Woningwaarde Develstraat 8

3313XA Dordrecht

63 m²Woonoppervlak

DEnergielabel

1920Bouwjaar

€ 3.816Prijs/m²Prijs per m²

Indicatieve schatting

Deze woning heeft een woonoppervlakte groter dan 400 m² of een perceeloppervlakte groter dan 1000 m². De getoonde waarden zijn minder nauwkeurig dan gebruikelijk. Een professionele taxatie wordt aanbevolen voor een betrouwbare waardering.

Huiswaardemeter

Onder buurtgem.Boven buurtgem.

€ 240.407

+8,0%

[ € 211.558 – € 269.256 ]t.o.v. vorig jaar

Verwachte vraagprijs

€ 232.047[ € 220.445 – € 243.649 ]

Verwachte verkoopprijs

€ 249.068[ € 236.317 – € 261.192 ]

Wat is mijn huis waard?

Develstraat 8 in Dordrecht heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 240.407 (€ 3.816 per m²). Dit is een stijging van +8,0% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 1.537Sinds september +0,6%+0,6%

+€ 17.80612 maanden +8,0%+8,0%

+€ 9.18212 mnd vs. NL +4,1%+4,1%

Develstraat 8

Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 240.407 voor Develstraat 8 in Dordrecht. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Develstraat 8 in Dordrecht heeft in oktober 2026 een verwachte verkoopprijs van € 249.068. Dit bedrag ligt 3,6% boven de actuele marktwaarde van € 240.407.

Verwachte verkoopprijs Develstraat 8

€ 249.068[ € 236.317 – € 261.192 ]

Verkoper houdt over€ 245.078−€ 3.990 verkoopkosten

Koper betaalt totaal€ 256.199+€ 7.131 kosten koper

Verkoopprijs€ 249.068

Makelaarscourtage (1,10%)−€ 2.740

Notariskosten (royement)−€ 400

Energielabel aanvragen−€ 350

Verkoopklaar maken−€ 500

Netto verkoopopbrengst€ 245.078

Wat is de verwachte vraagprijs?

Develstraat 8 in Dordrecht heeft in oktober 2026 een verwachte vraagprijs van € 232.047. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 3.683 per m².

Verwachte vraagprijs Develstraat 8

Onder gem. in StaartBoven gem.

€ 232.047[ € 220.445 – € 243.649 ]

Verwachte vraagprijs per m²

€ 3.683[ € 3.499 – € 3.867 ]

Gem. vraagprijs in Staart

€ 368.600[ € 250.000 – € 535.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Develstraat 8 adviseren wij in oktober 2026 een bod van € 249.068, dat 7,3% boven de verwachte vraagprijs van € 232.047 ligt. In de gemeente Dordrecht wordt gemiddeld 6,0% overboden.

Voorzichtig€ 240.407+3,6% boven vraagprijs

40% winkans

Aanbevolen bod

Gemiddeld€ 249.068+7,3% boven vraagprijs

60% winkans

Sterk bod€ 261.521+12,7% boven vraagprijs

80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Develstraat 8 zal in oktober 2026 bij een vraagprijs van € 232.047 naar verwachting een hoge mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 21 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd

SnelLangzaam

21 dagen7 dagen sneller dan gem. NL

Gemiddelde verkooptijd

15–32 dagen

Verwachte interesse

Hoog

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Develstraat 8 in Dordrecht bedragen € 1.259 per maand bij een woningwaarde van € 240.407. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen

Hypotheeksom

€ 0€ 440.000

Rentepercentage

0,5%10%

Looptijd

Totale maandlasten

€ 1.259/maand

Hypotheeklast (annuitair)€ 1.176

OZB€ 16

Afvalheffing€ 31

Opstalverzekering€ 15

Rioolheffing€ 21

Totaal per maand€ 1.259

Totaal betaald over 30 jaar€ 423.360

Hypotheeklast over de looptijd

Over Develstraat 8

Woninggegevens

Bouwjaar1920

Woonoppervlakte63 m²

Perceeloppervlakte1.130 m²

EnergielabelD

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 240.407

Verwachte verkoopprijs€ 249.068

Verwachte vraagprijs€ 232.047

Verwacht overbod+6,0% (Dordrecht)

Locatie

BuurtNoorderkwartier→

PlaatsDordrecht→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Noorderkwartier besteden gemiddeld € 161 aan energiekosten per maand.

€ 97/mndAardgas (850 m³/jr)Aardgas(850 m³/jr)

€ 64/mndElektriciteit (1.910 kWh/jr)Elektriciteit(1.910 kWh/jr)

−€ 0/mndTeruglevering (30 kWh/jr)Teruglevering(30 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

Deze woning

A (0%)

B (2%)

C (25%)

D (33%)

E (20%)

F (9%)

G (10%)

Wonen in Noorderkwartier

Noorderkwartier biedt uitstekende bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,5 km en een huisarts op 0,9 km.

31,9%Gezinnen met kinderen

0,7Auto's per huishouden

44%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation2,5 km

Overstapstation2,5 km

Oprit snelweg1,1 km

Woninginbraken0,0 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,9 km

Supermarkt0,5 km

Basisschool0,6 km

Kinderdagverblijf0,6 km

Vergelijkbare woningen

Analyse door

Martijn Dillen

Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Develstraat 8 ligt met een geschatte woningwaarde van € 240.407 onder het buurtgemiddelde, wat kansen biedt voor kopers die in Noorderkwartier willen wonen. De waardestijging van +8,0% afgelopen jaar, bijna het dubbele van het landelijk gemiddelde van +3,9%, bevestigt dat dit een gewilde buurt is. Ondanks de marktdruk in dit gebied biedt de lagere prijs ten opzichte van de buurt wat meer onderhandelingsruimte.

Veelgestelde vragen over Develstraat 8

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Develstraat 8 in Dordrecht.

Wat is Develstraat 8 in Dordrecht waard?

Develstraat 8 in Dordrecht heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 240.407 (bandbreedte € 211.558 – € 269.256). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Noorderkwartier.

Wat is de verwachte vraagprijs van Develstraat 8 in Dordrecht?

De verwachte vraagprijs van Develstraat 8 in Dordrecht is in oktober 2026 € 232.047 (bandbreedte € 220.445 – € 243.649). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 3.816.

Hoeveel moet ik overbieden op Develstraat 8 in Dordrecht?

Voor Develstraat 8 adviseren wij een bod van € 249.068 — 7,2% boven de vraagprijs. Dat is iets meer dan het gemiddelde overbod van 6,0% in Dordrecht in oktober 2026.

Wat zijn de maandlasten van Develstraat 8 in Dordrecht?

De geschatte bruto maandlasten van Develstraat 8 in Dordrecht bedragen € 1.259 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 240.407 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 1.176 uit hypotheeklasten, circa € 68 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 15 uit opstalverzekering.

Hoe heeft de woningwaarde van Develstraat 8 in Dordrecht zich ontwikkeld?

De geschatte woningwaarde van Develstraat 8 in Dordrecht is de afgelopen 12 maanden met +8,0% (+€ 17.806) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.

Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Develstraat 8?

De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Noorderkwartier is € 194.000. De geschatte marktwaarde van Develstraat 8 ligt rond € 240.407. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.

Wat zijn de energiekosten van Develstraat 8?

Huishoudens in de buurt van Develstraat 8 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 161 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering).