Huiswaardemeter

Woningwaarde Waalstraat 19

3313XK Dordrecht

68 m²Woonoppervlak
CEnergielabel
1920Bouwjaar
€ 2.738Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 186.159
+8,0%
[ € 163.820 – € 208.498 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 179.631[ € 170.649 – € 188.613 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 192.541[ € 182.765 – € 202.005 ]

Wat is mijn huis waard?

Waalstraat 19 in Dordrecht heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 186.159 (€ 2.738 per m²). Dit is een stijging van +8,0% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 1.190Sinds september +0,6%
+€ 13.78812 maanden +8,0%
+€ 7.11012 mnd vs. NL +4,1%
Waalstraat 19
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 186.159 voor Waalstraat 19 in Dordrecht. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Waalstraat 19 in Dordrecht heeft in een verwachte verkoopprijs van € 192.541. Dit bedrag ligt 3,4% boven de actuele marktwaarde van € 186.159.

Verwachte verkoopprijs Waalstraat 19
€ 192.541[ € 182.765 – € 202.005 ]
Verkoper houdt over€ 189.173−€ 3.368 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 198.542+€ 6.001 kosten koper
Verkoopprijs€ 192.541
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 2.118
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 189.173

Wat is de verwachte vraagprijs?

Waalstraat 19 in Dordrecht heeft in een verwachte vraagprijs van € 179.631. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 2.642 per m².

Verwachte vraagprijs Waalstraat 19
Onder gem. in StaartBoven gem.
€ 179.631[ € 170.649 – € 188.613 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 2.642[ € 2.510 – € 2.774 ]
Gem. vraagprijs in Staart
€ 368.600[ € 250.000 – € 535.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Waalstraat 19 adviseren wij in een bod van € 192.541, dat 7,2% boven de verwachte vraagprijs van € 179.631 ligt. In de gemeente Dordrecht wordt gemiddeld 6,0% overboden.

Voorzichtig€ 186.159+3,6% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 192.541+7,2% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 202.168+12,5% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Waalstraat 19 zal in bij een vraagprijs van € 179.631 naar verwachting een hoge mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 23 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
23 dagen5 dagen sneller dan gem. NL
Gemiddelde verkooptijd
16–35 dagen
Verwachte interesse
Hoog

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Waalstraat 19 in Dordrecht bedragen € 990 per maand bij een woningwaarde van € 186.159. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 386.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 990/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 910
OZB€ 12
Afvalheffing€ 31
Opstalverzekering€ 16
Rioolheffing€ 21
Totaal per maand€ 990
Totaal betaald over 30 jaar€ 327.600
Hypotheeklast over de looptijd

Over Waalstraat 19

Woninggegevens

Bouwjaar1920
Woonoppervlakte68 m²
EnergielabelC

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 186.159
Verwachte verkoopprijs€ 192.541
Verwachte vraagprijs€ 179.631
Verwacht overbod+6,0% (Dordrecht)

Locatie

BuurtNoorderkwartier→
PlaatsDordrecht→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Noorderkwartier besteden gemiddeld € 161 aan energiekosten per maand.

€ 97/mndAardgas(850 m³/jr)
€ 64/mndElektriciteit(1.910 kWh/jr)
−€ 0/mndTeruglevering(30 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

C
D
E
F
G
Deze woning
A (0%)
B (2%)
C (25%)
D (33%)
E (20%)
F (9%)
G (10%)

Wonen in Noorderkwartier

Noorderkwartier biedt uitstekende bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,5 km en een huisarts op 0,9 km.

31,9%Gezinnen met kinderen
0,7Auto's per huishouden
44%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation2,5 km
Overstapstation2,5 km
Oprit snelweg1,1 km
Woninginbraken0,0 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,9 km
Supermarkt0,5 km
Basisschool0,6 km
Kinderdagverblijf0,6 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Lekstraat 2, 3313XH Dordrecht
Lekstraat 2
1920 · 62 m²
€ 220.084
Straatbeeld van Merwedestraat 97, 3313GP Dordrecht
Merwedestraat 97
1920 · 59 m²
€ 223.943
Straatbeeld van Merwedestraat 115, 3313GP Dordrecht
Merwedestraat 115
1920 · 51 m²
€ 202.939
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Met een geschatte woningwaarde van € 186.159 is Waalstraat 19 een van de meer betaalbare woningen in Noorderkwartier. De waardestijging van +8,0% afgelopen jaar, bijna het dubbele van het landelijk gemiddelde van +3,9%, bevestigt dat dit een gewilde buurt is. Ondanks de marktdruk in dit gebied biedt de lagere prijs ten opzichte van de buurt wat meer onderhandelingsruimte.

Veelgestelde vragen over Waalstraat 19

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Waalstraat 19 in Dordrecht.

Wat is Waalstraat 19 in Dordrecht waard?
Waalstraat 19 in Dordrecht heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 186.159 (bandbreedte € 163.820 – € 208.498). De geschatte marktwaarde ligt daarmee onder het gemiddelde in de buurt Noorderkwartier.
Wat is de verwachte vraagprijs van Waalstraat 19 in Dordrecht?
De verwachte vraagprijs van Waalstraat 19 in Dordrecht is in oktober 2026 € 179.631 (bandbreedte € 170.649 – € 188.613). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 2.738.
Hoeveel moet ik overbieden op Waalstraat 19 in Dordrecht?
Voor Waalstraat 19 adviseren wij een bod van € 192.541 — 7,1% boven de vraagprijs. Dat is iets meer dan het gemiddelde overbod van 6,0% in Dordrecht in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Waalstraat 19 in Dordrecht?
De geschatte bruto maandlasten van Waalstraat 19 in Dordrecht bedragen € 990 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 186.159 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 910 uit hypotheeklasten, circa € 64 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 16 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Waalstraat 19 in Dordrecht zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Waalstraat 19 in Dordrecht is de afgelopen 12 maanden met +8,0% (+€ 13.788) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Waalstraat 19?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Noorderkwartier is € 194.000. De geschatte marktwaarde van Waalstraat 19 ligt rond € 186.159. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Waalstraat 19?
Huishoudens in de buurt van Waalstraat 19 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 161 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering).