Huiswaardemeter

Woningwaarde Leliestraat 28

3314ZN Dordrecht

102 m²Woonoppervlak
FEnergielabel
1922Bouwjaar
€ 2.892Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 295.016
+8,0%
[ € 259.614 – € 330.418 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 285.512[ € 271.236 – € 299.788 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 304.836[ € 289.409 – € 319.874 ]

Wat is mijn huis waard?

Leliestraat 28 in Dordrecht heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 295.016 (€ 2.892 per m²). Dit is een stijging van +8,0% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 1.886Sinds september +0,6%
+€ 21.85012 maanden +8,0%
+€ 11.26712 mnd vs. NL +4,1%
Leliestraat 28
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 295.016 voor Leliestraat 28 in Dordrecht. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Leliestraat 28 in Dordrecht heeft in een verwachte verkoopprijs van € 304.836. Dit bedrag ligt 3,3% boven de actuele marktwaarde van € 295.016.

Verwachte verkoopprijs Leliestraat 28
€ 304.836[ € 289.409 – € 319.874 ]
Verkoper houdt over€ 300.233−€ 4.603 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 313.083+€ 8.247 kosten koper
Verkoopprijs€ 304.836
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 3.353
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 300.233

Wat is de verwachte vraagprijs?

Leliestraat 28 in Dordrecht heeft in een verwachte vraagprijs van € 285.512. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 2.799 per m².

Verwachte vraagprijs Leliestraat 28
Onder gem. in Nieuw-krispijnBoven gem.
€ 285.512[ € 271.236 – € 299.788 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 2.799[ € 2.659 – € 2.939 ]
Gem. vraagprijs in Nieuw-krispijn
€ 344.000[ € 225.000 – € 525.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Leliestraat 28 adviseren wij in een bod van € 304.836, dat 6,8% boven de verwachte vraagprijs van € 285.512 ligt. In de gemeente Dordrecht wordt gemiddeld 6,0% overboden.

Voorzichtig€ 295.016+3,3% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 304.836+6,8% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 320.078+12,1% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Leliestraat 28 zal in bij een vraagprijs van € 285.512 naar verwachting een gemiddelde mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 22 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
22 dagen6 dagen sneller dan gem. NL
Gemiddelde verkooptijd
15–33 dagen
Verwachte interesse
Gemiddeld

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Leliestraat 28 in Dordrecht bedragen € 1.539 per maand bij een woningwaarde van € 295.016. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 495.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 1.539/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 1.443
OZB€ 20
Afvalheffing€ 31
Opstalverzekering€ 24
Rioolheffing€ 21
Totaal per maand€ 1.539
Totaal betaald over 30 jaar€ 519.480
Hypotheeklast over de looptijd

Over Leliestraat 28

Woninggegevens

Bouwjaar1922
Woonoppervlakte102 m²
Perceeloppervlakte76 m²
EnergielabelF

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 295.016
Verwachte verkoopprijs€ 304.836
Verwachte vraagprijs€ 285.512
Verwacht overbod+6,0% (Dordrecht)

Locatie

BuurtBloemenbuurt→
PlaatsDordrecht→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Bloemenbuurt besteden gemiddeld € 184 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft slechts 5% van de woningen zonnepanelen en 19% energielabel A of hoger.

€ 106/mndAardgas(930 m³/jr)
€ 79/mndElektriciteit(2.370 kWh/jr)
−€ 1/mndTeruglevering(200 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
D
E
F
G
Deze woning
A (19%)
B (15%)
C (18%)
D (15%)
E (13%)
F (10%)
G (10%)

Wonen in Bloemenbuurt

Bloemenbuurt biedt uitstekende bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,2 km en een huisarts op 0,8 km.

26,1%Gezinnen met kinderen
0,9Auto's per huishouden
56%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation2,1 km
Overstapstation2,1 km
Oprit snelweg1,3 km
Woninginbraken0,0 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,8 km
Supermarkt0,2 km
Basisschool0,7 km
Kinderdagverblijf0,2 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Dubbeldamseweg Zuid 80, 3314JA Dordrecht
Dubbeldamseweg Zuid 80
1913 · 100 m²
€ 218.761
Straatbeeld van Rozenstraat 4, 3314ZT Dordrecht
Rozenstraat 4
1932 · 91 m²
€ 309.897
Straatbeeld van Dubbeldamseweg Zuid 224, 3314JB Dordrecht
Dubbeldamseweg Zuid 224
1914 · 87 m²
€ 282.836
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Leliestraat 28 ligt met een geschatte woningwaarde van € 295.016 onder het buurtgemiddelde, wat kansen biedt voor kopers die in Bloemenbuurt willen wonen. De waardestijging van +8,0% afgelopen jaar, bijna het dubbele van het landelijk gemiddelde van +3,9%, bevestigt dat dit een gewilde buurt is. Energielabel F biedt ruimte voor verduurzaming — een investering die zowel de maandlasten als de woningwaarde ten goede komt.

Veelgestelde vragen over Leliestraat 28

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Leliestraat 28 in Dordrecht.

Wat is Leliestraat 28 in Dordrecht waard?
Leliestraat 28 in Dordrecht heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 295.016 (bandbreedte € 259.614 – € 330.418). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Bloemenbuurt.
Wat is de verwachte vraagprijs van Leliestraat 28 in Dordrecht?
De verwachte vraagprijs van Leliestraat 28 in Dordrecht is in oktober 2026 € 285.512 (bandbreedte € 271.236 – € 299.788). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 2.892.
Hoeveel moet ik overbieden op Leliestraat 28 in Dordrecht?
Voor Leliestraat 28 adviseren wij een bod van € 304.836 — 6,7% boven de vraagprijs. Dat is iets meer dan het gemiddelde overbod van 6,0% in Dordrecht in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Leliestraat 28 in Dordrecht?
De geschatte bruto maandlasten van Leliestraat 28 in Dordrecht bedragen € 1.539 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 295.016 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 1.443 uit hypotheeklasten, circa € 72 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 24 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Leliestraat 28 in Dordrecht zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Leliestraat 28 in Dordrecht is de afgelopen 12 maanden met +8,0% (+€ 21.850) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Leliestraat 28?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Bloemenbuurt is € 243.000. De geschatte marktwaarde van Leliestraat 28 ligt rond € 295.016. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Leliestraat 28?
Huishoudens in de buurt van Leliestraat 28 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 184 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Bloemenbuurt heeft 5% van de woningen zonnepanelen.