € 262.812 – € 290.476 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 1.376[ € 1.308 – € 1.445 ]
Gem. vraagprijs in Dordrecht
€ 495.428[ € 185.000 – € 1.950.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Merwelanden 15 adviseren wij in een bod van € 294.982, dat 6,6% boven de verwachte vraagprijs van € 276.644 ligt. In de gemeente Dordrecht wordt gemiddeld 6,0% overboden.

Voorzichtig€ 285.666+3,3% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 294.982+6,6% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 309.731+12,0% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Merwelanden 15 zal in bij een vraagprijs van € 276.644 naar verwachting een gemiddelde mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 31 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
31 dagenRond het landelijk gemiddelde
Gemiddelde verkooptijd
22–47 dagen
Verwachte interesse
Gemiddeld

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Merwelanden 15 in Dordrecht bedragen € 1.516 per maand bij een woningwaarde van € 285.666. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 486.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 1.516/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 1.397
OZB€ 19
Afvalheffing€ 31
Opstalverzekering€ 48
Rioolheffing€ 21
Totaal per maand€ 1.516
Totaal betaald over 30 jaar€ 502.920
Hypotheeklast over de looptijd

Over Merwelanden 15

Woninggegevens

Bouwjaar1937
Woonoppervlakte201 m²
Perceeloppervlakte1.630 m²
EnergielabelF

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 285.666
Verwachte verkoopprijs€ 294.982
Verwachte vraagprijs€ 276.644
Verwacht overbod+6,0% (Dordrecht)

Locatie

BuurtMerwelanden
PlaatsDordrecht→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Merwelanden besteden gemiddeld € 228 aan energiekosten per maand.

€ 144/mndAardgas(1.260 m³/jr)
€ 84/mndElektriciteit(2.510 kWh/jr)
−€ 0/mndTeruglevering(0 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
C
A (67%)
C (33%)

Wonen in Merwelanden

Dagelijkse voorzieningen liggen in Merwelanden op grotere afstand. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 8,1 km en een huisarts op 9,1 km.

0%Gezinnen met kinderen
—Auto's per huishouden
—Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation12,4 km
Overstapstation14,2 km
Oprit snelweg6,9 km
Woninginbraken66,7 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts9,1 km
Supermarkt8,1 km
Basisschool8,7 km
Kinderdagverblijf7,7 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Wieldrechtse Zeedijk 46, 3329KT Dordrecht
Wieldrechtse Zeedijk 46
1935 · 143 m²
€ 506.546
Straatbeeld van Oude Veerweg 4, 3329KM Dordrecht
Oude Veerweg 4
1934 · 284 m²
€ 830.488
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

De geschatte woningwaarde van Merwelanden 15 bedraagt € 285.666. De waardestijging van +7,3% afgelopen jaar, bijna het dubbele van het landelijk gemiddelde van +3,5%, bevestigt dat dit een gewilde buurt is. Energielabel F biedt ruimte voor verduurzaming — een investering die zowel de maandlasten als de woningwaarde ten goede komt.

Veelgestelde vragen over Merwelanden 15

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Merwelanden 15 in Dordrecht.

Wat is Merwelanden 15 in Dordrecht waard?
Merwelanden 15 in Dordrecht heeft in augustus 2026 een geschatte woningwaarde van € 285.666 (bandbreedte € 251.386 – € 319.946). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Merwelanden.
Wat is de verwachte vraagprijs van Merwelanden 15 in Dordrecht?
De verwachte vraagprijs van Merwelanden 15 in Dordrecht is in augustus 2026 € 276.644 (bandbreedte € 262.812 – € 290.476). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 1.421.
Hoeveel moet ik overbieden op Merwelanden 15 in Dordrecht?
Voor Merwelanden 15 adviseren wij een bod van € 294.982 — 6,5% boven de vraagprijs. Dat is iets meer dan het gemiddelde overbod van 6,0% in Dordrecht in augustus 2026.
Wat zijn de maandlasten van Merwelanden 15 in Dordrecht?
De geschatte bruto maandlasten van Merwelanden 15 in Dordrecht bedragen € 1.516 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 285.666 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 1.397 uit hypotheeklasten, circa € 71 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 48 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Merwelanden 15 in Dordrecht zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Merwelanden 15 in Dordrecht is de afgelopen 12 maanden met +7,3% (+€ 19.422) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,5%.
Wat zijn de energiekosten van Merwelanden 15?
Huishoudens in de buurt van Merwelanden 15 besteden in augustus 2026 gemiddeld € 228 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering).