Huiswaardemeter

Woningwaarde Maasdwarsstraat 5

3313XJ Dordrecht

65 m²Woonoppervlak
DEnergielabel
1915Bouwjaar
€ 3.869Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 251.479
+8,0%
[ € 221.302 – € 281.656 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 243.525[ € 231.349 – € 255.701 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 259.693[ € 246.387 – € 272.322 ]

Wat is mijn huis waard?

Maasdwarsstraat 5 in Dordrecht heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 251.479 (€ 3.869 per m²). Dit is een stijging van +8,0% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 1.607Sinds september +0,6%
+€ 18.62612 maanden +8,0%
+€ 9.60512 mnd vs. NL +4,1%
Maasdwarsstraat 5
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 251.479 voor Maasdwarsstraat 5 in Dordrecht. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Maasdwarsstraat 5 in Dordrecht heeft in een verwachte verkoopprijs van € 259.693. Dit bedrag ligt 3,3% boven de actuele marktwaarde van € 251.479.

Verwachte verkoopprijs Maasdwarsstraat 5
€ 259.693[ € 246.387 – € 272.322 ]
Verkoper houdt over€ 255.586−€ 4.107 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 267.037+€ 7.344 kosten koper
Verkoopprijs€ 259.693
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 2.857
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 255.586

Wat is de verwachte vraagprijs?

Maasdwarsstraat 5 in Dordrecht heeft in een verwachte vraagprijs van € 243.525. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 3.747 per m².

Verwachte vraagprijs Maasdwarsstraat 5
Onder gem. in StaartBoven gem.
€ 243.525[ € 231.349 – € 255.701 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 3.747[ € 3.559 – € 3.934 ]
Gem. vraagprijs in Staart
€ 368.600[ € 250.000 – € 535.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Maasdwarsstraat 5 adviseren wij in een bod van € 259.693, dat 6,6% boven de verwachte vraagprijs van € 243.525 ligt. In de gemeente Dordrecht wordt gemiddeld 6,0% overboden.

Voorzichtig€ 251.479+3,3% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 259.693+6,6% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 272.678+12,0% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Maasdwarsstraat 5 zal in bij een vraagprijs van € 243.525 naar verwachting een gemiddelde mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 22 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
22 dagen6 dagen sneller dan gem. NL
Gemiddelde verkooptijd
15–33 dagen
Verwachte interesse
Gemiddeld

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Maasdwarsstraat 5 in Dordrecht bedragen € 1.314 per maand bij een woningwaarde van € 251.479. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 451.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 1.314/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 1.230
OZB€ 17
Afvalheffing€ 31
Opstalverzekering€ 15
Rioolheffing€ 21
Totaal per maand€ 1.314
Totaal betaald over 30 jaar€ 442.800
Hypotheeklast over de looptijd

Over Maasdwarsstraat 5

Woninggegevens

Bouwjaar1915
Woonoppervlakte65 m²
Perceeloppervlakte500 m²
EnergielabelD

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 251.479
Verwachte verkoopprijs€ 259.693
Verwachte vraagprijs€ 243.525
Verwacht overbod+6,0% (Dordrecht)

Locatie

BuurtNoorderkwartier→
PlaatsDordrecht→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Noorderkwartier besteden gemiddeld € 161 aan energiekosten per maand.

€ 97/mndAardgas(850 m³/jr)
€ 64/mndElektriciteit(1.910 kWh/jr)
−€ 0/mndTeruglevering(30 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

C
D
E
F
G
Deze woning
A (0%)
B (2%)
C (25%)
D (33%)
E (20%)
F (9%)
G (10%)

Wonen in Noorderkwartier

Noorderkwartier biedt uitstekende bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,5 km en een huisarts op 0,9 km.

31,9%Gezinnen met kinderen
0,7Auto's per huishouden
44%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation2,5 km
Overstapstation2,5 km
Oprit snelweg1,1 km
Woninginbraken0,0 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,9 km
Supermarkt0,5 km
Basisschool0,6 km
Kinderdagverblijf0,6 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Lekstraat 2, 3313XH Dordrecht
Lekstraat 2
1920 · 62 m²
€ 220.084
Straatbeeld van Merwedestraat 97, 3313GP Dordrecht
Merwedestraat 97
1920 · 59 m²
€ 223.943
Straatbeeld van Merwedestraat 115, 3313GP Dordrecht
Merwedestraat 115
1920 · 51 m²
€ 202.939
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Met een geschatte woningwaarde van € 251.479 zit Maasdwarsstraat 5 in het middensegment van Noorderkwartier — precies het prijsniveau waar doorgaans de meeste kopers naar zoeken. De waardestijging van +8,0% afgelopen jaar, bijna het dubbele van het landelijk gemiddelde van +3,9%, bevestigt dat dit een gewilde buurt is. Voor kopers is dit een woning zonder grote uitschieters — wat in de praktijk vaak betekent dat de prijsonderhandeling ook zonder grote verrassingen verloopt.

Veelgestelde vragen over Maasdwarsstraat 5

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Maasdwarsstraat 5 in Dordrecht.

Wat is Maasdwarsstraat 5 in Dordrecht waard?
Maasdwarsstraat 5 in Dordrecht heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 251.479 (bandbreedte € 221.302 – € 281.656). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Noorderkwartier.
Wat is de verwachte vraagprijs van Maasdwarsstraat 5 in Dordrecht?
De verwachte vraagprijs van Maasdwarsstraat 5 in Dordrecht is in oktober 2026 € 243.525 (bandbreedte € 231.349 – € 255.701). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 3.869.
Hoeveel moet ik overbieden op Maasdwarsstraat 5 in Dordrecht?
Voor Maasdwarsstraat 5 adviseren wij een bod van € 259.693 — 6,5% boven de vraagprijs. Dat is iets meer dan het gemiddelde overbod van 6,0% in Dordrecht in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Maasdwarsstraat 5 in Dordrecht?
De geschatte bruto maandlasten van Maasdwarsstraat 5 in Dordrecht bedragen € 1.314 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 251.479 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 1.230 uit hypotheeklasten, circa € 69 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 15 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Maasdwarsstraat 5 in Dordrecht zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Maasdwarsstraat 5 in Dordrecht is de afgelopen 12 maanden met +8,0% (+€ 18.626) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Maasdwarsstraat 5?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Noorderkwartier is € 194.000. De geschatte marktwaarde van Maasdwarsstraat 5 ligt rond € 251.479. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Maasdwarsstraat 5?
Huishoudens in de buurt van Maasdwarsstraat 5 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 161 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering).