Huiswaardemeter

Woningwaarde Johan Willem Frisostraat 17

3314JN Dordrecht

122 m²Woonoppervlak
AEnergielabel
2012Bouwjaar
€ 3.935Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 480.071
+8,0%
[ € 422.462 – € 537.680 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 465.800[ € 442.510 – € 489.090 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 494.779[ € 469.503 – € 518.924 ]

Wat is mijn huis waard?

Johan Willem Frisostraat 17 in Dordrecht heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 480.071 (€ 3.935 per m²). Dit is een stijging van +8,0% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 3.069Sinds september +0,6%
+€ 35.55612 maanden +8,0%
+€ 18.33512 mnd vs. NL +4,1%
Johan Willem Frisostraat 17
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 480.071 voor Johan Willem Frisostraat 17 in Dordrecht. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Johan Willem Frisostraat 17 in Dordrecht heeft in een verwachte verkoopprijs van € 494.779. Dit bedrag ligt 3,1% boven de actuele marktwaarde van € 480.071.

Verwachte verkoopprijs Johan Willem Frisostraat 17
€ 494.779[ € 469.503 – € 518.924 ]
Verkoper houdt over€ 488.086−€ 6.693 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 506.825+€ 12.046 kosten koper
Verkoopprijs€ 494.779
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 5.443
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 488.086

Wat is de verwachte vraagprijs?

Johan Willem Frisostraat 17 in Dordrecht heeft in een verwachte vraagprijs van € 465.800. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 3.818 per m².

Verwachte vraagprijs Johan Willem Frisostraat 17
Onder gem. in Nieuw-krispijnBoven gem.
€ 465.800[ € 442.510 – € 489.090 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 3.818[ € 3.627 – € 4.009 ]
Gem. vraagprijs in Nieuw-krispijn
€ 344.000[ € 225.000 – € 525.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Johan Willem Frisostraat 17 adviseren wij in een bod van € 494.779, dat 6,2% boven de verwachte vraagprijs van € 465.800 ligt. In de gemeente Dordrecht wordt gemiddeld 6,0% overboden.

Voorzichtig€ 480.071+3,1% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 494.779+6,2% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 519.518+11,5% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Johan Willem Frisostraat 17 zal in bij een vraagprijs van € 465.800 naar verwachting een gemiddelde mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 23 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
23 dagen5 dagen sneller dan gem. NL
Gemiddelde verkooptijd
16–35 dagen
Verwachte interesse
Gemiddeld

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Johan Willem Frisostraat 17 in Dordrecht bedragen € 2.461 per maand bij een woningwaarde van € 480.071. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 680.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 2.461/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 2.348
OZB€ 32
Afvalheffing€ 31
Opstalverzekering€ 29
Rioolheffing€ 21
Totaal per maand€ 2.461
Totaal betaald over 30 jaar€ 845.280
Hypotheeklast over de looptijd

Over Johan Willem Frisostraat 17

Woninggegevens

Bouwjaar2012
Woonoppervlakte122 m²
Perceeloppervlakte95 m²
EnergielabelA

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 480.071
Verwachte verkoopprijs€ 494.779
Verwachte vraagprijs€ 465.800
Verwacht overbod+6,0% (Dordrecht)

Locatie

BuurtAnna Paulownastraat en omgeving→
PlaatsDordrecht→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Anna Paulownastraat en omgeving besteden gemiddeld € 99 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft slechts 1% van de woningen zonnepanelen, maar 93% energielabel A of hoger — veel woningen zijn wel energiezuinig.

€ 25/mndAardgas(220 m³/jr)
€ 75/mndElektriciteit(2.240 kWh/jr)
−€ 1/mndTeruglevering(160 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
Deze woning
A (93%)
B (1%)
C (2%)
D (3%)
E (0%)
F (0%)
G (0%)

Wonen in Anna Paulownastraat en omgeving

Anna Paulownastraat en omgeving biedt uitstekende bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,5 km en een huisarts op 0,4 km.

36,4%Gezinnen met kinderen
0,8Auto's per huishouden
29%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation1,9 km
Overstapstation1,9 km
Oprit snelweg1,2 km
Woninginbraken0,0 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,4 km
Supermarkt0,5 km
Basisschool0,4 km
Kinderdagverblijf0,3 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Nassauweg 126A, 3314JR Dordrecht
Nassauweg 126A
2012 · 100 m²
€ 442.357
Straatbeeld van Mauritsweg 102A, 3314JH Dordrecht
Mauritsweg 102A
2012 · 95 m²
€ 422.300
Straatbeeld van Nassauweg 28, 3314JR Dordrecht
Nassauweg 28
2012 · 62 m²
€ 315.326
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Johan Willem Frisostraat 17 valt met een geschatte woningwaarde van € 480.071 duidelijk in het hogere segment van Anna Paulownastraat en omgeving. De waardestijging van +8,0% afgelopen jaar, bijna het dubbele van het landelijk gemiddelde van +3,9%, bevestigt dat dit een gewilde buurt is. Tel daar energielabel A bij op en je hebt een woning die zowel qua waardeontwikkeling als woonlasten goed scoort — toekomstbestendig.

Veelgestelde vragen over Johan Willem Frisostraat 17

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Johan Willem Frisostraat 17 in Dordrecht.

Wat is Johan Willem Frisostraat 17 in Dordrecht waard?
Johan Willem Frisostraat 17 in Dordrecht heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 480.071 (bandbreedte € 422.462 – € 537.680). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Anna Paulownastraat en omgeving.
Wat is de verwachte vraagprijs van Johan Willem Frisostraat 17 in Dordrecht?
De verwachte vraagprijs van Johan Willem Frisostraat 17 in Dordrecht is in oktober 2026 € 465.800 (bandbreedte € 442.510 – € 489.090). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 3.935.
Hoeveel moet ik overbieden op Johan Willem Frisostraat 17 in Dordrecht?
Voor Johan Willem Frisostraat 17 adviseren wij een bod van € 494.779 — 6,1% boven de vraagprijs. Dat is in lijn met het gemiddelde overbod van 6,0% in Dordrecht in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Johan Willem Frisostraat 17 in Dordrecht?
De geschatte bruto maandlasten van Johan Willem Frisostraat 17 in Dordrecht bedragen € 2.461 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 480.071 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 2.348 uit hypotheeklasten, circa € 84 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 29 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Johan Willem Frisostraat 17 in Dordrecht zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Johan Willem Frisostraat 17 in Dordrecht is de afgelopen 12 maanden met +8,0% (+€ 35.556) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Johan Willem Frisostraat 17?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Anna Paulownastraat en omgeving is € 323.000. De geschatte marktwaarde van Johan Willem Frisostraat 17 ligt rond € 480.071. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Johan Willem Frisostraat 17?
Huishoudens in de buurt van Johan Willem Frisostraat 17 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 99 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Anna Paulownastraat en omgeving heeft 1% van de woningen zonnepanelen.