Huiswaardemeter

Woningwaarde Wantijstraat 9

3313XM Dordrecht

67 m²Woonoppervlak
DEnergielabel
1915Bouwjaar
€ 3.766Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 252.329
+8,0%
[ € 222.050 – € 282.608 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 244.147[ € 231.940 – € 256.354 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 260.785[ € 247.480 – € 273.530 ]

Wat is mijn huis waard?

Wantijstraat 9 in Dordrecht heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 252.329 (€ 3.766 per m²). Dit is een stijging van +8,0% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 1.613Sinds september +0,6%
+€ 18.68912 maanden +8,0%
+€ 9.63812 mnd vs. NL +4,1%
Wantijstraat 9
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 252.329 voor Wantijstraat 9 in Dordrecht. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Wantijstraat 9 in Dordrecht heeft in een verwachte verkoopprijs van € 260.785. Dit bedrag ligt 3,4% boven de actuele marktwaarde van € 252.329.

Verwachte verkoopprijs Wantijstraat 9
€ 260.785[ € 247.480 – € 273.530 ]
Verkoper houdt over€ 256.666−€ 4.119 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 268.151+€ 7.366 kosten koper
Verkoopprijs€ 260.785
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 2.869
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 256.666

Wat is de verwachte vraagprijs?

Wantijstraat 9 in Dordrecht heeft in een verwachte vraagprijs van € 244.147. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 3.644 per m².

Verwachte vraagprijs Wantijstraat 9
Onder gem. in StaartBoven gem.
€ 244.147[ € 231.940 – € 256.354 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 3.644[ € 3.462 – € 3.826 ]
Gem. vraagprijs in Staart
€ 368.600[ € 250.000 – € 535.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Wantijstraat 9 adviseren wij in een bod van € 260.785, dat 6,8% boven de verwachte vraagprijs van € 244.147 ligt. In de gemeente Dordrecht wordt gemiddeld 6,0% overboden.

Voorzichtig€ 252.329+3,4% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 260.785+6,8% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 273.824+12,2% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Wantijstraat 9 zal in bij een vraagprijs van € 244.147 naar verwachting een gemiddelde mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 22 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
22 dagen6 dagen sneller dan gem. NL
Gemiddelde verkooptijd
15–33 dagen
Verwachte interesse
Gemiddeld

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Wantijstraat 9 in Dordrecht bedragen € 1.319 per maand bij een woningwaarde van € 252.329. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 452.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 1.319/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 1.234
OZB€ 17
Afvalheffing€ 31
Opstalverzekering€ 16
Rioolheffing€ 21
Totaal per maand€ 1.319
Totaal betaald over 30 jaar€ 444.240
Hypotheeklast over de looptijd

Over Wantijstraat 9

Woninggegevens

Bouwjaar1915
Woonoppervlakte67 m²
Perceeloppervlakte542 m²
EnergielabelD

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 252.329
Verwachte verkoopprijs€ 260.785
Verwachte vraagprijs€ 244.147
Verwacht overbod+6,0% (Dordrecht)

Locatie

BuurtNoorderkwartier→
PlaatsDordrecht→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Noorderkwartier besteden gemiddeld € 161 aan energiekosten per maand.

€ 97/mndAardgas(850 m³/jr)
€ 64/mndElektriciteit(1.910 kWh/jr)
−€ 0/mndTeruglevering(30 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

C
D
E
F
G
Deze woning
A (0%)
B (2%)
C (25%)
D (33%)
E (20%)
F (9%)
G (10%)

Wonen in Noorderkwartier

Noorderkwartier biedt uitstekende bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,5 km en een huisarts op 0,9 km.

31,9%Gezinnen met kinderen
0,7Auto's per huishouden
44%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation2,5 km
Overstapstation2,5 km
Oprit snelweg1,1 km
Woninginbraken0,0 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,9 km
Supermarkt0,5 km
Basisschool0,6 km
Kinderdagverblijf0,6 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Lekstraat 2, 3313XH Dordrecht
Lekstraat 2
1920 · 62 m²
€ 220.084
Straatbeeld van Merwedestraat 97, 3313GP Dordrecht
Merwedestraat 97
1920 · 59 m²
€ 223.943
Straatbeeld van Merwedestraat 115, 3313GP Dordrecht
Merwedestraat 115
1920 · 51 m²
€ 202.939
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Met een geschatte woningwaarde van € 252.329 zit Wantijstraat 9 in het middensegment van Noorderkwartier — precies het prijsniveau waar doorgaans de meeste kopers naar zoeken. De waardestijging van +8,0% afgelopen jaar, bijna het dubbele van het landelijk gemiddelde van +3,9%, bevestigt dat dit een gewilde buurt is. Voor kopers is dit een woning zonder grote uitschieters — wat in de praktijk vaak betekent dat de prijsonderhandeling ook zonder grote verrassingen verloopt.

Veelgestelde vragen over Wantijstraat 9

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Wantijstraat 9 in Dordrecht.

Wat is Wantijstraat 9 in Dordrecht waard?
Wantijstraat 9 in Dordrecht heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 252.329 (bandbreedte € 222.050 – € 282.608). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Noorderkwartier.
Wat is de verwachte vraagprijs van Wantijstraat 9 in Dordrecht?
De verwachte vraagprijs van Wantijstraat 9 in Dordrecht is in oktober 2026 € 244.147 (bandbreedte € 231.940 – € 256.354). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 3.766.
Hoeveel moet ik overbieden op Wantijstraat 9 in Dordrecht?
Voor Wantijstraat 9 adviseren wij een bod van € 260.785 — 6,7% boven de vraagprijs. Dat is iets meer dan het gemiddelde overbod van 6,0% in Dordrecht in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Wantijstraat 9 in Dordrecht?
De geschatte bruto maandlasten van Wantijstraat 9 in Dordrecht bedragen € 1.319 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 252.329 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 1.234 uit hypotheeklasten, circa € 69 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 16 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Wantijstraat 9 in Dordrecht zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Wantijstraat 9 in Dordrecht is de afgelopen 12 maanden met +8,0% (+€ 18.689) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Wantijstraat 9?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Noorderkwartier is € 194.000. De geschatte marktwaarde van Wantijstraat 9 ligt rond € 252.329. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Wantijstraat 9?
Huishoudens in de buurt van Wantijstraat 9 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 161 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering).