Huiswaardemeter
Straatbeeld van Marnixstraat 4, 3314AN Dordrecht

Woningwaarde Marnixstraat 4

3314AN Dordrecht

109 m²Woonoppervlak
CEnergielabel
1939Bouwjaar
€ 4.418Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 481.532
+7,3%
[ € 423.748 – € 539.316 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 467.439[ € 444.067 – € 490.811 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 496.050[ € 470.711 – € 520.260 ]

Wat is mijn huis waard?

Marnixstraat 4 in Dordrecht heeft in augustus 2026 een actuele marktwaarde van € 481.532 (€ 4.418 per m²). Dit is een stijging van +7,3% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 3.078Sinds juli +0,6%
+€ 32.73912 maanden +7,3%
+€ 16.88712 mnd vs. NL +3,8%
Marnixstraat 4
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 481.532 voor Marnixstraat 4 in Dordrecht. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Marnixstraat 4 in Dordrecht heeft in een verwachte verkoopprijs van € 496.050. Dit bedrag ligt 3,0% boven de actuele marktwaarde van € 481.532.

Verwachte verkoopprijs Marnixstraat 4
€ 496.050[ € 470.711 – € 520.260 ]
Verkoper houdt over€ 489.343−€ 6.707 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 508.121+€ 12.071 kosten koper
Verkoopprijs€ 496.050
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 5.457
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 489.343

Wat is de verwachte vraagprijs?

Marnixstraat 4 in Dordrecht heeft in een verwachte vraagprijs van € 467.439. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 4.288 per m².

Verwachte vraagprijs Marnixstraat 4
Onder gem. in Oud KrispijnBoven gem.
€ 467.439[ € 444.067 – € 490.811 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 4.288[ € 4.074 – € 4.503 ]
Gem. vraagprijs in Oud Krispijn
€ 357.275[ € 275.000 – € 525.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Marnixstraat 4 adviseren wij in een bod van € 496.050, dat 6,1% boven de verwachte vraagprijs van € 467.439 ligt. In de gemeente Dordrecht wordt gemiddeld 6,0% overboden.

Voorzichtig€ 481.532+3,0% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 496.050+6,1% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 520.853+11,4% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Marnixstraat 4 zal in bij een vraagprijs van € 467.439 naar verwachting een gemiddelde mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 23 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
23 dagen5 dagen sneller dan gem. NL
Gemiddelde verkooptijd
16–35 dagen
Verwachte interesse
Gemiddeld

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Marnixstraat 4 in Dordrecht bedragen € 2.465 per maand bij een woningwaarde van € 481.532. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 682.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 2.465/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 2.355
OZB€ 32
Afvalheffing€ 31
Opstalverzekering€ 26
Rioolheffing€ 21
Totaal per maand€ 2.465
Totaal betaald over 30 jaar€ 847.800
Hypotheeklast over de looptijd

Over Marnixstraat 4

Woninggegevens

Bouwjaar1939
Woonoppervlakte109 m²
Perceeloppervlakte134 m²
EnergielabelC

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 481.532
Verwachte verkoopprijs€ 496.050
Verwachte vraagprijs€ 467.439
Verwacht overbod+6,0% (Dordrecht)

Locatie

BuurtErasmuslaan en omgeving→
PlaatsDordrecht→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Erasmuslaan en omgeving besteden gemiddeld € 189 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft slechts 10% van de woningen zonnepanelen en 3% energielabel A of hoger — er is ruimte voor verduurzaming.

€ 113/mndAardgas(990 m³/jr)
€ 79/mndElektriciteit(2.360 kWh/jr)
−€ 3/mndTeruglevering(460 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

C
D
E
F
G
Deze woning
A (3%)
B (4%)
C (38%)
D (19%)
E (16%)
F (11%)
G (9%)

Wonen in Erasmuslaan en omgeving

Erasmuslaan en omgeving biedt goede bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,8 km en een huisarts op 1,1 km.

49,2%Gezinnen met kinderen
1,1Auto's per huishouden
85%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation1,3 km
Overstapstation1,3 km
Oprit snelweg1,5 km
Woninginbraken0,0 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts1,1 km
Supermarkt0,8 km
Basisschool0,6 km
Kinderdagverblijf0,4 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Marnixstraat 10, 3314AN Dordrecht
Marnixstraat 10
1939 · 113 m²
€ 476.821
Straatbeeld van Reviusstraat 10, 3314AR Dordrecht
Reviusstraat 10
1939 · 100 m²
€ 455.797
Straatbeeld van Hugo de Grootlaan 37, 3314AE Dordrecht
Hugo de Grootlaan 37
1938 · 121 m²
€ 542.671
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Met een geschatte woningwaarde van € 481.532 ligt Marnixstraat 4 een stuk boven het buurtgemiddelde in Erasmuslaan en omgeving. De waardestijging van +7,3% afgelopen jaar, bijna het dubbele van het landelijk gemiddelde van +3,5%, bevestigt dat dit een gewilde buurt is. De hoge marktdruk in combinatie met de bovengemiddelde woningwaarde vraagt om een doordachte biedstrategie met duidelijke grenzen.

Veelgestelde vragen over Marnixstraat 4

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Marnixstraat 4 in Dordrecht.

Wat is Marnixstraat 4 in Dordrecht waard?
Marnixstraat 4 in Dordrecht heeft in augustus 2026 een geschatte woningwaarde van € 481.532 (bandbreedte € 423.748 – € 539.316). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Erasmuslaan en omgeving.
Wat is de verwachte vraagprijs van Marnixstraat 4 in Dordrecht?
De verwachte vraagprijs van Marnixstraat 4 in Dordrecht is in augustus 2026 € 467.439 (bandbreedte € 444.067 – € 490.811). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 4.418.
Hoeveel moet ik overbieden op Marnixstraat 4 in Dordrecht?
Voor Marnixstraat 4 adviseren wij een bod van € 496.050 — 6,0% boven de vraagprijs. Dat is in lijn met het gemiddelde overbod van 6,0% in Dordrecht in augustus 2026.
Wat zijn de maandlasten van Marnixstraat 4 in Dordrecht?
De geschatte bruto maandlasten van Marnixstraat 4 in Dordrecht bedragen € 2.465 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 481.532 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 2.355 uit hypotheeklasten, circa € 84 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 26 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Marnixstraat 4 in Dordrecht zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Marnixstraat 4 in Dordrecht is de afgelopen 12 maanden met +7,3% (+€ 32.739) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,5%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Marnixstraat 4?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Erasmuslaan en omgeving is € 385.000. De geschatte marktwaarde van Marnixstraat 4 ligt rond € 481.532. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Marnixstraat 4?
Huishoudens in de buurt van Marnixstraat 4 besteden in augustus 2026 gemiddeld € 189 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Erasmuslaan en omgeving heeft 10% van de woningen zonnepanelen.