Huiswaardemeter

Woningwaarde Brederodestraat 49

3314ZA Dordrecht

86 m²Woonoppervlak
GEnergielabel
1924Bouwjaar
€ 3.497Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 300.707
+8,0%
[ € 264.622 – € 336.792 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 290.942[ € 276.395 – € 305.489 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 310.799[ € 294.913 – € 325.957 ]

Wat is mijn huis waard?

Brederodestraat 49 in Dordrecht heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 300.707 (€ 3.497 per m²). Dit is een stijging van +8,0% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 1.922Sinds september +0,6%
+€ 22.27212 maanden +8,0%
+€ 11.48512 mnd vs. NL +4,1%
Brederodestraat 49
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 300.707 voor Brederodestraat 49 in Dordrecht. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Brederodestraat 49 in Dordrecht heeft in een verwachte verkoopprijs van € 310.799. Dit bedrag ligt 3,4% boven de actuele marktwaarde van € 300.707.

Verwachte verkoopprijs Brederodestraat 49
€ 310.799[ € 294.913 – € 325.957 ]
Verkoper houdt over€ 306.130−€ 4.669 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 319.165+€ 8.366 kosten koper
Verkoopprijs€ 310.799
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 3.419
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 306.130

Wat is de verwachte vraagprijs?

Brederodestraat 49 in Dordrecht heeft in een verwachte vraagprijs van € 290.942. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 3.383 per m².

Verwachte vraagprijs Brederodestraat 49
Onder gem. in buurt Jacob Catsstraat en omgevingBoven gem.
€ 290.942[ € 276.395 – € 305.489 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 3.383[ € 3.214 – € 3.552 ]
Gem. vraagprijs in buurt Jacob Catsstraat en omgeving
€ 334.714[ € 239.000 – € 525.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Brederodestraat 49 adviseren wij in een bod van € 310.799, dat 6,8% boven de verwachte vraagprijs van € 290.942 ligt. In de gemeente Dordrecht wordt gemiddeld 6,0% overboden.

Voorzichtig€ 300.707+3,4% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 310.799+6,8% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 326.339+12,2% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Brederodestraat 49 zal in bij een vraagprijs van € 290.942 naar verwachting een gemiddelde mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 22 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
22 dagen6 dagen sneller dan gem. NL
Gemiddelde verkooptijd
15–33 dagen
Verwachte interesse
Gemiddeld

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Brederodestraat 49 in Dordrecht bedragen € 1.563 per maand bij een woningwaarde van € 300.707. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 501.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 1.563/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 1.471
OZB€ 20
Afvalheffing€ 31
Opstalverzekering€ 20
Rioolheffing€ 21
Totaal per maand€ 1.563
Totaal betaald over 30 jaar€ 529.560
Hypotheeklast over de looptijd

Over Brederodestraat 49

Woninggegevens

Bouwjaar1924
Woonoppervlakte86 m²
Perceeloppervlakte115 m²
EnergielabelG

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 300.707
Verwachte verkoopprijs€ 310.799
Verwachte vraagprijs€ 290.942
Verwacht overbod+6,0% (Dordrecht)

Locatie

BuurtJacob Catsstraat en omgeving→
PlaatsDordrecht→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Jacob Catsstraat en omgeving besteden gemiddeld € 183 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft slechts 5% van de woningen zonnepanelen en 7% energielabel A of hoger — er is ruimte voor verduurzaming.

€ 107/mndAardgas(940 m³/jr)
€ 77/mndElektriciteit(2.320 kWh/jr)
−€ 2/mndTeruglevering(290 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

C
D
E
F
G
Deze woning
A (7%)
B (6%)
C (19%)
D (20%)
E (17%)
F (18%)
G (13%)

Wonen in Jacob Catsstraat en omgeving

Jacob Catsstraat en omgeving biedt uitstekende bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,2 km en een huisarts op 0,8 km.

29,7%Gezinnen met kinderen
0,8Auto's per huishouden
65%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation1,3 km
Overstapstation1,3 km
Oprit snelweg1,9 km
Woninginbraken0,6 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,8 km
Supermarkt0,2 km
Basisschool0,7 km
Kinderdagverblijf0,6 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Vondelstraat 18, 3314BR Dordrecht
Vondelstraat 18
1909 · 82 m²
€ 316.832
Straatbeeld van Camphuijzenstraat 62, 3314ZB Dordrecht
Camphuijzenstraat 62
1939 · 96 m²
€ 391.838
Straatbeeld van Jacob Catsstraat 54, 3314ZD Dordrecht
Jacob Catsstraat 54
1904 · 66 m²
€ 274.370
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Brederodestraat 49 ligt met een geschatte woningwaarde van € 300.707 onder het buurtgemiddelde, wat kansen biedt voor kopers die in Jacob Catsstraat en omgeving willen wonen. De waardestijging van +8,0% afgelopen jaar, bijna het dubbele van het landelijk gemiddelde van +3,9%, bevestigt dat dit een gewilde buurt is. Energielabel G biedt ruimte voor verduurzaming — een investering die zowel de maandlasten als de woningwaarde ten goede komt.

Veelgestelde vragen over Brederodestraat 49

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Brederodestraat 49 in Dordrecht.

Wat is Brederodestraat 49 in Dordrecht waard?
Brederodestraat 49 in Dordrecht heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 300.707 (bandbreedte € 264.622 – € 336.792). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Jacob Catsstraat en omgeving.
Wat is de verwachte vraagprijs van Brederodestraat 49 in Dordrecht?
De verwachte vraagprijs van Brederodestraat 49 in Dordrecht is in oktober 2026 € 290.942 (bandbreedte € 276.395 – € 305.489). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 3.497.
Hoeveel moet ik overbieden op Brederodestraat 49 in Dordrecht?
Voor Brederodestraat 49 adviseren wij een bod van € 310.799 — 6,7% boven de vraagprijs. Dat is iets meer dan het gemiddelde overbod van 6,0% in Dordrecht in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Brederodestraat 49 in Dordrecht?
De geschatte bruto maandlasten van Brederodestraat 49 in Dordrecht bedragen € 1.563 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 300.707 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 1.471 uit hypotheeklasten, circa € 72 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 20 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Brederodestraat 49 in Dordrecht zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Brederodestraat 49 in Dordrecht is de afgelopen 12 maanden met +8,0% (+€ 22.272) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Brederodestraat 49?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Jacob Catsstraat en omgeving is € 253.000. De geschatte marktwaarde van Brederodestraat 49 ligt rond € 300.707. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Brederodestraat 49?
Huishoudens in de buurt van Brederodestraat 49 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 183 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Jacob Catsstraat en omgeving heeft 5% van de woningen zonnepanelen.