Huiswaardemeter

Woningwaarde Develstraat 4

3313XA Dordrecht

101 m²Woonoppervlak
EEnergielabel
1920Bouwjaar
€ 3.332Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 336.502
+8,0%
[ € 296.122 – € 376.882 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 325.602[ € 309.322 – € 341.882 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 347.766[ € 330.047 – € 364.788 ]

Wat is mijn huis waard?

Develstraat 4 in Dordrecht heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 336.502 (€ 3.332 per m²). Dit is een stijging van +8,0% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 2.151Sinds september +0,6%
+€ 24.92312 maanden +8,0%
+€ 12.85212 mnd vs. NL +4,1%
Develstraat 4
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 336.502 voor Develstraat 4 in Dordrecht. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Develstraat 4 in Dordrecht heeft in een verwachte verkoopprijs van € 347.766. Dit bedrag ligt 3,3% boven de actuele marktwaarde van € 336.502.

Verwachte verkoopprijs Develstraat 4
€ 347.766[ € 330.047 – € 364.788 ]
Verkoper houdt over€ 342.691−€ 5.075 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 356.871+€ 9.105 kosten koper
Verkoopprijs€ 347.766
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 3.825
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 342.691

Wat is de verwachte vraagprijs?

Develstraat 4 in Dordrecht heeft in een verwachte vraagprijs van € 325.602. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 3.224 per m².

Verwachte vraagprijs Develstraat 4
Onder gem. in StaartBoven gem.
€ 325.602[ € 309.322 – € 341.882 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 3.224[ € 3.063 – € 3.385 ]
Gem. vraagprijs in Staart
€ 368.600[ € 250.000 – € 535.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Develstraat 4 adviseren wij in een bod van € 347.766, dat 6,8% boven de verwachte vraagprijs van € 325.602 ligt. In de gemeente Dordrecht wordt gemiddeld 6,0% overboden.

Voorzichtig€ 336.502+3,3% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 347.766+6,8% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 365.154+12,1% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Develstraat 4 zal in bij een vraagprijs van € 325.602 naar verwachting een gemiddelde mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 22 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
22 dagen6 dagen sneller dan gem. NL
Gemiddelde verkooptijd
15–33 dagen
Verwachte interesse
Gemiddeld

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Develstraat 4 in Dordrecht bedragen € 1.744 per maand bij een woningwaarde van € 336.502. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 537.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 1.744/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 1.646
OZB€ 22
Afvalheffing€ 31
Opstalverzekering€ 24
Rioolheffing€ 21
Totaal per maand€ 1.744
Totaal betaald over 30 jaar€ 592.560
Hypotheeklast over de looptijd

Over Develstraat 4

Woninggegevens

Bouwjaar1920
Woonoppervlakte101 m²
Perceeloppervlakte565 m²
EnergielabelE

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 336.502
Verwachte verkoopprijs€ 347.766
Verwachte vraagprijs€ 325.602
Verwacht overbod+6,0% (Dordrecht)

Locatie

BuurtNoorderkwartier→
PlaatsDordrecht→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Noorderkwartier besteden gemiddeld € 161 aan energiekosten per maand.

€ 97/mndAardgas(850 m³/jr)
€ 64/mndElektriciteit(1.910 kWh/jr)
−€ 0/mndTeruglevering(30 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

C
D
E
F
G
Deze woning
A (0%)
B (2%)
C (25%)
D (33%)
E (20%)
F (9%)
G (10%)

Wonen in Noorderkwartier

Noorderkwartier biedt uitstekende bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,5 km en een huisarts op 0,9 km.

31,9%Gezinnen met kinderen
0,7Auto's per huishouden
44%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation2,5 km
Overstapstation2,5 km
Oprit snelweg1,1 km
Woninginbraken0,0 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,9 km
Supermarkt0,5 km
Basisschool0,6 km
Kinderdagverblijf0,6 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Johannes Spaanstraat 23, 3313XB Dordrecht
Johannes Spaanstraat 23
1919 · 88 m²
€ 268.635
Straatbeeld van Lekstraat 2, 3313XH Dordrecht
Lekstraat 2
1920 · 62 m²
€ 220.084
Straatbeeld van Merwedestraat 97, 3313GP Dordrecht
Merwedestraat 97
1920 · 59 m²
€ 223.943
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Develstraat 4 valt met een geschatte woningwaarde van € 336.502 duidelijk in het hogere segment van Noorderkwartier. De waardestijging van +8,0% afgelopen jaar, bijna het dubbele van het landelijk gemiddelde van +3,9%, bevestigt dat dit een gewilde buurt is. De hoge marktdruk in combinatie met de bovengemiddelde woningwaarde vraagt om een doordachte biedstrategie met duidelijke grenzen.

Veelgestelde vragen over Develstraat 4

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Develstraat 4 in Dordrecht.

Wat is Develstraat 4 in Dordrecht waard?
Develstraat 4 in Dordrecht heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 336.502 (bandbreedte € 296.122 – € 376.882). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Noorderkwartier.
Wat is de verwachte vraagprijs van Develstraat 4 in Dordrecht?
De verwachte vraagprijs van Develstraat 4 in Dordrecht is in oktober 2026 € 325.602 (bandbreedte € 309.322 – € 341.882). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 3.332.
Hoeveel moet ik overbieden op Develstraat 4 in Dordrecht?
Voor Develstraat 4 adviseren wij een bod van € 347.766 — 6,7% boven de vraagprijs. Dat is iets meer dan het gemiddelde overbod van 6,0% in Dordrecht in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Develstraat 4 in Dordrecht?
De geschatte bruto maandlasten van Develstraat 4 in Dordrecht bedragen € 1.744 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 336.502 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 1.646 uit hypotheeklasten, circa € 74 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 24 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Develstraat 4 in Dordrecht zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Develstraat 4 in Dordrecht is de afgelopen 12 maanden met +8,0% (+€ 24.923) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Develstraat 4?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Noorderkwartier is € 194.000. De geschatte marktwaarde van Develstraat 4 ligt rond € 336.502. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Develstraat 4?
Huishoudens in de buurt van Develstraat 4 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 161 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering).