Huiswaardemeter

Woningwaarde Mariannestraat 45

3314JP Dordrecht

115 m²Woonoppervlak
A++Energielabel
2025Bouwjaar
€ 3.808Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 437.966
+8,0%
[ € 385.410 – € 490.522 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 424.813[ € 403.572 – € 446.054 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 451.527[ € 428.593 – € 473.709 ]

Wat is mijn huis waard?

Mariannestraat 45 in Dordrecht heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 437.966 (€ 3.808 per m²). Dit is een stijging van +8,0% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 2.799Sinds september +0,6%
+€ 32.43812 maanden +8,0%
+€ 16.72712 mnd vs. NL +4,1%
Mariannestraat 45
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 437.966 voor Mariannestraat 45 in Dordrecht. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Mariannestraat 45 in Dordrecht heeft in een verwachte verkoopprijs van € 451.527. Dit bedrag ligt 3,1% boven de actuele marktwaarde van € 437.966.

Verwachte verkoopprijs Mariannestraat 45
€ 451.527[ € 428.593 – € 473.709 ]
Verkoper houdt over€ 445.310−€ 6.217 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 462.708+€ 11.181 kosten koper
Verkoopprijs€ 451.527
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 4.967
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 445.310

Wat is de verwachte vraagprijs?

Mariannestraat 45 in Dordrecht heeft in een verwachte vraagprijs van € 424.813. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 3.694 per m².

Verwachte vraagprijs Mariannestraat 45
Onder gem. in Nieuw-krispijnBoven gem.
€ 424.813[ € 403.572 – € 446.054 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 3.694[ € 3.509 – € 3.879 ]
Gem. vraagprijs in Nieuw-krispijn
€ 344.000[ € 225.000 – € 525.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Mariannestraat 45 adviseren wij in een bod van € 451.527, dat 6,3% boven de verwachte vraagprijs van € 424.813 ligt. In de gemeente Dordrecht wordt gemiddeld 6,0% overboden.

Voorzichtig€ 437.966+3,1% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 451.527+6,3% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 474.103+11,6% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Mariannestraat 45 zal in bij een vraagprijs van € 424.813 naar verwachting een gemiddelde mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 22 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
22 dagen6 dagen sneller dan gem. NL
Gemiddelde verkooptijd
15–33 dagen
Verwachte interesse
Gemiddeld

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Mariannestraat 45 in Dordrecht bedragen € 2.250 per maand bij een woningwaarde van € 437.966. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 638.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 2.250/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 2.142
OZB€ 29
Afvalheffing€ 31
Opstalverzekering€ 27
Rioolheffing€ 21
Totaal per maand€ 2.250
Totaal betaald over 30 jaar€ 771.120
Hypotheeklast over de looptijd

Over Mariannestraat 45

Woninggegevens

Bouwjaar2025
Woonoppervlakte115 m²
Perceeloppervlakte106 m²
EnergielabelA++

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 437.966
Verwachte verkoopprijs€ 451.527
Verwachte vraagprijs€ 424.813
Verwacht overbod+6,0% (Dordrecht)

Locatie

BuurtAnna Paulownastraat en omgeving→
PlaatsDordrecht→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Anna Paulownastraat en omgeving besteden gemiddeld € 99 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft slechts 1% van de woningen zonnepanelen, maar 93% energielabel A of hoger — veel woningen zijn wel energiezuinig.

€ 25/mndAardgas(220 m³/jr)
€ 75/mndElektriciteit(2.240 kWh/jr)
−€ 1/mndTeruglevering(160 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
Deze woning
A (93%)
B (1%)
C (2%)
D (3%)
E (0%)
F (0%)
G (0%)

Wonen in Anna Paulownastraat en omgeving

Anna Paulownastraat en omgeving biedt uitstekende bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,5 km en een huisarts op 0,4 km.

36,4%Gezinnen met kinderen
0,8Auto's per huishouden
29%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation1,9 km
Overstapstation1,9 km
Oprit snelweg1,2 km
Woninginbraken0,0 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,4 km
Supermarkt0,5 km
Basisschool0,4 km
Kinderdagverblijf0,3 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Nassauweg 126A, 3314JR Dordrecht
Nassauweg 126A
2012 · 100 m²
€ 442.357
Straatbeeld van Mauritsweg 102A, 3314JH Dordrecht
Mauritsweg 102A
2012 · 95 m²
€ 422.300
Straatbeeld van Charlotte de Bourbonstraat 99, 3314JL Dordrecht
Charlotte de Bourbonstraat 99
2025 · 75 m²
€ 353.808
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Met een geschatte woningwaarde van € 437.966 ligt Mariannestraat 45 een stuk boven het buurtgemiddelde in Anna Paulownastraat en omgeving. De waardestijging van +8,0% afgelopen jaar, bijna het dubbele van het landelijk gemiddelde van +3,9%, bevestigt dat dit een gewilde buurt is. Tel daar energielabel A++ bij op en je hebt een woning die zowel qua waardeontwikkeling als woonlasten goed scoort — toekomstbestendig.

Veelgestelde vragen over Mariannestraat 45

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Mariannestraat 45 in Dordrecht.

Wat is Mariannestraat 45 in Dordrecht waard?
Mariannestraat 45 in Dordrecht heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 437.966 (bandbreedte € 385.410 – € 490.522). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Anna Paulownastraat en omgeving.
Wat is de verwachte vraagprijs van Mariannestraat 45 in Dordrecht?
De verwachte vraagprijs van Mariannestraat 45 in Dordrecht is in oktober 2026 € 424.813 (bandbreedte € 403.572 – € 446.054). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 3.808.
Hoeveel moet ik overbieden op Mariannestraat 45 in Dordrecht?
Voor Mariannestraat 45 adviseren wij een bod van € 451.527 — 6,2% boven de vraagprijs. Dat is iets meer dan het gemiddelde overbod van 6,0% in Dordrecht in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Mariannestraat 45 in Dordrecht?
De geschatte bruto maandlasten van Mariannestraat 45 in Dordrecht bedragen € 2.250 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 437.966 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 2.142 uit hypotheeklasten, circa € 81 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 27 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Mariannestraat 45 in Dordrecht zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Mariannestraat 45 in Dordrecht is de afgelopen 12 maanden met +8,0% (+€ 32.438) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Mariannestraat 45?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Anna Paulownastraat en omgeving is € 323.000. De geschatte marktwaarde van Mariannestraat 45 ligt rond € 437.966. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Mariannestraat 45?
Huishoudens in de buurt van Mariannestraat 45 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 99 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Anna Paulownastraat en omgeving heeft 1% van de woningen zonnepanelen.