Huiswaardemeter

Woningwaarde Hermann Hesse-erf 152

3315BL Dordrecht

Te koop
110 m²Woonoppervlak
AEnergielabel
2002Bouwjaar
€ 4.680Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 514.775
+7,0%
[ € 453.002 – € 576.548 ]t.o.v. vorig jaar
Vraagprijs
€ 499.000[ € 474.050 – € 523.950 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 530.011[ € 502.967 – € 555.911 ]

Wat is mijn huis waard?

Hermann Hesse-erf 152 in Dordrecht heeft in juni 2026 een actuele marktwaarde van € 514.775 (€ 4.680 per m²). Dit is een stijging van +7,0% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 3.290Sinds mei +0,6%
+€ 33.87912 maanden +7,0%
+€ 13.48612 mnd vs. NL +2,8%
Hermann Hesse-erf 152
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 514.775 voor Hermann Hesse-erf 152 in Dordrecht. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Hermann Hesse-erf 152 in Dordrecht heeft in een verwachte verkoopprijs van € 530.011. Dit bedrag ligt 3,0% boven de actuele marktwaarde van € 514.775.

Verwachte verkoopprijs Hermann Hesse-erf 152
€ 530.011[ € 502.967 – € 555.911 ]
Verkoper houdt over€ 522.931−€ 7.080 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 542.761+€ 12.750 kosten koper
Verkoopprijs€ 530.011
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 5.830
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 522.931

Wat is de vraagprijs?

Hermann Hesse-erf 152 in Dordrecht staat in te koop voor € 499.000. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 4.536 per m².

Vraagprijs Hermann Hesse-erf 152
Onder gem. in StadspoldersBoven gem.
€ 499.000[ € 474.050 – € 523.950 ]
Vraagprijs per m²
€ 4.536[ € 4.310 – € 4.763 ]
Gem. vraagprijs in Stadspolders
€ 511.857[ € 265.000 – € 1.025.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Hermann Hesse-erf 152 adviseren wij in een bod van € 530.011, dat 6,2% boven de vraagprijs van € 499.000 ligt. In de gemeente Dordrecht wordt gemiddeld 6,0% overboden.

Voorzichtig€ 514.775+3,2% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 530.011+6,2% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 556.512+11,5% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Hermann Hesse-erf 152 zal in bij een vraagprijs van € 499.000 naar verwachting een gemiddelde mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 25 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
25 dagenRond het landelijk gemiddelde
Gemiddelde verkooptijd
18–38 dagen
Verwachte interesse
Gemiddeld

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Hermann Hesse-erf 152 in Dordrecht bedragen € 2.592 per maand bij een woningwaarde van € 514.775. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 257.000€ 772.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 2.592/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 2.517
OZB€ 14
Afvalheffing€ 30
Opstalverzekering€ 6
Rioolheffing€ 25
Totaal per maand€ 2.592
Totaal betaald over 30 jaar€ 906.120
Hypotheeklast over de looptijd

Over Hermann Hesse-erf 152

Woninggegevens

Bouwjaar2002
Woonoppervlakte110 m²
EnergielabelA

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 514.775
Verwachte verkoopprijs€ 530.011
Vraagprijs€ 499.000
Verwacht overbod+6,0% (Dordrecht)

Locatie

BuurtPearl Buck-erf en omgeving→
PlaatsDordrecht→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Pearl Buck-erf en omgeving besteden gemiddeld € 151 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft slechts 8% van de woningen zonnepanelen en 27% energielabel A of hoger.

€ 77/mndAardgas(670 m³/jr)
€ 77/mndElektriciteit(2.310 kWh/jr)
−€ 3/mndTeruglevering(410 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
Deze woning
A (27%)
B (39%)
C (32%)
D (1%)
E (1%)

Wonen in Pearl Buck-erf en omgeving

Pearl Buck-erf en omgeving biedt uitstekende bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,7 km en een huisarts op 1,3 km.

37,9%Gezinnen met kinderen
1,0Auto's per huishouden
58%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation1,5 km
Overstapstation5,0 km
Oprit snelweg2,6 km
Woninginbraken0,9 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts1,3 km
Supermarkt0,7 km
Basisschool0,7 km
Kinderdagverblijf0,7 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Selma Lagerlöf-erf 190, 3315AV Dordrecht
Selma Lagerlöf-erf 190
1982 · 113 m²
€ 384.643
Straatbeeld van Boris Pasternak-erf 39, 3315BP Dordrecht
Boris Pasternak-erf 39
1986 · 103 m²
€ 408.513
Straatbeeld van Boris Pasternak-erf 317, 3315BW Dordrecht
Boris Pasternak-erf 317
1983 · 94 m²
€ 333.711
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Hermann Hesse-erf 152 valt met een geschatte woningwaarde van € 514.775 duidelijk in het hogere segment van Pearl Buck-erf en omgeving. De waardestijging van +7,0% afgelopen jaar, ruim boven het landelijk gemiddelde van +4,2%, bevestigt dat dit een gewilde buurt is. Tel daar energielabel A bij op en je hebt een woning die zowel qua waardeontwikkeling als woonlasten goed scoort — toekomstbestendig.

Veelgestelde vragen over Hermann Hesse-erf 152

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Hermann Hesse-erf 152 in Dordrecht.

Wat is Hermann Hesse-erf 152 in Dordrecht waard?
Hermann Hesse-erf 152 in Dordrecht heeft in juni 2026 een geschatte woningwaarde van € 514.775 (bandbreedte € 453.002 – € 576.548). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Pearl Buck-erf en omgeving.
Wat is de vraagprijs van Hermann Hesse-erf 152 in Dordrecht?
Hermann Hesse-erf 152 in Dordrecht staat in juni 2026 te koop voor € 499.000. Dit komt neer op een prijs per m² van € 4.680.
Hoeveel moet ik overbieden op Hermann Hesse-erf 152 in Dordrecht?
Voor Hermann Hesse-erf 152 adviseren wij een bod van € 530.011 — 6,1% boven de vraagprijs. Dat is in lijn met het gemiddelde overbod van 6,0% in Dordrecht in juni 2026.
Wat zijn de maandlasten van Hermann Hesse-erf 152 in Dordrecht?
De geschatte bruto maandlasten van Hermann Hesse-erf 152 in Dordrecht bedragen € 2.704 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 514.775 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 2.517 uit hypotheeklasten, circa € 69 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 118 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Hermann Hesse-erf 152 in Dordrecht zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Hermann Hesse-erf 152 in Dordrecht is de afgelopen 12 maanden met +7,0% (+€ 33.879) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +4,2%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Hermann Hesse-erf 152?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Pearl Buck-erf en omgeving is € 287.000. De geschatte marktwaarde van Hermann Hesse-erf 152 ligt rond € 514.775. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Hermann Hesse-erf 152?
Huishoudens in de buurt van Hermann Hesse-erf 152 besteden in juni 2026 gemiddeld € 151 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Pearl Buck-erf en omgeving heeft 8% van de woningen zonnepanelen.