Huiswaardemeter

Woningwaarde Vondelstraat 149

3314BP Dordrecht

55 m²Woonoppervlak
EEnergielabel
1910Bouwjaar
€ 4.517Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 248.408
+8,0%
[ € 218.599 – € 278.217 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 239.109[ € 227.154 – € 251.064 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 257.040[ € 243.509 – € 269.141 ]

Wat is mijn huis waard?

Vondelstraat 149 in Dordrecht heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 248.408 (€ 4.517 per m²). Dit is een stijging van +8,0% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 1.588Sinds september +0,6%
+€ 18.39812 maanden +8,0%
+€ 9.48712 mnd vs. NL +4,1%
Vondelstraat 149
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 248.408 voor Vondelstraat 149 in Dordrecht. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Vondelstraat 149 in Dordrecht heeft in een verwachte verkoopprijs van € 257.040. Dit bedrag ligt 3,5% boven de actuele marktwaarde van € 248.408.

Verwachte verkoopprijs Vondelstraat 149
€ 257.040[ € 243.509 – € 269.141 ]
Verkoper houdt over€ 252.963−€ 4.077 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 264.331+€ 7.291 kosten koper
Verkoopprijs€ 257.040
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 2.827
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 252.963

Wat is de verwachte vraagprijs?

Vondelstraat 149 in Dordrecht heeft in een verwachte vraagprijs van € 239.109. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 4.347 per m².

Verwachte vraagprijs Vondelstraat 149
Onder gem. in buurt Jacob Catsstraat en omgevingBoven gem.
€ 239.109[ € 227.154 – € 251.064 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 4.347[ € 4.130 – € 4.565 ]
Gem. vraagprijs in buurt Jacob Catsstraat en omgeving
€ 334.714[ € 239.000 – € 525.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Vondelstraat 149 adviseren wij in een bod van € 257.040, dat 7,5% boven de verwachte vraagprijs van € 239.109 ligt. In de gemeente Dordrecht wordt gemiddeld 6,0% overboden.

Voorzichtig€ 248.408+3,9% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 257.040+7,5% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 269.892+12,9% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Vondelstraat 149 zal in bij een vraagprijs van € 239.109 naar verwachting een hoge mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 21 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
21 dagen7 dagen sneller dan gem. NL
Gemiddelde verkooptijd
15–32 dagen
Verwachte interesse
Hoog

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Vondelstraat 149 in Dordrecht bedragen € 1.296 per maand bij een woningwaarde van € 248.408. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 448.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 1.296/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 1.215
OZB€ 16
Afvalheffing€ 31
Opstalverzekering€ 13
Rioolheffing€ 21
Totaal per maand€ 1.296
Totaal betaald over 30 jaar€ 437.400
Hypotheeklast over de looptijd

Over Vondelstraat 149

Woninggegevens

Bouwjaar1910
Woonoppervlakte55 m²
EnergielabelE

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 248.408
Verwachte verkoopprijs€ 257.040
Verwachte vraagprijs€ 239.109
Verwacht overbod+6,0% (Dordrecht)

Locatie

BuurtJacob Catsstraat en omgeving→
PlaatsDordrecht→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Jacob Catsstraat en omgeving besteden gemiddeld € 183 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft slechts 5% van de woningen zonnepanelen en 7% energielabel A of hoger — er is ruimte voor verduurzaming.

€ 107/mndAardgas(940 m³/jr)
€ 77/mndElektriciteit(2.320 kWh/jr)
−€ 2/mndTeruglevering(290 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

C
D
E
F
G
Deze woning
A (7%)
B (6%)
C (19%)
D (20%)
E (17%)
F (18%)
G (13%)

Wonen in Jacob Catsstraat en omgeving

Jacob Catsstraat en omgeving biedt uitstekende bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,2 km en een huisarts op 0,8 km.

29,7%Gezinnen met kinderen
0,8Auto's per huishouden
65%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation1,3 km
Overstapstation1,3 km
Oprit snelweg1,9 km
Woninginbraken0,6 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,8 km
Supermarkt0,2 km
Basisschool0,7 km
Kinderdagverblijf0,6 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Jacob Catsstraat 54, 3314ZD Dordrecht
Jacob Catsstraat 54
1904 · 66 m²
€ 274.370
Straatbeeld van Jacob Catsstraat 47, 3314ZD Dordrecht
Jacob Catsstraat 47
1903 · 76 m²
€ 305.220
Straatbeeld van Vondelstraat 18, 3314BR Dordrecht
Vondelstraat 18
1909 · 82 m²
€ 316.832
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Met een geschatte woningwaarde van € 248.408 is Vondelstraat 149 een van de meer betaalbare woningen in Jacob Catsstraat en omgeving. De waardestijging van +8,0% afgelopen jaar, bijna het dubbele van het landelijk gemiddelde van +3,9%, bevestigt dat dit een gewilde buurt is. Ondanks de marktdruk in dit gebied biedt de lagere prijs ten opzichte van de buurt wat meer onderhandelingsruimte.

Veelgestelde vragen over Vondelstraat 149

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Vondelstraat 149 in Dordrecht.

Wat is Vondelstraat 149 in Dordrecht waard?
Vondelstraat 149 in Dordrecht heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 248.408 (bandbreedte € 218.599 – € 278.217). De geschatte marktwaarde ligt daarmee onder het gemiddelde in de buurt Jacob Catsstraat en omgeving.
Wat is de verwachte vraagprijs van Vondelstraat 149 in Dordrecht?
De verwachte vraagprijs van Vondelstraat 149 in Dordrecht is in oktober 2026 € 239.109 (bandbreedte € 227.154 – € 251.064). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 4.517.
Hoeveel moet ik overbieden op Vondelstraat 149 in Dordrecht?
Voor Vondelstraat 149 adviseren wij een bod van € 257.040 — 7,2% boven de vraagprijs. Dat is iets meer dan het gemiddelde overbod van 6,0% in Dordrecht in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Vondelstraat 149 in Dordrecht?
De geschatte bruto maandlasten van Vondelstraat 149 in Dordrecht bedragen € 1.296 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 248.408 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 1.215 uit hypotheeklasten, circa € 68 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 13 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Vondelstraat 149 in Dordrecht zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Vondelstraat 149 in Dordrecht is de afgelopen 12 maanden met +8,0% (+€ 18.398) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Vondelstraat 149?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Jacob Catsstraat en omgeving is € 253.000. De geschatte marktwaarde van Vondelstraat 149 ligt rond € 248.408. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Vondelstraat 149?
Huishoudens in de buurt van Vondelstraat 149 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 183 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Jacob Catsstraat en omgeving heeft 5% van de woningen zonnepanelen.