Huiswaardemeter

Woningwaarde Obrechtstraat 26

3314EL Dordrecht

Te koop
50 m²Woonoppervlak
CEnergielabel
1938Bouwjaar
€ 5.703Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 285.155
+7,0%
[ € 250.936 – € 319.374 ]t.o.v. vorig jaar
Vraagprijs
€ 275.000[ € 261.250 – € 288.750 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 294.931[ € 278.493 – € 307.808 ]

Wat is mijn huis waard?

Obrechtstraat 26 in Dordrecht heeft in juni 2026 een actuele marktwaarde van € 285.155 (€ 5.703 per m²). Dit is een stijging van +7,0% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 1.823Sinds mei +0,6%
+€ 18.76712 maanden +7,0%
+€ 7.47012 mnd vs. NL +2,8%
Obrechtstraat 26
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 285.155 voor Obrechtstraat 26 in Dordrecht. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Obrechtstraat 26 in Dordrecht heeft in een verwachte verkoopprijs van € 294.931. Dit bedrag ligt 3,4% boven de actuele marktwaarde van € 285.155.

Verwachte verkoopprijs Obrechtstraat 26
€ 294.931[ € 278.493 – € 307.808 ]
Verkoper houdt over€ 290.437−€ 4.494 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 302.980+€ 8.049 kosten koper
Verkoopprijs€ 294.931
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 3.244
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 290.437

Wat is de vraagprijs?

Obrechtstraat 26 in Dordrecht staat in te koop voor € 275.000. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 5.500 per m².

Vraagprijs Obrechtstraat 26
Onder gem. in buurt Viottakade en omgevingBoven gem.
€ 275.000[ € 261.250 – € 288.750 ]
Vraagprijs per m²
€ 5.500[ € 5.225 – € 5.775 ]
Gem. vraagprijs in buurt Viottakade en omgeving
€ 340.444[ € 230.000 – € 475.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Obrechtstraat 26 adviseren wij in een bod van € 294.931, dat 7,2% boven de vraagprijs van € 275.000 ligt. In de gemeente Dordrecht wordt gemiddeld 6,0% overboden.

Voorzichtig€ 285.155+3,7% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 294.931+7,2% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 309.678+12,6% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Obrechtstraat 26 zal in bij een vraagprijs van € 275.000 naar verwachting een gemiddelde mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 23 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
23 dagen5 dagen sneller dan gem. NL
Gemiddelde verkooptijd
16–35 dagen
Verwachte interesse
Gemiddeld

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Obrechtstraat 26 in Dordrecht bedragen € 1.466 per maand bij een woningwaarde van € 285.155. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 143.000€ 428.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 1.466/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 1.394
OZB€ 14
Afvalheffing€ 30
Opstalverzekering€ 3
Rioolheffing€ 25
Totaal per maand€ 1.466
Totaal betaald over 30 jaar€ 501.840
Hypotheeklast over de looptijd

Over Obrechtstraat 26

Woninggegevens

Bouwjaar1938
Woonoppervlakte50 m²
EnergielabelC

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 285.155
Verwachte verkoopprijs€ 294.931
Vraagprijs€ 275.000
Verwacht overbod+6,0% (Dordrecht)

Locatie

BuurtViottakade en omgeving→
PlaatsDordrecht→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Viottakade en omgeving besteden gemiddeld € 175 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft slechts 6% van de woningen zonnepanelen en 7% energielabel A of hoger — er is ruimte voor verduurzaming.

€ 96/mndAardgas(840 m³/jr)
€ 81/mndElektriciteit(2.430 kWh/jr)
−€ 2/mndTeruglevering(300 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

C
D
E
F
G
Deze woning
A (7%)
B (5%)
C (23%)
D (18%)
E (21%)
F (16%)
G (10%)

Wonen in Viottakade en omgeving

Viottakade en omgeving biedt goede bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,9 km en een huisarts op 0,8 km.

37,4%Gezinnen met kinderen
1,0Auto's per huishouden
85%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation1,7 km
Overstapstation1,7 km
Oprit snelweg1,5 km
Woninginbraken0,5 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,8 km
Supermarkt0,9 km
Basisschool0,4 km
Kinderdagverblijf0,3 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Viottakade 47, 3314EN Dordrecht
Viottakade 47
1938 · 84 m²
€ 321.864
Straatbeeld van Viottakade 110, 3314EV Dordrecht
Viottakade 110
1938 · 87 m²
€ 337.441
Straatbeeld van Heinsiusstraat 40, 3314AJ Dordrecht
Heinsiusstraat 40
1940 · 71 m²
€ 299.809
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Obrechtstraat 26 ligt met een geschatte woningwaarde van € 285.155 onder het buurtgemiddelde, wat kansen biedt voor kopers die in Viottakade en omgeving willen wonen. De waardestijging van +7,0% afgelopen jaar, ruim boven het landelijk gemiddelde van +4,2%, bevestigt dat dit een gewilde buurt is. Ondanks de marktdruk in dit gebied biedt de lagere prijs ten opzichte van de buurt wat meer onderhandelingsruimte.

Veelgestelde vragen over Obrechtstraat 26

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Obrechtstraat 26 in Dordrecht.

Wat is Obrechtstraat 26 in Dordrecht waard?
Obrechtstraat 26 in Dordrecht heeft in juni 2026 een geschatte woningwaarde van € 285.155 (bandbreedte € 250.936 – € 319.374). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Viottakade en omgeving.
Wat is de vraagprijs van Obrechtstraat 26 in Dordrecht?
Obrechtstraat 26 in Dordrecht staat in juni 2026 te koop voor € 275.000. Dit komt neer op een prijs per m² van € 5.703.
Hoeveel moet ik overbieden op Obrechtstraat 26 in Dordrecht?
Voor Obrechtstraat 26 adviseren wij een bod van € 294.931 — 6,6% boven de vraagprijs. Dat is iets meer dan het gemiddelde overbod van 6,0% in Dordrecht in juni 2026.
Wat zijn de maandlasten van Obrechtstraat 26 in Dordrecht?
De geschatte bruto maandlasten van Obrechtstraat 26 in Dordrecht bedragen € 1.529 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 285.155 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 1.394 uit hypotheeklasten, circa € 69 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 66 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Obrechtstraat 26 in Dordrecht zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Obrechtstraat 26 in Dordrecht is de afgelopen 12 maanden met +7,0% (+€ 18.767) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +4,2%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Obrechtstraat 26?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Viottakade en omgeving is € 276.000. De geschatte marktwaarde van Obrechtstraat 26 ligt rond € 285.155. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Obrechtstraat 26?
Huishoudens in de buurt van Obrechtstraat 26 besteden in juni 2026 gemiddeld € 175 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Viottakade en omgeving heeft 6% van de woningen zonnepanelen.