Huiswaardemeter

Woningwaarde Waalstraat 8

3313XL Dordrecht

68 m²Woonoppervlak
EEnergielabel
1920Bouwjaar
€ 3.555Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 241.759
+8,0%
[ € 212.748 – € 270.770 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 233.316[ € 221.650 – € 244.982 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 250.508[ € 237.609 – € 262.621 ]

Wat is mijn huis waard?

Waalstraat 8 in Dordrecht heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 241.759 (€ 3.555 per m²). Dit is een stijging van +8,0% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 1.545Sinds september +0,6%
+€ 17.90612 maanden +8,0%
+€ 9.23412 mnd vs. NL +4,1%
Waalstraat 8
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 241.759 voor Waalstraat 8 in Dordrecht. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Waalstraat 8 in Dordrecht heeft in een verwachte verkoopprijs van € 250.508. Dit bedrag ligt 3,6% boven de actuele marktwaarde van € 241.759.

Verwachte verkoopprijs Waalstraat 8
€ 250.508[ € 237.609 – € 262.621 ]
Verkoper houdt over€ 246.502−€ 4.006 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 257.668+€ 7.160 kosten koper
Verkoopprijs€ 250.508
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 2.756
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 246.502

Wat is de verwachte vraagprijs?

Waalstraat 8 in Dordrecht heeft in een verwachte vraagprijs van € 233.316. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 3.431 per m².

Verwachte vraagprijs Waalstraat 8
Onder gem. in StaartBoven gem.
€ 233.316[ € 221.650 – € 244.982 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 3.431[ € 3.260 – € 3.603 ]
Gem. vraagprijs in Staart
€ 368.600[ € 250.000 – € 535.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Waalstraat 8 adviseren wij in een bod van € 250.508, dat 7,4% boven de verwachte vraagprijs van € 233.316 ligt. In de gemeente Dordrecht wordt gemiddeld 6,0% overboden.

Voorzichtig€ 241.759+3,6% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 250.508+7,4% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 263.033+12,7% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Waalstraat 8 zal in bij een vraagprijs van € 233.316 naar verwachting een hoge mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 23 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
23 dagen5 dagen sneller dan gem. NL
Gemiddelde verkooptijd
16–35 dagen
Verwachte interesse
Hoog

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Waalstraat 8 in Dordrecht bedragen € 1.266 per maand bij een woningwaarde van € 241.759. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 442.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 1.266/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 1.182
OZB€ 16
Afvalheffing€ 31
Opstalverzekering€ 16
Rioolheffing€ 21
Totaal per maand€ 1.266
Totaal betaald over 30 jaar€ 425.520
Hypotheeklast over de looptijd

Over Waalstraat 8

Woninggegevens

Bouwjaar1920
Woonoppervlakte68 m²
EnergielabelE

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 241.759
Verwachte verkoopprijs€ 250.508
Verwachte vraagprijs€ 233.316
Verwacht overbod+6,0% (Dordrecht)

Locatie

BuurtNoorderkwartier→
PlaatsDordrecht→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Noorderkwartier besteden gemiddeld € 161 aan energiekosten per maand.

€ 97/mndAardgas(850 m³/jr)
€ 64/mndElektriciteit(1.910 kWh/jr)
−€ 0/mndTeruglevering(30 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

C
D
E
F
G
Deze woning
A (0%)
B (2%)
C (25%)
D (33%)
E (20%)
F (9%)
G (10%)

Wonen in Noorderkwartier

Noorderkwartier biedt uitstekende bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,5 km en een huisarts op 0,9 km.

31,9%Gezinnen met kinderen
0,7Auto's per huishouden
44%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation2,5 km
Overstapstation2,5 km
Oprit snelweg1,1 km
Woninginbraken0,0 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,9 km
Supermarkt0,5 km
Basisschool0,6 km
Kinderdagverblijf0,6 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Lekstraat 2, 3313XH Dordrecht
Lekstraat 2
1920 · 62 m²
€ 220.084
Straatbeeld van Merwedestraat 97, 3313GP Dordrecht
Merwedestraat 97
1920 · 59 m²
€ 223.943
Straatbeeld van Merwedestraat 115, 3313GP Dordrecht
Merwedestraat 115
1920 · 51 m²
€ 202.939
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Waalstraat 8 ligt met een geschatte woningwaarde van € 241.759 onder het buurtgemiddelde, wat kansen biedt voor kopers die in Noorderkwartier willen wonen. De waardestijging van +8,0% afgelopen jaar, bijna het dubbele van het landelijk gemiddelde van +3,9%, bevestigt dat dit een gewilde buurt is. Ondanks de marktdruk in dit gebied biedt de lagere prijs ten opzichte van de buurt wat meer onderhandelingsruimte.

Veelgestelde vragen over Waalstraat 8

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Waalstraat 8 in Dordrecht.

Wat is Waalstraat 8 in Dordrecht waard?
Waalstraat 8 in Dordrecht heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 241.759 (bandbreedte € 212.748 – € 270.770). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Noorderkwartier.
Wat is de verwachte vraagprijs van Waalstraat 8 in Dordrecht?
De verwachte vraagprijs van Waalstraat 8 in Dordrecht is in oktober 2026 € 233.316 (bandbreedte € 221.650 – € 244.982). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 3.555.
Hoeveel moet ik overbieden op Waalstraat 8 in Dordrecht?
Voor Waalstraat 8 adviseren wij een bod van € 250.508 — 7,2% boven de vraagprijs. Dat is iets meer dan het gemiddelde overbod van 6,0% in Dordrecht in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Waalstraat 8 in Dordrecht?
De geschatte bruto maandlasten van Waalstraat 8 in Dordrecht bedragen € 1.266 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 241.759 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 1.182 uit hypotheeklasten, circa € 68 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 16 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Waalstraat 8 in Dordrecht zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Waalstraat 8 in Dordrecht is de afgelopen 12 maanden met +8,0% (+€ 17.906) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Waalstraat 8?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Noorderkwartier is € 194.000. De geschatte marktwaarde van Waalstraat 8 ligt rond € 241.759. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Waalstraat 8?
Huishoudens in de buurt van Waalstraat 8 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 161 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering).