Huiswaardemeter

Woningwaarde Madeliefstraat 11

3314ZP Dordrecht

79 m²Woonoppervlak
FEnergielabel
1906Bouwjaar
€ 3.673Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 290.169
+8,0%
[ € 255.349 – € 324.989 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 280.699[ € 266.664 – € 294.734 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 299.959[ € 284.530 – € 314.481 ]

Wat is mijn huis waard?

Madeliefstraat 11 in Dordrecht heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 290.169 (€ 3.673 per m²). Dit is een stijging van +8,0% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 1.855Sinds september +0,6%
+€ 21.49112 maanden +8,0%
+€ 11.08212 mnd vs. NL +4,1%
Madeliefstraat 11
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 290.169 voor Madeliefstraat 11 in Dordrecht. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Madeliefstraat 11 in Dordrecht heeft in een verwachte verkoopprijs van € 299.959. Dit bedrag ligt 3,4% boven de actuele marktwaarde van € 290.169.

Verwachte verkoopprijs Madeliefstraat 11
€ 299.959[ € 284.530 – € 314.481 ]
Verkoper houdt over€ 295.409−€ 4.550 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 308.108+€ 8.149 kosten koper
Verkoopprijs€ 299.959
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 3.300
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 295.409

Wat is de verwachte vraagprijs?

Madeliefstraat 11 in Dordrecht heeft in een verwachte vraagprijs van € 280.699. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 3.553 per m².

Verwachte vraagprijs Madeliefstraat 11
Onder gem. in Nieuw-krispijnBoven gem.
€ 280.699[ € 266.664 – € 294.734 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 3.553[ € 3.375 – € 3.731 ]
Gem. vraagprijs in Nieuw-krispijn
€ 344.000[ € 225.000 – € 525.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Madeliefstraat 11 adviseren wij in een bod van € 299.959, dat 6,9% boven de verwachte vraagprijs van € 280.699 ligt. In de gemeente Dordrecht wordt gemiddeld 6,0% overboden.

Voorzichtig€ 290.169+3,4% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 299.959+6,9% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 314.957+12,2% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Madeliefstraat 11 zal in bij een vraagprijs van € 280.699 naar verwachting een gemiddelde mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 22 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
22 dagen6 dagen sneller dan gem. NL
Gemiddelde verkooptijd
15–33 dagen
Verwachte interesse
Gemiddeld

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Madeliefstraat 11 in Dordrecht bedragen € 1.509 per maand bij een woningwaarde van € 290.169. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 490.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 1.509/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 1.419
OZB€ 19
Afvalheffing€ 31
Opstalverzekering€ 19
Rioolheffing€ 21
Totaal per maand€ 1.509
Totaal betaald over 30 jaar€ 510.840
Hypotheeklast over de looptijd

Over Madeliefstraat 11

Woninggegevens

Bouwjaar1906
Woonoppervlakte79 m²
Perceeloppervlakte91 m²
EnergielabelF

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 290.169
Verwachte verkoopprijs€ 299.959
Verwachte vraagprijs€ 280.699
Verwacht overbod+6,0% (Dordrecht)

Locatie

BuurtBloemenbuurt→
PlaatsDordrecht→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Bloemenbuurt besteden gemiddeld € 184 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft slechts 5% van de woningen zonnepanelen en 19% energielabel A of hoger.

€ 106/mndAardgas(930 m³/jr)
€ 79/mndElektriciteit(2.370 kWh/jr)
−€ 1/mndTeruglevering(200 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
D
E
F
G
Deze woning
A (19%)
B (15%)
C (18%)
D (15%)
E (13%)
F (10%)
G (10%)

Wonen in Bloemenbuurt

Bloemenbuurt biedt uitstekende bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,2 km en een huisarts op 0,8 km.

26,1%Gezinnen met kinderen
0,9Auto's per huishouden
56%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation2,1 km
Overstapstation2,1 km
Oprit snelweg1,3 km
Woninginbraken0,0 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,8 km
Supermarkt0,2 km
Basisschool0,7 km
Kinderdagverblijf0,2 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Dubbeldamseweg Zuid 224, 3314JB Dordrecht
Dubbeldamseweg Zuid 224
1914 · 87 m²
€ 282.836
Straatbeeld van Dubbeldamseweg Zuid 238, 3314JB Dordrecht
Dubbeldamseweg Zuid 238
1914 · 87 m²
€ 267.278
Straatbeeld van Dubbeldamseweg Zuid 80, 3314JA Dordrecht
Dubbeldamseweg Zuid 80
1913 · 100 m²
€ 218.761
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Madeliefstraat 11 ligt met een geschatte woningwaarde van € 290.169 onder het buurtgemiddelde, wat kansen biedt voor kopers die in Bloemenbuurt willen wonen. De waardestijging van +8,0% afgelopen jaar, bijna het dubbele van het landelijk gemiddelde van +3,9%, bevestigt dat dit een gewilde buurt is. Energielabel F biedt ruimte voor verduurzaming — een investering die zowel de maandlasten als de woningwaarde ten goede komt.

Veelgestelde vragen over Madeliefstraat 11

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Madeliefstraat 11 in Dordrecht.

Wat is Madeliefstraat 11 in Dordrecht waard?
Madeliefstraat 11 in Dordrecht heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 290.169 (bandbreedte € 255.349 – € 324.989). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Bloemenbuurt.
Wat is de verwachte vraagprijs van Madeliefstraat 11 in Dordrecht?
De verwachte vraagprijs van Madeliefstraat 11 in Dordrecht is in oktober 2026 € 280.699 (bandbreedte € 266.664 – € 294.734). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 3.673.
Hoeveel moet ik overbieden op Madeliefstraat 11 in Dordrecht?
Voor Madeliefstraat 11 adviseren wij een bod van € 299.959 — 6,7% boven de vraagprijs. Dat is iets meer dan het gemiddelde overbod van 6,0% in Dordrecht in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Madeliefstraat 11 in Dordrecht?
De geschatte bruto maandlasten van Madeliefstraat 11 in Dordrecht bedragen € 1.509 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 290.169 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 1.419 uit hypotheeklasten, circa € 71 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 19 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Madeliefstraat 11 in Dordrecht zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Madeliefstraat 11 in Dordrecht is de afgelopen 12 maanden met +8,0% (+€ 21.491) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Madeliefstraat 11?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Bloemenbuurt is € 243.000. De geschatte marktwaarde van Madeliefstraat 11 ligt rond € 290.169. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Madeliefstraat 11?
Huishoudens in de buurt van Madeliefstraat 11 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 184 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Bloemenbuurt heeft 5% van de woningen zonnepanelen.