Huiswaardemeter

Woningwaarde Verhulststraat 22

3314WV Dordrecht

72 m²Woonoppervlak
FEnergielabel
1938Bouwjaar
€ 4.685Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 337.306
+8,0%
[ € 296.829 – € 377.783 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 325.000[ € 308.750 – € 341.250 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 348.082[ € 329.128 – € 363.773 ]

Wat is mijn huis waard?

Verhulststraat 22 in Dordrecht heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 337.306 (€ 4.685 per m²). Dit is een stijging van +8,0% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 2.156Sinds september +0,6%
+€ 24.98212 maanden +8,0%
+€ 12.88212 mnd vs. NL +4,1%
Verhulststraat 22
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 337.306 voor Verhulststraat 22 in Dordrecht. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Verhulststraat 22 in Dordrecht heeft in een verwachte verkoopprijs van € 348.082. Dit bedrag ligt 3,2% boven de actuele marktwaarde van € 337.306.

Verwachte verkoopprijs Verhulststraat 22
€ 348.082[ € 329.128 – € 363.773 ]
Verkoper houdt over€ 343.003−€ 5.079 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 357.194+€ 9.112 kosten koper
Verkoopprijs€ 348.082
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 3.829
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 343.003

Wat is de verwachte vraagprijs?

Verhulststraat 22 in Dordrecht heeft in een verwachte vraagprijs van € 325.000. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 4.514 per m².

Verwachte vraagprijs Verhulststraat 22
Onder gem. in buurt Viottakade en omgevingBoven gem.
€ 325.000[ € 308.750 – € 341.250 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 4.514[ € 4.288 – € 4.740 ]
Gem. vraagprijs in buurt Viottakade en omgeving
€ 350.000[ € 275.000 – € 440.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Verhulststraat 22 adviseren wij in een bod van € 348.082, dat 7,1% boven de verwachte vraagprijs van € 325.000 ligt. In de gemeente Dordrecht wordt gemiddeld 6,0% overboden.

Voorzichtig€ 337.306+3,8% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 348.082+7,1% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 365.486+12,5% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Verhulststraat 22 zal in bij een vraagprijs van € 325.000 naar verwachting een gemiddelde mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 22 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
22 dagen6 dagen sneller dan gem. NL
Gemiddelde verkooptijd
15–33 dagen
Verwachte interesse
Gemiddeld

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Verhulststraat 22 in Dordrecht bedragen € 1.740 per maand bij een woningwaarde van € 337.306. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 537.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 1.740/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 1.649
OZB€ 22
Afvalheffing€ 31
Opstalverzekering€ 17
Rioolheffing€ 21
Totaal per maand€ 1.740
Totaal betaald over 30 jaar€ 593.640
Hypotheeklast over de looptijd

Over Verhulststraat 22

Woninggegevens

Bouwjaar1938
Woonoppervlakte72 m²
Perceeloppervlakte203 m²
EnergielabelF

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 337.306
Verwachte verkoopprijs€ 348.082
Verwachte vraagprijs€ 325.000
Verwacht overbod+6,0% (Dordrecht)

Locatie

BuurtViottakade en omgeving→
PlaatsDordrecht→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Viottakade en omgeving besteden gemiddeld € 175 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft slechts 6% van de woningen zonnepanelen en 7% energielabel A of hoger — er is ruimte voor verduurzaming.

€ 96/mndAardgas(840 m³/jr)
€ 81/mndElektriciteit(2.430 kWh/jr)
−€ 2/mndTeruglevering(300 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

C
D
E
F
G
Deze woning
A (7%)
B (6%)
C (25%)
D (19%)
E (20%)
F (15%)
G (9%)

Wonen in Viottakade en omgeving

Viottakade en omgeving biedt goede bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,9 km en een huisarts op 0,8 km.

37,4%Gezinnen met kinderen
1,0Auto's per huishouden
85%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation1,7 km
Overstapstation1,7 km
Oprit snelweg1,5 km
Woninginbraken0,5 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,8 km
Supermarkt0,9 km
Basisschool0,4 km
Kinderdagverblijf0,3 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Hollanderstraat 7, 3314WB Dordrecht
Hollanderstraat 7
1938 · 72 m²
€ 290.969
Straatbeeld van Reinkenstraat 8, 3314WG Dordrecht
Reinkenstraat 8
1938 · 83 m²
€ 336.593
Straatbeeld van Verhulststraat 24, 3314WV Dordrecht
Verhulststraat 24
1938 · 60 m²
€ 285.430
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Met een geschatte woningwaarde van € 337.306 zit Verhulststraat 22 in het middensegment van Viottakade en omgeving — precies het prijsniveau waar doorgaans de meeste kopers naar zoeken. De waardestijging van +8,0% afgelopen jaar, bijna het dubbele van het landelijk gemiddelde van +3,9%, bevestigt dat dit een gewilde buurt is. Energielabel F biedt ruimte voor verduurzaming — een investering die zowel de maandlasten als de woningwaarde ten goede komt.

Veelgestelde vragen over Verhulststraat 22

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Verhulststraat 22 in Dordrecht.

Wat is Verhulststraat 22 in Dordrecht waard?
Verhulststraat 22 in Dordrecht heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 337.306 (bandbreedte € 296.829 – € 377.783). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Viottakade en omgeving.
Wat is de verwachte vraagprijs van Verhulststraat 22 in Dordrecht?
De verwachte vraagprijs van Verhulststraat 22 in Dordrecht is in oktober 2026 € 325.000 (bandbreedte € 308.750 – € 341.250). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 4.685.
Hoeveel moet ik overbieden op Verhulststraat 22 in Dordrecht?
Voor Verhulststraat 22 adviseren wij een bod van € 348.082 — 6,6% boven de vraagprijs. Dat is iets meer dan het gemiddelde overbod van 6,0% in Dordrecht in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Verhulststraat 22 in Dordrecht?
De geschatte bruto maandlasten van Verhulststraat 22 in Dordrecht bedragen € 1.740 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 337.306 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 1.649 uit hypotheeklasten, circa € 74 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 17 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Verhulststraat 22 in Dordrecht zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Verhulststraat 22 in Dordrecht is de afgelopen 12 maanden met +8,0% (+€ 24.982) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Verhulststraat 22?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Viottakade en omgeving is € 276.000. De geschatte marktwaarde van Verhulststraat 22 ligt rond € 337.306. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Verhulststraat 22?
Huishoudens in de buurt van Verhulststraat 22 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 175 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Viottakade en omgeving heeft 6% van de woningen zonnepanelen.