Huiswaardemeter

Woningwaarde Madeliefstraat 6

3314ZP Dordrecht

84 m²Woonoppervlak
DEnergielabel
1906Bouwjaar
€ 3.322Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 279.062
+8,0%
[ € 245.575 – € 312.549 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 270.039[ € 256.537 – € 283.541 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 288.386[ € 273.725 – € 302.538 ]

Wat is mijn huis waard?

Madeliefstraat 6 in Dordrecht heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 279.062 (€ 3.322 per m²). Dit is een stijging van +8,0% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 1.784Sinds september +0,6%
+€ 20.66812 maanden +8,0%
+€ 10.65812 mnd vs. NL +4,1%
Madeliefstraat 6
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 279.062 voor Madeliefstraat 6 in Dordrecht. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Madeliefstraat 6 in Dordrecht heeft in een verwachte verkoopprijs van € 288.386. Dit bedrag ligt 3,3% boven de actuele marktwaarde van € 279.062.

Verwachte verkoopprijs Madeliefstraat 6
€ 288.386[ € 273.725 – € 302.538 ]
Verkoper houdt over€ 283.964−€ 4.422 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 296.304+€ 7.918 kosten koper
Verkoopprijs€ 288.386
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 3.172
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 283.964

Wat is de verwachte vraagprijs?

Madeliefstraat 6 in Dordrecht heeft in een verwachte vraagprijs van € 270.039. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 3.215 per m².

Verwachte vraagprijs Madeliefstraat 6
Onder gem. in Nieuw-krispijnBoven gem.
€ 270.039[ € 256.537 – € 283.541 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 3.215[ € 3.054 – € 3.375 ]
Gem. vraagprijs in Nieuw-krispijn
€ 344.000[ € 225.000 – € 525.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Madeliefstraat 6 adviseren wij in een bod van € 288.386, dat 6,8% boven de verwachte vraagprijs van € 270.039 ligt. In de gemeente Dordrecht wordt gemiddeld 6,0% overboden.

Voorzichtig€ 279.062+3,3% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 288.386+6,8% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 302.805+12,1% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Madeliefstraat 6 zal in bij een vraagprijs van € 270.039 naar verwachting een gemiddelde mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 22 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
22 dagen6 dagen sneller dan gem. NL
Gemiddelde verkooptijd
15–33 dagen
Verwachte interesse
Gemiddeld

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Madeliefstraat 6 in Dordrecht bedragen € 1.455 per maand bij een woningwaarde van € 279.062. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 479.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 1.455/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 1.365
OZB€ 18
Afvalheffing€ 31
Opstalverzekering€ 20
Rioolheffing€ 21
Totaal per maand€ 1.455
Totaal betaald over 30 jaar€ 491.400
Hypotheeklast over de looptijd

Over Madeliefstraat 6

Woninggegevens

Bouwjaar1906
Woonoppervlakte84 m²
Perceeloppervlakte75 m²
EnergielabelD

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 279.062
Verwachte verkoopprijs€ 288.386
Verwachte vraagprijs€ 270.039
Verwacht overbod+6,0% (Dordrecht)

Locatie

BuurtBloemenbuurt→
PlaatsDordrecht→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Bloemenbuurt besteden gemiddeld € 184 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft slechts 5% van de woningen zonnepanelen en 19% energielabel A of hoger.

€ 106/mndAardgas(930 m³/jr)
€ 79/mndElektriciteit(2.370 kWh/jr)
−€ 1/mndTeruglevering(200 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
D
E
F
G
Deze woning
A (19%)
B (15%)
C (18%)
D (15%)
E (13%)
F (10%)
G (10%)

Wonen in Bloemenbuurt

Bloemenbuurt biedt uitstekende bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,2 km en een huisarts op 0,8 km.

26,1%Gezinnen met kinderen
0,9Auto's per huishouden
56%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation2,1 km
Overstapstation2,1 km
Oprit snelweg1,3 km
Woninginbraken0,0 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,8 km
Supermarkt0,2 km
Basisschool0,7 km
Kinderdagverblijf0,2 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Dubbeldamseweg Zuid 224, 3314JB Dordrecht
Dubbeldamseweg Zuid 224
1914 · 87 m²
€ 282.836
Straatbeeld van Dubbeldamseweg Zuid 238, 3314JB Dordrecht
Dubbeldamseweg Zuid 238
1914 · 87 m²
€ 267.278
Straatbeeld van Dubbeldamseweg Zuid 80, 3314JA Dordrecht
Dubbeldamseweg Zuid 80
1913 · 100 m²
€ 218.761
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Madeliefstraat 6 ligt met een geschatte woningwaarde van € 279.062 onder het buurtgemiddelde, wat kansen biedt voor kopers die in Bloemenbuurt willen wonen. De waardestijging van +8,0% afgelopen jaar, bijna het dubbele van het landelijk gemiddelde van +3,9%, bevestigt dat dit een gewilde buurt is. Ondanks de marktdruk in dit gebied biedt de lagere prijs ten opzichte van de buurt wat meer onderhandelingsruimte.

Veelgestelde vragen over Madeliefstraat 6

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Madeliefstraat 6 in Dordrecht.

Wat is Madeliefstraat 6 in Dordrecht waard?
Madeliefstraat 6 in Dordrecht heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 279.062 (bandbreedte € 245.575 – € 312.549). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Bloemenbuurt.
Wat is de verwachte vraagprijs van Madeliefstraat 6 in Dordrecht?
De verwachte vraagprijs van Madeliefstraat 6 in Dordrecht is in oktober 2026 € 270.039 (bandbreedte € 256.537 – € 283.541). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 3.322.
Hoeveel moet ik overbieden op Madeliefstraat 6 in Dordrecht?
Voor Madeliefstraat 6 adviseren wij een bod van € 288.386 — 6,7% boven de vraagprijs. Dat is iets meer dan het gemiddelde overbod van 6,0% in Dordrecht in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Madeliefstraat 6 in Dordrecht?
De geschatte bruto maandlasten van Madeliefstraat 6 in Dordrecht bedragen € 1.455 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 279.062 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 1.365 uit hypotheeklasten, circa € 70 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 20 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Madeliefstraat 6 in Dordrecht zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Madeliefstraat 6 in Dordrecht is de afgelopen 12 maanden met +8,0% (+€ 20.668) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Madeliefstraat 6?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Bloemenbuurt is € 243.000. De geschatte marktwaarde van Madeliefstraat 6 ligt rond € 279.062. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Madeliefstraat 6?
Huishoudens in de buurt van Madeliefstraat 6 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 184 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Bloemenbuurt heeft 5% van de woningen zonnepanelen.