Huiswaardemeter

Woningwaarde Johannes Spaanstraat 76

3313XE Dordrecht

66 m²Woonoppervlak
CEnergielabel
1920Bouwjaar
€ 3.467Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 228.830
+8,0%
[ € 201.370 – € 256.290 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 221.081[ € 210.027 – € 232.135 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 236.850[ € 224.729 – € 248.384 ]

Wat is mijn huis waard?

Johannes Spaanstraat 76 in Dordrecht heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 228.830 (€ 3.467 per m²). Dit is een stijging van +8,0% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 1.463Sinds september +0,6%
+€ 16.94812 maanden +8,0%
+€ 8.73912 mnd vs. NL +4,1%
Johannes Spaanstraat 76
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 228.830 voor Johannes Spaanstraat 76 in Dordrecht. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Johannes Spaanstraat 76 in Dordrecht heeft in een verwachte verkoopprijs van € 236.850. Dit bedrag ligt 3,5% boven de actuele marktwaarde van € 228.830.

Verwachte verkoopprijs Johannes Spaanstraat 76
€ 236.850[ € 224.729 – € 248.384 ]
Verkoper houdt over€ 232.995−€ 3.855 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 243.737+€ 6.887 kosten koper
Verkoopprijs€ 236.850
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 2.605
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 232.995

Wat is de verwachte vraagprijs?

Johannes Spaanstraat 76 in Dordrecht heeft in een verwachte vraagprijs van € 221.081. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 3.350 per m².

Verwachte vraagprijs Johannes Spaanstraat 76
Onder gem. in StaartBoven gem.
€ 221.081[ € 210.027 – € 232.135 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 3.350[ € 3.182 – € 3.517 ]
Gem. vraagprijs in Staart
€ 368.600[ € 250.000 – € 535.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Johannes Spaanstraat 76 adviseren wij in een bod van € 236.850, dat 7,1% boven de verwachte vraagprijs van € 221.081 ligt. In de gemeente Dordrecht wordt gemiddeld 6,0% overboden.

Voorzichtig€ 228.830+3,5% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 236.850+7,1% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 248.693+12,5% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Johannes Spaanstraat 76 zal in bij een vraagprijs van € 221.081 naar verwachting een hoge mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 24 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
24 dagenRond het landelijk gemiddelde
Gemiddelde verkooptijd
17–36 dagen
Verwachte interesse
Hoog

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Johannes Spaanstraat 76 in Dordrecht bedragen € 1.202 per maand bij een woningwaarde van € 228.830. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 429.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 1.202/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 1.119
OZB€ 15
Afvalheffing€ 31
Opstalverzekering€ 16
Rioolheffing€ 21
Totaal per maand€ 1.202
Totaal betaald over 30 jaar€ 402.840
Hypotheeklast over de looptijd

Over Johannes Spaanstraat 76

Woninggegevens

Bouwjaar1920
Woonoppervlakte66 m²
EnergielabelC

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 228.830
Verwachte verkoopprijs€ 236.850
Verwachte vraagprijs€ 221.081
Verwacht overbod+6,0% (Dordrecht)

Locatie

BuurtNoorderkwartier→
PlaatsDordrecht→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Noorderkwartier besteden gemiddeld € 161 aan energiekosten per maand.

€ 97/mndAardgas(850 m³/jr)
€ 64/mndElektriciteit(1.910 kWh/jr)
−€ 0/mndTeruglevering(30 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

C
D
E
F
G
Deze woning
A (0%)
B (2%)
C (25%)
D (33%)
E (20%)
F (9%)
G (10%)

Wonen in Noorderkwartier

Noorderkwartier biedt uitstekende bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,5 km en een huisarts op 0,9 km.

31,9%Gezinnen met kinderen
0,7Auto's per huishouden
44%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation2,5 km
Overstapstation2,5 km
Oprit snelweg1,1 km
Woninginbraken0,0 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,9 km
Supermarkt0,5 km
Basisschool0,6 km
Kinderdagverblijf0,6 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Lekstraat 2, 3313XH Dordrecht
Lekstraat 2
1920 · 62 m²
€ 220.084
Straatbeeld van Merwedestraat 97, 3313GP Dordrecht
Merwedestraat 97
1920 · 59 m²
€ 223.943
Straatbeeld van Merwedestraat 115, 3313GP Dordrecht
Merwedestraat 115
1920 · 51 m²
€ 202.939
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Johannes Spaanstraat 76 ligt met een geschatte woningwaarde van € 228.830 onder het buurtgemiddelde, wat kansen biedt voor kopers die in Noorderkwartier willen wonen. De waardestijging van +8,0% afgelopen jaar, bijna het dubbele van het landelijk gemiddelde van +3,9%, bevestigt dat dit een gewilde buurt is. Ondanks de marktdruk in dit gebied biedt de lagere prijs ten opzichte van de buurt wat meer onderhandelingsruimte.

Veelgestelde vragen over Johannes Spaanstraat 76

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Johannes Spaanstraat 76 in Dordrecht.

Wat is Johannes Spaanstraat 76 in Dordrecht waard?
Johannes Spaanstraat 76 in Dordrecht heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 228.830 (bandbreedte € 201.370 – € 256.290). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Noorderkwartier.
Wat is de verwachte vraagprijs van Johannes Spaanstraat 76 in Dordrecht?
De verwachte vraagprijs van Johannes Spaanstraat 76 in Dordrecht is in oktober 2026 € 221.081 (bandbreedte € 210.027 – € 232.135). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 3.467.
Hoeveel moet ik overbieden op Johannes Spaanstraat 76 in Dordrecht?
Voor Johannes Spaanstraat 76 adviseren wij een bod van € 236.850 — 7,0% boven de vraagprijs. Dat is iets meer dan het gemiddelde overbod van 6,0% in Dordrecht in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Johannes Spaanstraat 76 in Dordrecht?
De geschatte bruto maandlasten van Johannes Spaanstraat 76 in Dordrecht bedragen € 1.202 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 228.830 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 1.119 uit hypotheeklasten, circa € 67 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 16 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Johannes Spaanstraat 76 in Dordrecht zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Johannes Spaanstraat 76 in Dordrecht is de afgelopen 12 maanden met +8,0% (+€ 16.948) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Johannes Spaanstraat 76?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Noorderkwartier is € 194.000. De geschatte marktwaarde van Johannes Spaanstraat 76 ligt rond € 228.830. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Johannes Spaanstraat 76?
Huishoudens in de buurt van Johannes Spaanstraat 76 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 161 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering).