Huiswaardemeter
Straatbeeld van Rozenstraat 4, 3314ZT Dordrecht

Woningwaarde Rozenstraat 4

3314ZT Dordrecht

Te koop
91 m²Woonoppervlak
GEnergielabel
1932Bouwjaar
€ 3.405Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 309.897
+7,0%
[ € 272.709 – € 347.085 ]t.o.v. vorig jaar
Vraagprijs
€ 299.000[ € 284.050 – € 313.950 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 319.942[ € 303.081 – € 334.985 ]

Wat is mijn huis waard?

Rozenstraat 4 in Dordrecht heeft in juni 2026 een actuele marktwaarde van € 309.897 (€ 3.405 per m²). Dit is een stijging van +7,0% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 1.981Sinds mei +0,6%
+€ 20.39512 maanden +7,0%
+€ 8.11812 mnd vs. NL +2,8%
Rozenstraat 4
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 309.897 voor Rozenstraat 4 in Dordrecht. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Rozenstraat 4 in Dordrecht heeft in een verwachte verkoopprijs van € 319.942. Dit bedrag ligt 3,2% boven de actuele marktwaarde van € 309.897.

Verwachte verkoopprijs Rozenstraat 4
€ 319.942[ € 303.081 – € 334.985 ]
Verkoper houdt over€ 315.173−€ 4.769 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 328.491+€ 8.549 kosten koper
Verkoopprijs€ 319.942
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 3.519
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 315.173

Wat is de vraagprijs?

Rozenstraat 4 in Dordrecht staat in te koop voor € 299.000. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 3.286 per m².

Vraagprijs Rozenstraat 4
Onder gem. in Nieuw-krispijnBoven gem.
€ 299.000[ € 284.050 – € 313.950 ]
Vraagprijs per m²
€ 3.286[ € 3.121 – € 3.450 ]
Gem. vraagprijs in Nieuw-krispijn
€ 292.611[ € 219.500 – € 369.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Rozenstraat 4 adviseren wij in een bod van € 319.942, dat 7,0% boven de vraagprijs van € 299.000 ligt. In de gemeente Dordrecht wordt gemiddeld 6,0% overboden.

Voorzichtig€ 309.897+3,6% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 319.942+7,0% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 335.939+12,4% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Rozenstraat 4 zal in bij een vraagprijs van € 299.000 naar verwachting een gemiddelde mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 22 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
22 dagen6 dagen sneller dan gem. NL
Gemiddelde verkooptijd
15–33 dagen
Verwachte interesse
Gemiddeld

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Rozenstraat 4 in Dordrecht bedragen € 1.589 per maand bij een woningwaarde van € 309.897. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 155.000€ 465.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 1.589/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 1.515
OZB€ 14
Afvalheffing€ 30
Opstalverzekering€ 5
Rioolheffing€ 25
Totaal per maand€ 1.589
Totaal betaald over 30 jaar€ 545.400
Hypotheeklast over de looptijd

Over Rozenstraat 4

Woninggegevens

Bouwjaar1932
Woonoppervlakte91 m²
Perceeloppervlakte74 m²
EnergielabelG

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 309.897
Verwachte verkoopprijs€ 319.942
Vraagprijs€ 299.000
Verwacht overbod+6,0% (Dordrecht)

Locatie

BuurtBloemenbuurt→
PlaatsDordrecht→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Bloemenbuurt besteden gemiddeld € 184 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft slechts 5% van de woningen zonnepanelen en 19% energielabel A of hoger.

€ 106/mndAardgas(930 m³/jr)
€ 79/mndElektriciteit(2.370 kWh/jr)
−€ 1/mndTeruglevering(200 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
D
E
F
G
Deze woning
A (19%)
B (15%)
C (17%)
D (13%)
E (15%)
F (12%)
G (10%)

Wonen in Bloemenbuurt

Bloemenbuurt biedt uitstekende bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,2 km en een huisarts op 0,8 km.

26,1%Gezinnen met kinderen
0,9Auto's per huishouden
56%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation2,1 km
Overstapstation2,1 km
Oprit snelweg1,3 km
Woninginbraken0,0 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,8 km
Supermarkt0,2 km
Basisschool0,7 km
Kinderdagverblijf0,2 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Dubbeldamseweg Zuid 224, 3314JB Dordrecht
Dubbeldamseweg Zuid 224
1914 · 87 m²
€ 280.058
Straatbeeld van Dubbeldamseweg Zuid 238, 3314JB Dordrecht
Dubbeldamseweg Zuid 238
1914 · 87 m²
€ 264.653
Straatbeeld van Dubbeldamseweg Zuid 80, 3314JA Dordrecht
Dubbeldamseweg Zuid 80
1913 · 100 m²
€ 216.612
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Met een geschatte woningwaarde van € 309.897 zit Rozenstraat 4 in het middensegment van Bloemenbuurt — precies het prijsniveau waar doorgaans de meeste kopers naar zoeken. De waardestijging van +7,0% afgelopen jaar, ruim boven het landelijk gemiddelde van +4,2%, bevestigt dat dit een gewilde buurt is. Energielabel G biedt ruimte voor verduurzaming — een investering die zowel de maandlasten als de woningwaarde ten goede komt.

Veelgestelde vragen over Rozenstraat 4

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Rozenstraat 4 in Dordrecht.

Wat is Rozenstraat 4 in Dordrecht waard?
Rozenstraat 4 in Dordrecht heeft in juni 2026 een geschatte woningwaarde van € 309.897 (bandbreedte € 272.709 – € 347.085). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Bloemenbuurt.
Wat is de vraagprijs van Rozenstraat 4 in Dordrecht?
Rozenstraat 4 in Dordrecht staat in juni 2026 te koop voor € 299.000. Dit komt neer op een prijs per m² van € 3.405.
Hoeveel moet ik overbieden op Rozenstraat 4 in Dordrecht?
Voor Rozenstraat 4 adviseren wij een bod van € 319.942 — 6,7% boven de vraagprijs. Dat is iets meer dan het gemiddelde overbod van 6,0% in Dordrecht in juni 2026.
Wat zijn de maandlasten van Rozenstraat 4 in Dordrecht?
De geschatte bruto maandlasten van Rozenstraat 4 in Dordrecht bedragen € 1.655 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 309.897 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 1.515 uit hypotheeklasten, circa € 69 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 71 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Rozenstraat 4 in Dordrecht zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Rozenstraat 4 in Dordrecht is de afgelopen 12 maanden met +7,0% (+€ 20.395) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +4,2%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Rozenstraat 4?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Bloemenbuurt is € 243.000. De geschatte marktwaarde van Rozenstraat 4 ligt rond € 309.897. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Rozenstraat 4?
Huishoudens in de buurt van Rozenstraat 4 besteden in juni 2026 gemiddeld € 184 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Bloemenbuurt heeft 5% van de woningen zonnepanelen.