Huiswaardemeter

Woningwaarde Verhulststraat 6

3314WV Dordrecht

Te koop
72 m²Woonoppervlak
CEnergielabel
1938Bouwjaar
€ 4.247Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 305.788
+7,3%
[ € 269.093 – € 342.483 ]t.o.v. vorig jaar
Vraagprijs
€ 295.000[ € 280.250 – € 309.750 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 315.700[ € 299.027 – € 330.503 ]

Wat is mijn huis waard?

Verhulststraat 6 in Dordrecht heeft in augustus 2026 een actuele marktwaarde van € 305.788 (€ 4.247 per m²). Dit is een stijging van +7,3% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 1.955Sinds juli +0,6%
+€ 20.79012 maanden +7,3%
+€ 10.72412 mnd vs. NL +3,8%
Verhulststraat 6
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 305.788 voor Verhulststraat 6 in Dordrecht. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Verhulststraat 6 in Dordrecht heeft in een verwachte verkoopprijs van € 315.700. Dit bedrag ligt 3,2% boven de actuele marktwaarde van € 305.788.

Verwachte verkoopprijs Verhulststraat 6
€ 315.700[ € 299.027 – € 330.503 ]
Verkoper houdt over€ 310.977−€ 4.723 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 324.164+€ 8.464 kosten koper
Verkoopprijs€ 315.700
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 3.473
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 310.977

Wat is de vraagprijs?

Verhulststraat 6 in Dordrecht staat in te koop voor € 295.000. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 4.097 per m².

Vraagprijs Verhulststraat 6
Onder gem. in buurt Viottakade en omgevingBoven gem.
€ 295.000[ € 280.250 – € 309.750 ]
Vraagprijs per m²
€ 4.097[ € 3.892 – € 4.302 ]
Gem. vraagprijs in buurt Viottakade en omgeving
€ 324.188[ € 275.000 – € 449.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Verhulststraat 6 adviseren wij in een bod van € 315.700, dat 7,0% boven de vraagprijs van € 295.000 ligt. In de gemeente Dordrecht wordt gemiddeld 6,0% overboden.

Voorzichtig€ 305.788+3,7% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 315.700+7,0% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 331.485+12,4% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Verhulststraat 6 zal in bij een vraagprijs van € 295.000 naar verwachting een gemiddelde mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 22 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
22 dagen6 dagen sneller dan gem. NL
Gemiddelde verkooptijd
15–33 dagen
Verwachte interesse
Gemiddeld

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Verhulststraat 6 in Dordrecht bedragen € 1.584 per maand bij een woningwaarde van € 305.788. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 506.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 1.584/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 1.495
OZB€ 20
Afvalheffing€ 31
Opstalverzekering€ 17
Rioolheffing€ 21
Totaal per maand€ 1.584
Totaal betaald over 30 jaar€ 538.200
Hypotheeklast over de looptijd

Over Verhulststraat 6

Woninggegevens

Bouwjaar1938
Woonoppervlakte72 m²
Perceeloppervlakte203 m²
EnergielabelC

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 305.788
Verwachte verkoopprijs€ 315.700
Vraagprijs€ 295.000
Verwacht overbod+6,0% (Dordrecht)

Locatie

BuurtViottakade en omgeving→
PlaatsDordrecht→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Viottakade en omgeving besteden gemiddeld € 175 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft slechts 6% van de woningen zonnepanelen en 7% energielabel A of hoger — er is ruimte voor verduurzaming.

€ 96/mndAardgas(840 m³/jr)
€ 81/mndElektriciteit(2.430 kWh/jr)
−€ 2/mndTeruglevering(300 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

C
D
E
F
G
Deze woning
A (7%)
B (6%)
C (25%)
D (19%)
E (20%)
F (15%)
G (9%)

Wonen in Viottakade en omgeving

Viottakade en omgeving biedt goede bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,9 km en een huisarts op 0,8 km.

37,4%Gezinnen met kinderen
1,0Auto's per huishouden
85%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation1,7 km
Overstapstation1,7 km
Oprit snelweg1,5 km
Woninginbraken0,5 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,8 km
Supermarkt0,9 km
Basisschool0,4 km
Kinderdagverblijf0,3 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Viottakade 47, 3314EN Dordrecht
Viottakade 47
1938 · 84 m²
€ 325.057
Straatbeeld van Viottakade 110, 3314EV Dordrecht
Viottakade 110
1938 · 87 m²
€ 340.788
Straatbeeld van Frans Lebretlaan 84, 3314EE Dordrecht
Frans Lebretlaan 84
1956 · 142 m²
€ 413.718
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Verhulststraat 6 ligt met een geschatte woningwaarde van € 305.788 onder het buurtgemiddelde, wat kansen biedt voor kopers die in Viottakade en omgeving willen wonen. De waardestijging van +7,3% afgelopen jaar, bijna het dubbele van het landelijk gemiddelde van +3,5%, bevestigt dat dit een gewilde buurt is. Ondanks de marktdruk in dit gebied biedt de lagere prijs ten opzichte van de buurt wat meer onderhandelingsruimte.

Veelgestelde vragen over Verhulststraat 6

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Verhulststraat 6 in Dordrecht.

Wat is Verhulststraat 6 in Dordrecht waard?
Verhulststraat 6 in Dordrecht heeft in augustus 2026 een geschatte woningwaarde van € 305.788 (bandbreedte € 269.093 – € 342.483). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Viottakade en omgeving.
Wat is de vraagprijs van Verhulststraat 6 in Dordrecht?
Verhulststraat 6 in Dordrecht staat in augustus 2026 te koop voor € 295.000. Dit komt neer op een prijs per m² van € 4.247.
Hoeveel moet ik overbieden op Verhulststraat 6 in Dordrecht?
Voor Verhulststraat 6 adviseren wij een bod van € 315.700 — 6,7% boven de vraagprijs. Dat is iets meer dan het gemiddelde overbod van 6,0% in Dordrecht in augustus 2026.
Wat zijn de maandlasten van Verhulststraat 6 in Dordrecht?
De geschatte bruto maandlasten van Verhulststraat 6 in Dordrecht bedragen € 1.584 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 305.788 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 1.495 uit hypotheeklasten, circa € 72 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 17 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Verhulststraat 6 in Dordrecht zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Verhulststraat 6 in Dordrecht is de afgelopen 12 maanden met +7,3% (+€ 20.790) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,5%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Verhulststraat 6?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Viottakade en omgeving is € 276.000. De geschatte marktwaarde van Verhulststraat 6 ligt rond € 305.788. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Verhulststraat 6?
Huishoudens in de buurt van Verhulststraat 6 besteden in augustus 2026 gemiddeld € 175 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Viottakade en omgeving heeft 6% van de woningen zonnepanelen.