Huiswaardemeter

Woningwaarde Johannes Spaanstraat 45

3313XC Dordrecht

66 m²Woonoppervlak
DEnergielabel
1920Bouwjaar
€ 3.810Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 251.466
+8,0%
[ € 221.290 – € 281.642 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 243.515[ € 231.339 – € 255.691 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 259.676[ € 246.376 – € 272.311 ]

Wat is mijn huis waard?

Johannes Spaanstraat 45 in Dordrecht heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 251.466 (€ 3.810 per m²). Dit is een stijging van +8,0% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 1.607Sinds september +0,6%
+€ 18.62512 maanden +8,0%
+€ 9.60412 mnd vs. NL +4,1%
Johannes Spaanstraat 45
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 251.466 voor Johannes Spaanstraat 45 in Dordrecht. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Johannes Spaanstraat 45 in Dordrecht heeft in een verwachte verkoopprijs van € 259.676. Dit bedrag ligt 3,3% boven de actuele marktwaarde van € 251.466.

Verwachte verkoopprijs Johannes Spaanstraat 45
€ 259.676[ € 246.376 – € 272.311 ]
Verkoper houdt over€ 255.570−€ 4.106 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 267.020+€ 7.344 kosten koper
Verkoopprijs€ 259.676
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 2.856
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 255.570

Wat is de verwachte vraagprijs?

Johannes Spaanstraat 45 in Dordrecht heeft in een verwachte vraagprijs van € 243.515. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 3.690 per m².

Verwachte vraagprijs Johannes Spaanstraat 45
Onder gem. in StaartBoven gem.
€ 243.515[ € 231.339 – € 255.691 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 3.690[ € 3.505 – € 3.874 ]
Gem. vraagprijs in Staart
€ 368.600[ € 250.000 – € 535.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Johannes Spaanstraat 45 adviseren wij in een bod van € 259.676, dat 6,6% boven de verwachte vraagprijs van € 243.515 ligt. In de gemeente Dordrecht wordt gemiddeld 6,0% overboden.

Voorzichtig€ 251.466+3,3% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 259.676+6,6% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 272.660+12,0% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Johannes Spaanstraat 45 zal in bij een vraagprijs van € 243.515 naar verwachting een gemiddelde mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 25 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
25 dagenRond het landelijk gemiddelde
Gemiddelde verkooptijd
18–38 dagen
Verwachte interesse
Gemiddeld

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Johannes Spaanstraat 45 in Dordrecht bedragen € 1.315 per maand bij een woningwaarde van € 251.466. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 451.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 1.315/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 1.230
OZB€ 17
Afvalheffing€ 31
Opstalverzekering€ 16
Rioolheffing€ 21
Totaal per maand€ 1.315
Totaal betaald over 30 jaar€ 442.800
Hypotheeklast over de looptijd

Over Johannes Spaanstraat 45

Woninggegevens

Bouwjaar1920
Woonoppervlakte66 m²
EnergielabelD

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 251.466
Verwachte verkoopprijs€ 259.676
Verwachte vraagprijs€ 243.515
Verwacht overbod+6,0% (Dordrecht)

Locatie

BuurtNoorderkwartier→
PlaatsDordrecht→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Noorderkwartier besteden gemiddeld € 161 aan energiekosten per maand.

€ 97/mndAardgas(850 m³/jr)
€ 64/mndElektriciteit(1.910 kWh/jr)
−€ 0/mndTeruglevering(30 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

C
D
E
F
G
Deze woning
A (0%)
B (2%)
C (25%)
D (33%)
E (20%)
F (9%)
G (10%)

Wonen in Noorderkwartier

Noorderkwartier biedt uitstekende bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,5 km en een huisarts op 0,9 km.

31,9%Gezinnen met kinderen
0,7Auto's per huishouden
44%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation2,5 km
Overstapstation2,5 km
Oprit snelweg1,1 km
Woninginbraken0,0 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,9 km
Supermarkt0,5 km
Basisschool0,6 km
Kinderdagverblijf0,6 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Lekstraat 2, 3313XH Dordrecht
Lekstraat 2
1920 · 62 m²
€ 220.084
Straatbeeld van Merwedestraat 97, 3313GP Dordrecht
Merwedestraat 97
1920 · 59 m²
€ 223.943
Straatbeeld van Merwedestraat 115, 3313GP Dordrecht
Merwedestraat 115
1920 · 51 m²
€ 202.939
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Met een geschatte woningwaarde van € 251.466 zit Johannes Spaanstraat 45 in het middensegment van Noorderkwartier — precies het prijsniveau waar doorgaans de meeste kopers naar zoeken. De waardestijging van +8,0% afgelopen jaar, bijna het dubbele van het landelijk gemiddelde van +3,9%, bevestigt dat dit een gewilde buurt is. Voor kopers is dit een woning zonder grote uitschieters — wat in de praktijk vaak betekent dat de prijsonderhandeling ook zonder grote verrassingen verloopt.

Veelgestelde vragen over Johannes Spaanstraat 45

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Johannes Spaanstraat 45 in Dordrecht.

Wat is Johannes Spaanstraat 45 in Dordrecht waard?
Johannes Spaanstraat 45 in Dordrecht heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 251.466 (bandbreedte € 221.290 – € 281.642). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Noorderkwartier.
Wat is de verwachte vraagprijs van Johannes Spaanstraat 45 in Dordrecht?
De verwachte vraagprijs van Johannes Spaanstraat 45 in Dordrecht is in oktober 2026 € 243.515 (bandbreedte € 231.339 – € 255.691). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 3.810.
Hoeveel moet ik overbieden op Johannes Spaanstraat 45 in Dordrecht?
Voor Johannes Spaanstraat 45 adviseren wij een bod van € 259.676 — 6,5% boven de vraagprijs. Dat is iets meer dan het gemiddelde overbod van 6,0% in Dordrecht in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Johannes Spaanstraat 45 in Dordrecht?
De geschatte bruto maandlasten van Johannes Spaanstraat 45 in Dordrecht bedragen € 1.315 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 251.466 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 1.230 uit hypotheeklasten, circa € 69 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 16 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Johannes Spaanstraat 45 in Dordrecht zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Johannes Spaanstraat 45 in Dordrecht is de afgelopen 12 maanden met +8,0% (+€ 18.625) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Johannes Spaanstraat 45?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Noorderkwartier is € 194.000. De geschatte marktwaarde van Johannes Spaanstraat 45 ligt rond € 251.466. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Johannes Spaanstraat 45?
Huishoudens in de buurt van Johannes Spaanstraat 45 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 161 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering).