Huiswaardemeter

Woningwaarde Verhulststraat 30

3314WV Dordrecht

72 m²Woonoppervlak
EEnergielabel
1938Bouwjaar
€ 4.691Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 337.742
+8,0%
[ € 297.213 – € 378.271 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 325.000[ € 308.750 – € 341.250 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 348.689[ € 329.436 – € 364.114 ]

Wat is mijn huis waard?

Verhulststraat 30 in Dordrecht heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 337.742 (€ 4.691 per m²). Dit is een stijging van +8,0% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 2.159Sinds september +0,6%
+€ 25.01512 maanden +8,0%
+€ 12.90012 mnd vs. NL +4,1%
Verhulststraat 30
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 337.742 voor Verhulststraat 30 in Dordrecht. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Verhulststraat 30 in Dordrecht heeft in een verwachte verkoopprijs van € 348.689. Dit bedrag ligt 3,2% boven de actuele marktwaarde van € 337.742.

Verwachte verkoopprijs Verhulststraat 30
€ 348.689[ € 329.436 – € 364.114 ]
Verkoper houdt over€ 343.603−€ 5.086 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 357.813+€ 9.124 kosten koper
Verkoopprijs€ 348.689
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 3.836
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 343.603

Wat is de verwachte vraagprijs?

Verhulststraat 30 in Dordrecht heeft in een verwachte vraagprijs van € 325.000. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 4.514 per m².

Verwachte vraagprijs Verhulststraat 30
Onder gem. in buurt Viottakade en omgevingBoven gem.
€ 325.000[ € 308.750 – € 341.250 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 4.514[ € 4.288 – € 4.740 ]
Gem. vraagprijs in buurt Viottakade en omgeving
€ 350.000[ € 275.000 – € 440.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Verhulststraat 30 adviseren wij in een bod van € 348.689, dat 7,3% boven de verwachte vraagprijs van € 325.000 ligt. In de gemeente Dordrecht wordt gemiddeld 6,0% overboden.

Voorzichtig€ 337.742+3,9% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 348.689+7,3% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 366.123+12,7% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Verhulststraat 30 zal in bij een vraagprijs van € 325.000 naar verwachting een gemiddelde mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 22 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
22 dagen6 dagen sneller dan gem. NL
Gemiddelde verkooptijd
15–33 dagen
Verwachte interesse
Gemiddeld

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Verhulststraat 30 in Dordrecht bedragen € 1.743 per maand bij een woningwaarde van € 337.742. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 538.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 1.743/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 1.652
OZB€ 22
Afvalheffing€ 31
Opstalverzekering€ 17
Rioolheffing€ 21
Totaal per maand€ 1.743
Totaal betaald over 30 jaar€ 594.720
Hypotheeklast over de looptijd

Over Verhulststraat 30

Woninggegevens

Bouwjaar1938
Woonoppervlakte72 m²
Perceeloppervlakte203 m²
EnergielabelE

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 337.742
Verwachte verkoopprijs€ 348.689
Verwachte vraagprijs€ 325.000
Verwacht overbod+6,0% (Dordrecht)

Locatie

BuurtViottakade en omgeving→
PlaatsDordrecht→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Viottakade en omgeving besteden gemiddeld € 175 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft slechts 6% van de woningen zonnepanelen en 7% energielabel A of hoger — er is ruimte voor verduurzaming.

€ 96/mndAardgas(840 m³/jr)
€ 81/mndElektriciteit(2.430 kWh/jr)
−€ 2/mndTeruglevering(300 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

C
D
E
F
G
Deze woning
A (7%)
B (6%)
C (25%)
D (19%)
E (20%)
F (15%)
G (9%)

Wonen in Viottakade en omgeving

Viottakade en omgeving biedt goede bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,9 km en een huisarts op 0,8 km.

37,4%Gezinnen met kinderen
1,0Auto's per huishouden
85%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation1,7 km
Overstapstation1,7 km
Oprit snelweg1,5 km
Woninginbraken0,5 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,8 km
Supermarkt0,9 km
Basisschool0,4 km
Kinderdagverblijf0,3 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Hollanderstraat 7, 3314WB Dordrecht
Hollanderstraat 7
1938 · 72 m²
€ 290.969
Straatbeeld van Reinkenstraat 8, 3314WG Dordrecht
Reinkenstraat 8
1938 · 83 m²
€ 336.593
Straatbeeld van Verhulststraat 24, 3314WV Dordrecht
Verhulststraat 24
1938 · 60 m²
€ 285.430
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Met een geschatte woningwaarde van € 337.742 zit Verhulststraat 30 in het middensegment van Viottakade en omgeving — precies het prijsniveau waar doorgaans de meeste kopers naar zoeken. De waardestijging van +8,0% afgelopen jaar, bijna het dubbele van het landelijk gemiddelde van +3,9%, bevestigt dat dit een gewilde buurt is. Voor kopers is dit een woning zonder grote uitschieters — wat in de praktijk vaak betekent dat de prijsonderhandeling ook zonder grote verrassingen verloopt.

Veelgestelde vragen over Verhulststraat 30

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Verhulststraat 30 in Dordrecht.

Wat is Verhulststraat 30 in Dordrecht waard?
Verhulststraat 30 in Dordrecht heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 337.742 (bandbreedte € 297.213 – € 378.271). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Viottakade en omgeving.
Wat is de verwachte vraagprijs van Verhulststraat 30 in Dordrecht?
De verwachte vraagprijs van Verhulststraat 30 in Dordrecht is in oktober 2026 € 325.000 (bandbreedte € 308.750 – € 341.250). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 4.691.
Hoeveel moet ik overbieden op Verhulststraat 30 in Dordrecht?
Voor Verhulststraat 30 adviseren wij een bod van € 348.689 — 6,7% boven de vraagprijs. Dat is iets meer dan het gemiddelde overbod van 6,0% in Dordrecht in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Verhulststraat 30 in Dordrecht?
De geschatte bruto maandlasten van Verhulststraat 30 in Dordrecht bedragen € 1.743 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 337.742 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 1.652 uit hypotheeklasten, circa € 74 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 17 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Verhulststraat 30 in Dordrecht zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Verhulststraat 30 in Dordrecht is de afgelopen 12 maanden met +8,0% (+€ 25.015) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Verhulststraat 30?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Viottakade en omgeving is € 276.000. De geschatte marktwaarde van Verhulststraat 30 ligt rond € 337.742. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Verhulststraat 30?
Huishoudens in de buurt van Verhulststraat 30 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 175 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Viottakade en omgeving heeft 6% van de woningen zonnepanelen.