Huiswaardemeter

Woningwaarde Leliestraat 22

3314ZN Dordrecht

79 m²Woonoppervlak
FEnergielabel
1922Bouwjaar
€ 3.729Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 294.621
+8,0%
[ € 259.266 – € 329.976 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 285.223[ € 270.962 – € 299.484 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 304.329[ € 288.845 – € 319.250 ]

Wat is mijn huis waard?

Leliestraat 22 in Dordrecht heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 294.621 (€ 3.729 per m²). Dit is een stijging van +8,0% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 1.883Sinds september +0,6%
+€ 21.82112 maanden +8,0%
+€ 11.25212 mnd vs. NL +4,1%
Leliestraat 22
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 294.621 voor Leliestraat 22 in Dordrecht. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Leliestraat 22 in Dordrecht heeft in een verwachte verkoopprijs van € 304.329. Dit bedrag ligt 3,3% boven de actuele marktwaarde van € 294.621.

Verwachte verkoopprijs Leliestraat 22
€ 304.329[ € 288.845 – € 319.250 ]
Verkoper houdt over€ 299.731−€ 4.598 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 312.566+€ 8.237 kosten koper
Verkoopprijs€ 304.329
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 3.348
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 299.731

Wat is de verwachte vraagprijs?

Leliestraat 22 in Dordrecht heeft in een verwachte vraagprijs van € 285.223. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 3.610 per m².

Verwachte vraagprijs Leliestraat 22
Onder gem. in Nieuw-krispijnBoven gem.
€ 285.223[ € 270.962 – € 299.484 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 3.610[ € 3.430 – € 3.791 ]
Gem. vraagprijs in Nieuw-krispijn
€ 344.000[ € 225.000 – € 525.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Leliestraat 22 adviseren wij in een bod van € 304.329, dat 6,7% boven de verwachte vraagprijs van € 285.223 ligt. In de gemeente Dordrecht wordt gemiddeld 6,0% overboden.

Voorzichtig€ 294.621+3,3% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 304.329+6,7% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 319.545+12,0% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Leliestraat 22 zal in bij een vraagprijs van € 285.223 naar verwachting een gemiddelde mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 22 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
22 dagen6 dagen sneller dan gem. NL
Gemiddelde verkooptijd
15–33 dagen
Verwachte interesse
Gemiddeld

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Leliestraat 22 in Dordrecht bedragen € 1.532 per maand bij een woningwaarde van € 294.621. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 495.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 1.532/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 1.441
OZB€ 20
Afvalheffing€ 31
Opstalverzekering€ 19
Rioolheffing€ 21
Totaal per maand€ 1.532
Totaal betaald over 30 jaar€ 518.760
Hypotheeklast over de looptijd

Over Leliestraat 22

Woninggegevens

Bouwjaar1922
Woonoppervlakte79 m²
Perceeloppervlakte65 m²
EnergielabelF

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 294.621
Verwachte verkoopprijs€ 304.329
Verwachte vraagprijs€ 285.223
Verwacht overbod+6,0% (Dordrecht)

Locatie

BuurtBloemenbuurt→
PlaatsDordrecht→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Bloemenbuurt besteden gemiddeld € 184 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft slechts 5% van de woningen zonnepanelen en 19% energielabel A of hoger.

€ 106/mndAardgas(930 m³/jr)
€ 79/mndElektriciteit(2.370 kWh/jr)
−€ 1/mndTeruglevering(200 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
D
E
F
G
Deze woning
A (19%)
B (15%)
C (18%)
D (15%)
E (13%)
F (10%)
G (10%)

Wonen in Bloemenbuurt

Bloemenbuurt biedt uitstekende bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,2 km en een huisarts op 0,8 km.

26,1%Gezinnen met kinderen
0,9Auto's per huishouden
56%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation2,1 km
Overstapstation2,1 km
Oprit snelweg1,3 km
Woninginbraken0,0 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,8 km
Supermarkt0,2 km
Basisschool0,7 km
Kinderdagverblijf0,2 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Dubbeldamseweg Zuid 224, 3314JB Dordrecht
Dubbeldamseweg Zuid 224
1914 · 87 m²
€ 282.836
Straatbeeld van Dubbeldamseweg Zuid 238, 3314JB Dordrecht
Dubbeldamseweg Zuid 238
1914 · 87 m²
€ 267.278
Straatbeeld van Rozenstraat 4, 3314ZT Dordrecht
Rozenstraat 4
1932 · 91 m²
€ 309.897
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Leliestraat 22 ligt met een geschatte woningwaarde van € 294.621 onder het buurtgemiddelde, wat kansen biedt voor kopers die in Bloemenbuurt willen wonen. De waardestijging van +8,0% afgelopen jaar, bijna het dubbele van het landelijk gemiddelde van +3,9%, bevestigt dat dit een gewilde buurt is. Energielabel F biedt ruimte voor verduurzaming — een investering die zowel de maandlasten als de woningwaarde ten goede komt.

Veelgestelde vragen over Leliestraat 22

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Leliestraat 22 in Dordrecht.

Wat is Leliestraat 22 in Dordrecht waard?
Leliestraat 22 in Dordrecht heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 294.621 (bandbreedte € 259.266 – € 329.976). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Bloemenbuurt.
Wat is de verwachte vraagprijs van Leliestraat 22 in Dordrecht?
De verwachte vraagprijs van Leliestraat 22 in Dordrecht is in oktober 2026 € 285.223 (bandbreedte € 270.962 – € 299.484). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 3.729.
Hoeveel moet ik overbieden op Leliestraat 22 in Dordrecht?
Voor Leliestraat 22 adviseren wij een bod van € 304.329 — 6,6% boven de vraagprijs. Dat is iets meer dan het gemiddelde overbod van 6,0% in Dordrecht in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Leliestraat 22 in Dordrecht?
De geschatte bruto maandlasten van Leliestraat 22 in Dordrecht bedragen € 1.532 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 294.621 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 1.441 uit hypotheeklasten, circa € 72 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 19 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Leliestraat 22 in Dordrecht zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Leliestraat 22 in Dordrecht is de afgelopen 12 maanden met +8,0% (+€ 21.821) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Leliestraat 22?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Bloemenbuurt is € 243.000. De geschatte marktwaarde van Leliestraat 22 ligt rond € 294.621. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Leliestraat 22?
Huishoudens in de buurt van Leliestraat 22 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 184 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Bloemenbuurt heeft 5% van de woningen zonnepanelen.